正解局：武汉出台新规，断了开发商“惜售”的后路

lameihua

　　最近，武汉发布《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知（征求意见稿）》，再次调控楼市。

　　《意见稿》总共提出了7条措施，包括开展房地产开发项目手册管理、严格项目工程形象进度条件、合理确定预售最低规模、落实预售资金监管规定、强化预、销售方案管理、健全房地产领域信用体系和建立常态化的动态监督管理机制。

　　其中的第二条“严格项目工程形象进度条件”，规定了商品房的工程形象进度只有达到一定比例，才能出售。

　　其中的第四条“落实预售资金监管规定”，商品房预售资金要全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户，由监管机构重点监管。

　　这两条有利于保障购房者的购房安全。

　　众所周知，预售的一大缺点，便是存在潜在的风险。房子建到一半，万一开发商跑路或破产，购房者的钱便打了水漂。第二条规定，至少能确保房子建设接近完成，减少风险。第四条规定，有预售资金在，哪怕开发商跑了，也能兜底。

　　最值得关注的还是第三条“合理确定预售最低规模”：

　　房地产开发企业申报新建商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申报预售许可。规划一次性审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的，原则上应当一次性申报预售；规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

　　现在调控比较严格，商品房的价格被控制得死死的。开发商便采取“挤牙膏”的方式，这次卖一点，隔两个月再卖一点，这样就能把价格慢慢加上去。实在不行，就囤在手里，慢慢等。

　　第三条新规，规定了预售的最低比例。3万平方米以下的楼盘，必须一次性开盘，想分批卖是不可能了，这就断了开发商惜售的后路。

　　不过，要彻底杜绝惜售现象，除了严格执行规定，还要从源头“囤地”入手。（对话框回复关键词“囤地”，了解开发商囤了多少地）