米宅：四季度又有13地出台购房新政！深圳频出日光盘！

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　　房价数据

　　1、深圳一二手房价倒挂“日光盘”频现

　　从各大机构的统计数据可以看出，深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，与去年同期3738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示，豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。说起最近深圳的新房市场，“日光盘”频现可谓一大现象。

　　2、北京租房市场租金回落，已降至2018年年初以来最低位置

　　来自链家的数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降，也让租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。与去年租赁市场淡季相比，今年租金下跌幅度更大，且当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

　　3、11月房企发起超50亿美元融资计划，刷新历史纪录

　　Wind数据显示，12月以来融信中国、力高集团、佳源国际控股等多家房企发布融资计划，多数房企融资金额超过1亿美元，融资规模普遍较高。

　　上市房企密集发布美元债融资计划的趋势从四季度初就已经开始。2019年11月，房企合计发布美元融资计划总金额超过50亿美元，刷新历史纪录。从企业融资情况看，有赎回有新增，多数企业重视美元融资途径。从融资成本看，资金成本分化的趋势依然持续。已发布融资计划的房企之间出现较大差异，多数龙头房企融资成本较低，规模优势逐步显现；中小房企融资成本则明显较高，对未来扩大经营不利。

　　4、北京“4000万元+”豪宅集中签约

　　11个月卖出了前三年销售额总量的70%，难以想象，在进入政策性住房时代、限竞房和二手房厮杀激烈的北京市场，“4000万元+”顶级豪宅市场签约量却迅速陡升。

　　另据相关成交统计数据显示，2019年前三季度，全国豪宅成交均价榜TOP50的上榜项目，销售单价全部都是“10万元+”，最贵的高达21.8万元/平方米。而今年年内，在北京豪宅市场上，总价超过4000万元且单价超过10万元/平方米的项目亦不在少数。

　　5、11月40城住宅价格环比下跌

　　12月2日，中国指数研究院公布的11月份百城价格指数显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

　　具体来看，住宅价格环比上涨的55个城市中，南通和常州环比分别上涨3.10%、2.42%；宁波、芜湖、成都、沈阳以及邯郸涨幅在1.0%-2.0%之间；徐州、江阴、杭州则环比分别上涨0.96%、0.94%和0.86%。其他环比上涨的45个城市中，德州、烟台等12个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；宜昌、嘉兴等33个城市涨幅在0.5%以内。镇江、鄂尔多斯等5个城市新房价格与上月持平。

　　城市政策

　　1、郑州公积金贷款额度上调至80万元

　　据河南省郑州市公积金网站消息，郑州将调整住房公积金贷款额度，从原来的最高60万元调整至80万元。

　　公积金官网发布的内容显示，经2019年12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。即:借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

　　2、成都出台购房新政

　　12月4日，成都房地产市场区域限购政策出现新变化，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等7个区域购房，但具备上述7个区域购房资格的居民家庭仍不能到高新南区购房。同时，具备成都天府新区购房资格的居民家庭，可以到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区等6个区域购房，具备上述6个区域购房资格的居民家庭也可到成都天府新区购房。

　　3、黑龙江：禁止房企贷款融资拿地，违规者两年不许拍地

　　黑龙江省住建厅近日联合5部门发文加强全省房地产市场监管，明确全省房企购置开发土地资金不得来自金融贷款，同时对房企按信用评价进行等级分类，实行差异化监管。

　　11月29日，黑龙江住房和城乡建设信息网发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，《通知》分别对房地产开发企业信用评价、房地产开发企业购置开发土地资金、土地出让条件、项目资本金制度、商品房预售标准以及房地产市场监管力度等提出要求。

　　4、深圳深汕合作区商品房解冻：限购2套，不计入深圳市限购范围

　　为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，促进合作区经济社会建设，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。深圳市深汕特别合作区管理委员会12月2日发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。

　　其中包括，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

　　5、海南将调整公积金个人贷款部分政策

　　职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的，第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍；另外将取消二手房公积金贷款房产估价报告。

　　行业动态

　　1、四季度又有13地出台购房新政，“抢人大战”持续升级

　　11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。11月部分城市楼市回暖了？透视新规可以发现，猛烈的“抢人大战”起了很大作用。

　　中原地产研究中心统计数据显示，当月全国高达72次，去年同期只有20次。经中新经纬客户端不完全梳理，四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

