明哥：深圳房价没有上涨，反而在下跌

lameihua

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　　最近最火的话题，是各公众号，针对深圳房价的走势，以及假如是涨，动力何来的热烈讨论。

　　但是我们追根溯源，话题的起因，只在于《中国基金报》的一个记者，发表了2篇标题党的文章：

　　自媒体都是要抢热点新闻的。在没有对这种消息进行采访、验证的情况下，房地产类的公众号们，纷纷标上了如下一样的字眼：抢购、豪宅、售罄，造成了大众的情绪恐慌。

　　将这一消息，认定为严肃的新闻，从而加以二次报道的，不仅有自媒体，社交媒体，还有电视台。

　　但是，实际上，我们仔细考证下这个源头就能发现，《中国基金报》的2篇文章，板上钉钉是谣言。很大可能上，是这家公寓项目的开发商，为这家公众号媒体，输送了广告费利益，然后通过惊悚、夸张、吸引眼球的标题，来渲染气氛。

　　漏洞百出的新闻，一戳就破的谎言，为什么能传播这么广呢？明哥邀请你阅读这篇文章：

　　批量编造深圳房价上涨的谣言，到底有多容易？

　　没想到的是，在缺乏其他热点新闻的4月份，居然真有人去为这种谣言，寻找原因了。于是，一传十，十传百，大家居然找到了一个理由。

　　前段时间国家放宽银根，放松了对中小企业贷款的审批，鼓励银行以「经营贷」的名义，向经营困难的企业输送低息贷款，利息大约在年化3%左右。于是，有一些中介、银行放贷人员，以及注册空壳公司的人，联合运作，将资金给套出来，去买高位的房子。

　　既然无法从经济、资本、房价的涨跌逻辑上找到理由，那就用这个理由来论证深圳房价又迎来一轮上涨，简直再合适不过了。

　　至于这个逻辑，荒谬在何处，那些炒房客、投机客和既得利益群体，就来不及用常识思考了。

　　企业使用「经营贷」、「消费贷」的资金去买房，这事情新鲜吗？

　　2008年，我国同样为了对抗金融危机对经济的下行冲击，出台了4万亿元的刺激计划。当时在银行面前，当惯了孙子的煤老板、制造业工厂老板、微型生意商铺主们，突然见到银行求着让他们贷款，要当一回爷爷了。

　　于是，那一年，很多对经济和商业，缺乏阅历的小老板、投机客们，纷纷贷出了自己根本不需要的资金，然后投向各处。

　　后来结果如何？短贷长投的结果就是，1-2年后，贷款周期到了需要还款时，大部分借钱的，都遇到休克式死亡了。

　　也就是说，如果真有人拿「经营贷」资金去买房了，那么贷款周期一到，即使房价比买入时候的高，但是只要是纸面上、口头上的高，没有在固定期限内找到对应的接手盘，盘活手头的资产变成现金，期限一到，马上休克式死亡。

　　没想到的是，自媒体们的广泛传播，导致舆情，倒逼了监管层的排查和打压。

　　4月20日，央行深圳中心区支行，向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》。

　　《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生即1月25日以来的新购房产，包含住宅和商务公寓等，并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

　　不管这种现象是否普遍，既然监管层已经强力打压了，那总会是好事一件。

　　明哥在这里再强调一遍：

　　当时代浪潮已经转向了，不要羡慕剑走偏锋、和时代走向反向押注赌博的那些人；

　　你只要管住自己的手，别乱出击，那么你的对手们自己会犯错，“死”在你的前面。

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　　依照惯例，再梳理一下近期的市场热点。

　　1、财政部数据显示，1-3月，国有企业营业总收入123388.6亿元，同比下降11.7%；利润总额3291.6亿元，同比下降59.7%。

　　我们更关注的是，民营企业的经营数据如何？毕竟，为社会提供了绝大多数就业岗位的，也是维持社会肌体毛细血管的，都是民营企业。

　　2、浑水公司，是针对在美国上市的中国概念公司，做空的专业机构。之前针对瑞幸咖啡的做空报告，逼迫该公司承认22亿元的财务造假。

　　在2020年4月21日播出的《财约你》节目中，浑水创始人卡森·布洛克回应是否会有下一波针对中国公司的做空潮：

　　这很难说，我不觉得坏公司的比例增大了。但总的来说，中概股中的造假比例依然很高。

　　3、华为，发布了2020年一季度经营业绩：实现销售收入1,822亿人民币，同比增长1.4%，净利润133亿元，净利润率达到了7.3%。

　　业绩尚可，收入居然还能有正增长；不过最大的挑战在于今年的第二季度。

　　对通讯行业公司来说，第一季度的业绩，体现的都是上一年第四季度确认好的订单业务。海外疫情于现在第一季度爆发，所以华为从第二季度开始，会迎来很大挑战。

　　但是，最近围绕华为的最大新闻却是：2019年的某一天，轮值CEO徐直军，对公众坦言，公司内部从来没有认为鸿蒙操作系统，会是华为手机的操作系统。

　　在过去，在现在，以及不远的将来，鸿蒙系统，都只用在了电视系统上。

　　他认为，都是外界媒体炒作了一年。

　　呵呵。

　　呵呵。