易宪容：疫情后全球经济陷衰退，炒房复苏是假

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　　疫情还在全球蔓延，而且越演越烈。即使是在国内，对疫情的严厉防控并没有停止，否则全国城市的正常生活早就会恢复正常。比如，几十年来中国的高考最一次改期，不少城市的学生还是呆在家上网课，全国的大学至今没有开学等。这些现象都是特殊时期的措施。但是，中国的炒房者在这个时候还是炒心不死，又开始借助政府信贷政策宽松要炒房了，以为中国房地产市场又要回到2003年SARS后的房地产市场由房地产开发商来主导，让中国房地产市场炒翻天的时代。

　　比如，近日的媒体报道，北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如，3月25日晚，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。上述北京楼盘的地产商官微显示，项目位于北京顺义新城（六环外），单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。据了解，最终该楼盘首次开盘845套房源，有超过1100人线上选房。据销售人员介绍，该项目的户型有建筑面积约50-89的精装一居至三居，最低150万/套可以入手。

　　不仅北京是这样，苏州、深圳、广州等地也是如此。3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

　　有炒作者的吹鼓手认为，疫情之后，国内这些房地产市场为何销售会这样强劲？销售为何这样火爆？在于已经积蓄了三个月的住房需求暴发出来（什么刚性需求、什么改善性需求等），这是不负责任的说法，非常非常的“扯”。由于疫情，全球经济已经进入严重的衰退期，否则各个国家会出台那样十分强劲的刺激政策来救市、救经济。

　　在年初，新冠病毒在中国内地肆虐。为了防控疫情广泛蔓延，中国不少城市对所有的活动都按下的暂停键，特别是湖北。即使是疫情到初步控制之后，受到多个地方交通及检疫限制措施的影响，复工步伐相当迟缓。为此，短期内国内经济肯定会受到严重的影响。1至2月，中国所有主要经济指标均创下有记录以来最差表现。固定资产投资总额同比下降24.5%；实质社会消费品零售量下跌23.7%；規模以上工业增加值实质下降13.5%。在重中之重的劳动力市场，2月城镇调查失业率升至6.2%。可以说，第一季度GDP负增长是大概率事件。昨天（3月31日）公布的中国3月份制造业采购经理指数（PMI）重越50盛衰分界线，报52，远高于市场预测44.8，但这并不意味着中国经济已经走出衰退的困境。中国经济增长目前同样面临着巨大的风险

　　特别是对于依赖外部经济较强的东南沿海各省，由于全球经济已经进入了衰退，这些地方的经济要快速复苏几乎是不可能的。按照目前疫情发展及欧美等国政府采取的封城措施，美国、欧元区、英国均有可能在今年上半年创下有史以来最严重的经济萎缩；日本继2019年第四季度负增长后，今年第一季表现将确认其成为第一个进入技术性经济衰退的发达国家；澳大利亚经济2019年没有被严酷的山火击倒，但面对COVID-19的冲击，这个保持了最长经济增长周期的国家，经济增长在接近29年之后终结；加拿大也是一样。全球发达经济体是这样，新兴市场经济国家所面对的经济风险更是大。新冠病毒疫情的蔓延，导致全球经济严重衰退已经是大概率的事件。面对经济的衰退，绝大多数人所面对的不是如何投资赚钱的问题，而是如何保证生存的问题。否则许多国家出台的救助政策为何要直接用现金补助人民呢？

　　中国经济将陷入负增长，全球经济将面对历史以来最严重的衰退风险，国内的居民难道就会如何迟滞，不会因疫情发生后的一点感觉吗？不会感觉到生命体已经面临着巨大风险吗？这可是人类历史上最大的事件。在这种情况下，连生命的重要性都不去顾及，仅是想到赚钱投资房地产，生命的意义不知道在哪里？如果生命安全都面临巨大风险，赚钱对生命的意义不大。当然，再从媒体所报道的房地产销售的火爆，基本上是在线上进行，不是在住房销售线下市场发生的事情，实际情况如何？是真是假，民众应该十分清楚，绝对不要受这种假相迷惑。这个时候炒作房地产销售火爆根本上不适时宜，其信息假的为多。