张晓峰：今天，影响买房者的一个大消息！

lameihua

　　昨天有朋友给我转了这么一篇文章，问我到底什么意思？

　　2019年年底发布的政策，当时其实很多人关注了，就等今天实施了。

　　所有的精华内容都在第二条里体现了。

　　首先，自今天开始，截至到8月31日，银行会主动联系你，如果等了几个月，没联系你，打个电话问问。如果你手里没房贷，也不用去骚扰银行工作人员，这事和你没关系。

　　然后，从来没接触这个问题的人，肯定想，为什么要转？

　　因为，很有可能转了之后，未来你会少付利息啊！

　　我就套用网上的漫画，比较直接：

　　700元看起来不多，但如果降1个百分点呢？是不是就成3500元？如果你贷款是500万呢？是不是一年就少还17500了？这个数字已经不小了。

　　现在的基准利率是4.8%，如果降到0呢？再乘以5，一年就是近9万了，如果是10年记，就是90万了，20年，就是180万的利息了呢？

　　算得比较粗糙，大概知道个意思就可以了。

　　然后，你的第二个疑问就是利息如果升呢？当然你就要多付利息了。

　　那问题又来了，那是不是还不如不动呢？这就在考量你对财经的理解了。

　　未来中国的利率到底是升还是跌呢？

　　我觉得有两个参考，一个是日本，已经是多年的零利率了。另外，是委内瑞拉或者土耳其，利率高达不知多少。

　　如果，不巧我们成了委内瑞拉，当然，固定利率就爽死了。

　　不过不要高兴的太早，那是因为恶性通胀厉害。即使再高的利率，如果出现恶性通胀，实际利率也是付的。就是通胀16%，利率12%，实际利率是-4%。这个时候，人民币的汇率大概奔20了。

　　所以，你觉得中国的未来是日本还是委内瑞拉呢？反正，我的看法是，无论哪个方向，浮动都是好过固定，而且，我们走零利率的可能更大。

　　为什么？因为，我们在产能已经早就过剩的情况下，就类似当时的日本，必须通过低利率来刺激经济，这个是必然。

　　你又想银行保有高利率，旱涝保收地挣钱，经济还要蓬勃向上，从全球来看，黄金年代，都已不复存在，或者说，全球都已经找不到这样的国家了。

　　以上这段，最重要，也就是一个选择题，选固定，还是选浮动。

　　所以，在2020年初，政策刚出台的时候，媒体、自媒体的声音是比较一致的。

　　一辈子只有一次的机会，这篇文章的论调是比较深入人心的。至于这个专业名词，不重要。

　　有人说，我现在的房贷利率就是8折，对的，那个2折就是你的基点。以后每年公布一次LPR，减去你的这个2折的基点，就是你的实际利率。所以，这点上你是不会吃亏的

　　显然，我今天说的是有倾向性的。但我还是建议你，好好研究一下。对于中国的未来，你的看法。这个才是关键，选择题，只是技术性的。没有技术性套利的可能性。一辈子一次的修正的机会。一定要慎重。

　　可能我说的不对，希望各位也能多方求证。

　　但这件事情，一定是买房者，今年最大的一件事情，甚至是你一生最大的一件财务事件。

　　回到市场，周五跌得稀里哗啦。

　　我在周四的文章里说了，不测而测，入股跌破，就是行情的结束，否则，看涨。因为之前的行情，A股是独立在疫情之外的，疫情虽然严重，行情走得更好。

　　上证日线，和创业板的30分钟，都直接破位。

　　那实际上，创业板在破位之后的反弹就是你最好的三卖出局的机会。

　　这个在理论上几乎是完全可以保证的经典结构。

　　道指在一个多星期的时间里，跌掉了5000点，非常惨烈。

　　不过，这里面最值得关注的，不是指数跌了多少，而是中美两个不同的涨跌逻辑，带来的对投资者决策的难度。

　　欧美是价值投资，谈估值，成份指数的公司都是行业龙头，或者是独角兽。

　　所以，一旦出现了疫情这种对经济影响巨大的负面因素，投资者第一时间想到的是这些公司的大部分业绩不行了，业绩不行当然就是估值下移，就是跌啊。

　　但是，A股的逻辑正好是反的，因为我们大部分公司是给独角兽打工的。所以，出了疫情之后，我们想到的是市场份额是不是会让给我们。于是，利空成了利好。

　　这段疫情行情，差不多都是这么演绎的。比如芯片，不是因为我们的芯片多好，而是想象中，我们的行业空间打开了。这个逻辑其实很反智。

　　现在业绩考验来了，趁着疫情，很多公司开始大规模，一次性撇清坏账，比如华谊，近50亿亏损，万达电影，50亿亏损。我都懒得去查其他公司的数据了。

　　创业板，颈线之上是个头，颈线一下，左肩也不知道在多深的地方，所以，技术上是非常不乐观的。刚刚破位，以谨慎，清仓，空仓是最好的，晚上也睡得着。