　　2、前11月美的置业销售额909.5亿，完成千亿目标约91%

　　上市一年的美的置业正在朝千亿目标冲刺，截至11月末，美的置业完成全年销售目标近91%。

　　12月4日，美的置业控股有限公司（03990.HK）发布前11月份销售业绩。截至2019年11月30日止11个月，美的置业连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约为人民币909.5亿元，同比增长约28.8%，相应的已售建筑面积约902.9万平方米，同比增长约27.2%。

　　3、中国雄安集团52亿元拿下容城县22宗土地，将建安置住房

　　在中国雄安集团11月份以30亿元的价格拿下雄安新区首宗国有建设用地之后，近日中国雄安集团城市发展投资有限公司再以52.83亿元收入了22宗地块。

　　12月2日，雄安新区容城县自然资源局发布了《容东片区安置住房国有建设用地使用权出让公示》，以协议方式供应容东片区安置住房项目用地。

　　4、赌王女儿接手华侨城项目半数股权

　　12月4日，信德集团公告，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城在上海的苏河湾地块50%的权益。数据显示，今年以来，华侨城已经累计19次挂牌转让旗下子公司股权，其中已公布转让底价的15项涉及金额约192.45亿元。

　　据悉，信德集团的实际控制人为赌王何鸿燊的女儿何超琼，持股比例为17.7%。这是信德集团在上海投资的第二个综合项目。

　　5、多地猪肉价格降幅近两成

　　最近一个月来，猪肉价格明显下降，不少地方猪肉价格降幅接近两成，有的地方已经重回每斤20元以下。农业农村部数据显示，11月份，生猪价格从每公斤40.87元下降到31.98元，降了9元多，环比降幅超过21%。

　　受猪肉价格下降带动，鸡肉、鸡蛋等价格也开始下降。在南京某农贸市场，鸡蛋价格比11月初降了两成。

　　6、奇瑞144亿增资扩股失去过半股权

　　12月4日，长江产权交易所公告显示，奇瑞控股、奇瑞汽车增资扩股项目顺利成交，青岛五道口成为新股东。据悉，这笔交易的总成交金额约144.5亿元，溢价约1亿元。交易完成后，青岛五道口持有奇瑞控股和奇瑞汽车的股权总比例，都是51%。

　　与此同时，长安汽车也公告称，公司全资子公司重庆长安新能源汽车拟引入四家战略投资者进行增资。本次增资完成后，长安汽车持有长安新能源科技公司的股权比例将由100%稀释到48.95%，丧失控制权，长安新能源科技公司将由长安汽车全资子公司变为联营公司。

　　7、华为起诉美国联邦通信委员会

　　12月5日，华为宣布向美国法院提交起诉书，请求法院认定美国联邦通信委员会（FCC）有关禁止华为参与联邦补贴资金项目的决定违反了美国宪法和《行政诉讼法》。

　　美国联邦通信委员会于11月22日通过一项决定，将华为认定为美国国家安全威胁，并禁止美国农村地区运营商使用通用服务基金（USF）购买华为设备。

　　人物声音

　　1、孙宏斌：希望融创用3年到5年的时间把医疗康养做到头部企业

　　“希望融创用3年到5年的时间，在文化和医疗康养板块也能做到头部企业。”在12月5日的融创康养品牌发布会上，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在谈及公司新业务时，表达了对康养业务未来的期望。

　　融创中国的康养品牌命名为“融爱家”，孙宏斌表示，融创已经研究康养很多年了，这个行业挺难做的，这是一个巨大的挺难做的市场，很难找到商业模式。“这是一个巨大的行业，再过20年，中国就进入重度老龄社会，融创一方面要做一些养老方面的业务，另一方面为社区提供健康养老的服务，而且，由于融创在云南、四川、海南和浙江有很多养老的社区，我们的客户可以在任何时候任何地方选择合适的地方养老。”

　　2、上海链家：市场占有率已达20%，新入职经纪保底月薪八千元

　　12月4日，上海链家媒体座谈会上，链家首席运营官王拥群在会上表示，得益于市场回温及团队经营效益的提升，链家今年的业绩表现占上海市场的20%左右。

　　为让大学生经纪人留存下来，链家宣布，自2019年12月1日起上海链家新入职的本科生经纪人首年8000元保底月薪。王拥群在会上说道，“刚入职的年轻人开单相对会比较慢，我们希望每一位经纪人都能在链家实现自我价值，获得相应回报，用保障鼓励他们在行业内沉淀下来长期执业。”