智谷君：疫情之下，出现了四支排队的队伍，所有人无不在赌明天

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　　疫情横扫，这个世界居然还有人在排长队。

　　第一支队伍是忙着断供的美国中产，这场疫情让他们失去了房子。

　　第二支队伍是香港的中产，他们排队卖房打响又一场财富保卫战。

　　第三支队伍是上海的富人，据说他们人人拿着600万的认筹金在抢房。

　　还有一支队伍刚悄悄散去，深圳的房子果然不再属于中产。

　　美国在疫情之中沉睡了一个月。一觉醒来，已有678210人确诊，34641人去世，还有2178万人在申请失业救济金。

　　因此受到波及的是1500万家庭的房子，因为没钱交房贷了。

　　继旅游、零售、物流之后，香港的房地产也再次触及底线，上千个家庭的房子价值跌破了房贷总额。

　　与此同时，上海一场豪宅开盘会，却被描述成“富豪排队抢房”“为抢房大打出手”。

　　只有深圳的年轻人，望着自己看中的房子，越来越感受到“深圳人”真不是来了就能是。

　　全球70亿人，正在共同经历一场看似熟悉，实则从未有过的危机。

　　没有历史经验可以复制。

　　从上海到香港，从深圳到纽约，从北京到华盛顿，不同人的命运，在这场危机里早有了定数。

　　富人多半是能安稳渡过的，穷人或许能在危机中逆袭，中产则只能故作坚强。

　　往年的春天，都是美国房贷机构最忙碌的季节。

　　2020年的春天，也是如此。

　　往常是笑着忙，今年是哭着忙。

　　08年的断供和抛售大军，正在蠢蠢欲动。1500万美国家庭可能会断供，还不上房贷。

　　为了不让人在疫情期间流离失所，美国法院决定暂时不拍卖房子了。

　　先停两个月再说。

　　什么样的房子，会变成法拍房？

　　汤姆从银行贷款买房，断供数月，房子被银行收回，然后拿出来拍卖。

　　又或者，汤姆欠债不还，债主向法院申请强制执行，将汤姆的房子拍卖抵债。

　　要是汤姆就这一套房，那他只好带着老婆孩子，拎着锅碗瓢盆，去睡大街。

　　此时在美国睡大街的汤姆，多半是没有口罩的。

　　3月18日，美国最大的两家房贷机构——房利美和房贷美，向他们2800万房贷客户宣布，最近两个月，他们不会对房屋进行拍卖，也不会驱赶法拍房里的住户。

　　两个月后的事情，到时候再说吧。

　　这意味着，即便汤姆断供了，房子也不会被拍卖。

　　差点就要睡大街的汤姆，不只一个，而是1500万个。

　　如果美国经济停摆到夏天，甚至更久，会有至少30%的美国人断供。

　　更具体一点，是1500万家庭。

　　这是三大评级机构之一穆迪的预测。

　　借钱是要还的，赖账是要付出代价的。

　　拍卖停了，断供可没停。把眼睛捂上，眼前的世界只会更黑暗。

　　美国银行（Bank of America）已经批准了5万名房贷客户的延期还款申请。

　　拥有180万房贷客户的Quicken预测，会有20%-30%的客户，未来六个月都还不上房贷。

　　于是，在大家都在争相裁员的时候，这家房贷机构居然要扩招。

　　他们把客服中心的员工数翻了三倍，准备迎接天量的求助热线。

　　很快，就会有几十万客户打来电话，申请延期还贷。

　　夏天就要到了，更难的日子在后面。

　　断供潮背后，是一个个失业的家庭，失业的家庭背后，是没有人气的写字楼和商场。

　　一环扣一环。

　　过去一个月，美国已经有2178万人领取失业救济金。

　　美国有一类证券叫做“商业地产抵押贷款支持证券”，简称CMBS。如果商业地产出现断供潮，CMBS就会被大量拍卖。

　　今年3月份，CMBS的拍卖率是1.31%。

　　但信贷评级机构Fitch Ratings预计，等到第三季度，CMBS贷款拍卖率将达到8.25%-8.75%，与上一次金融危机之后的高峰，近在咫尺。

　　还记得08年金融危机之后的房产抛售吗？2011年7月，CMBS的拍卖率达到最高值，9.01%。

　　一场席卷普通老百姓和商界大佬的断供潮，正在酝酿之中。

　　只有美国疫情早早结束，尽快复工复产，才能死死按住这波浪潮。

　　病毒在全球蔓延，恐慌也是。

　　疫情之下的香港楼市，遭到重重一击。

　　力度远远超过了去年那个不安稳的夏天。

　　时隔17年，香港中产手上的房子，再次变成负资产。

　　如果房屋总价跌破了房贷总额，这套房子对于业主来说，就是负资产。

　　今年第一季度，香港负资产的房屋数量暴涨680%。

　　香港房价从去年十月至今，跌幅超过10%，上千位业主守着资不抵债的房子，甚至还要面临失业和降薪的二次伤害。

　　2月，香港有13.4万人失业，失业率3.7%，为2011年来最高的一次。在此之前，香港失业率已经连涨四个月。

　　2003年香港经历SARS重创时，十万家庭身负几百万房贷，房价却比房贷还低。

