易宪容：全球经济面临长期衰退，房价还想涨下去？

lameihua

　　已经大祸临头了，中国的炒房者还希望让房价炒得涨下去！我早就指出，在中国，炒房致富、炒房暴发、炒房者认为中国房价只涨不跌，这早就是成了炒房者甚至于不少国人的一种宗教。所以，这种宗教不仅国内大行其道，而且在早几年也遍行全球。早几年，在全球许多地方，只要中国人参与其中炒作，当地房价无不快速上涨的。

　　但是，2019年12月爆发的新冠病毒疫情却让这种宗教成了一种幻想。这不仅表现为中国许多地方的房价都可能面临着暴跌的巨大风险，比如武汉封城76天及湖北省各城市的封城，整个商业活动都停止了，居民不准外出，企业不能够生产，这些城市与外部世界的经济活动停止，住房交易都降到了零，住房炒作者还会期望这些地方的房价再涨起来。这些地方的房价不暴跌就是万幸了。

　　因为，整个商业活动的停止，一定会导致一大批企业破产倒闭，导致许多居民收入水平下降，甚至于不少居民收入突然中断，有些企业即使不倒闭，也意味着企业业绩全面下降，从而全面影响工人的收入水平。而这还仅是从实质层面上来说，如果从心理层面来说，人们对新冠病毒所引发起对死亡的恐慌，对封城76天陷入困境的迷茫，这将完全改变人们的思维观念和行为方式，改变他们对外在物的宗教信仰。所以，有了这样的经历，大家者会体验到只有活着最好，房价的涨跌对许多人来说已经不重要了。

　　而且这场新冠病毒疫情，尽管在中国已经缓和了，但是就全球而言还在进一步恶化。到4月14日8点，全球确认新冠病毒的人数达191万多人，死亡人数达11万人以上。而这种新冠病毒疫情的恶化，就目前的情况来看，还是完全不确定的，还是没完没了。正因为，新冠病毒疫情还在恶化，全球经济出现衰退，甚至于出现大萧条已经成了全球社会的共识。中国社会科学院的李扬指出，中国要做好应对新型长期经济衰退的准备。我们必须明确，在疫情蔓延期间，政策指向的重点不是刺激经济，而是要维持企业生存和人口就业。只有活下来才有希望。

　　所以，对于中国房地产市场来说，无论是新冠病毒疫情严重的城市，还是不严重的城市，在新冠病毒疫情还在全球蔓延之际，中国的炒作住房者还指望在疫情过后，因为政府大力刺激经济、货币政策过度宽松的背景下，房价还会再涨一波，这些人既没有半点做人良心，也可能会错估未来经济形势。因为，如果中国经济也陷入长期衰退中，房价岂有动力再上涨？

　　特别是有房地产开发商又在不断播撒各种房地产市场利好好消息，比如从深圳的2000万级豪宅半天卖54套，到上海、杭州土拍市场“小阳春”，再到银行下调房贷利率。所有这些信息似乎都在暗示楼市正在加速回暖，似乎又到出手抄底的时候了。甚至于有媒体标题党是，“全国房价数据出炉，你家的房子涨价了吗？”以此来误导大众，转移全球还在艰难抗疫的视线。

　　也就是说，只要承认这场新冠疫情将导致全球长期衰退，中国要做面对经济长期衰退的准备，那么炒作者希望中国的住房价格会再炒作涨起来，可能会错估形势。而且政府对此要保持足够的警惕。面对百年一遇的大灾难，能够活下来是最好!