　　暗淡的市场又开始轮回，业主大出血也要退场。

　　某业主以313万港币的价格，出售荃湾德宝大厦一套接近30平米的公寓，比他两年前买入时，还少了47万。

　　往常趋之若鹜的优质写字楼，也遭人遗弃。

　　中原地产长期监测的50座大型写字楼里，只有2套办公单位易主。

　　相比2018年3月34套的成交业绩，只能用惨淡形容。

　　就连租金也在大跌。

　　扑面而来的关店潮，让香港高端地段的商铺租金同比暴跌四成。

　　疫情爆发后，香港住宅的租金在两个月时间里就降了4.2%，业主收到的租金都不够还房贷了。

　　如果空置率再上升，很多业主只有两个选择，断供，卖房。

　　这块1100平方公里的土地上，总是喜欢见证历史。

　　香港人对负资产，非常忌惮。

　　经历过98年亚洲金融风暴、“八万五建屋计划”、2003年SARS爆发，香港房价在2003年8月24日跌至谷底，五年零十个月里，香港楼价下跌70%。

　　22%的的按揭房产，都成了负资产，三百多人因此跳楼自杀。

　　十七年后，负资产的风暴再次袭来，虽然现在只露出了百分之一的苗头。

　　但那也是一千个家庭啊。

　　时代的一粒灰，化身为一千座大山，压在香港中产肩头。

　　组成这千万座大山的，是一些看似熟悉，实则从未发生过的事情。

　　我们正在经历102年西班牙大流感以来，传播最广的流行病。

　　我们正在经历80年前美国大萧条以来最严重的经济萎缩。

　　甚至，有可能经历OPEC成立以来最大的油价跌幅。

　　以及，各大央行有史以来最大规模的刺激政策。

　　有人在危机中断供，有人却在危机中假装抢房。

　　越是特殊时期，一切的差距都会被放大。

　　也不知从何时起，土豪排队，早已不是新鲜事。

　　最近，有媒体报道，上海又传出富人“抢豪宅”。

　　引起“一堆土豪排长队，甚至为了抢一套房打起架来”，此项目迅速成为“网红盘”。

　　文章标题为：《上海太魔幻！最高一套8000万，戴口罩排队抢豪宅，竟然打起来了！贫穷又限制了我的想象》

　　4月13日上海碧云尊邸放出160套顶级豪宅，起步价1700万。

　　一次性能拿出600万认筹金的人，哪个不是非富即贵，竟然会为了区区几千万的房子大打出手？

　　莫不是我太小看上海这座国际大都市的多样性了？

　　你看这淡黄的上衣，蓬松的头发，悠闲的站姿？你说他着急不着急……

　　谁和谁打架，问问便知。

　　4月16日，上海证券报的记者实地探访项目售楼处，销售负责人告诉记者：

　　对于网上流传的“抢房打架事件”，该销售负责人解释道，打架确有其事，但并非客户为抢房而打架，而是房产中介为抢客户发生争执，继而动起手来。

　　她强调说，在此次楼盘的销售上，公司并未与任何中介进行合作。

　　土豪买房是真，抢房是不是真，你们自己品品。

　　总有人想搞个大新闻。受益方，反正不是你我。

　　疫情之下，富人被“假装抢房”，中产在假装坚强。

　　3月份的70城房价数据公布，深圳二手房同比上涨9.7%，领涨七十城，与隔壁的广州真是天壤之别。

　　卖不掉的广州，买不到的深圳。广深中产都很受伤。

　　深圳的一位朋友告诉我，他去年一直看中的房子，半年时间涨了80万。

　　（深圳宝安某大型楼盘，同户型的二手房涨了20%）

　　原本他把首付放在私募里攒着，结果他说，

　　“有点挫败，一百万的私募赚了30万，结果房子涨了80万”。

　　“去年我没买的那个小区，再也买不起了。”

　　本金不够，再怎么加速，都跑不赢先起跑的那群人。

　　敲下这些文字的时候，我又收到了建行的电话，这是本月的第二个电话。

　　当然，还有短信轰炸。

　　她告诉我，建行房贷客户可以免费申请30万的分期贷。

　　装修贷，月利率0.25%，贷十万，每月利息250块；

　　非装修贷，月利率0.5%，十万块，每月利息500块。

　　我掐指一算，比房贷利率还要便宜。

　　怪不得还有那么多人买房，有钱真好。

　　越来越多的年轻人，不敢结婚。

　　疫情之下，旅游业、婚庆行业业绩凉凉。

　　一位婚纱摄影店的店长告诉我，今年开工后，他们关了香港的门店，又从深圳门店调了一批骨干员工去广州。

　　“往常，深圳门店的客户量一直都是广州的两倍，现在，深圳客户量连广州的一半都没有。”

　　我不敢再往下想，也许只是年轻人想晚一点结婚，也许是疫情让他们暂时留在了老家。

　　也许，是他们再也不想回到这座城市。

　　好在，疫情总会过去，经济正在恢复。

　　美国新增确诊数据距离4月4日的峰值，已经过去近半个月，美国最新公布的新增失业人数也在下滑。

　　欧洲的意大利、西班牙、奥地利疫情逐渐稳定，正在考虑逐步复工复产。

　　中国3月的进出口数据，制造业数据都有了非常明显的恢复。

　　我们期待更多好消息传来，也期待我们的大城市，能够多多善待为之奉献过青春的人们。