刘晓博：成都，这次更彻底！

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　　楼市再传大消息：四川天府新区“成都直管区”的购房限制，松动了！

　　下面是上海报业集团旗下“财联社”APP转发的，来自中新网的简讯：

　　下面让我来解释一下：

　　天府新区是四川设立的国家级新区，具体划分为如下片区：

　　成都的住房限购，是一条非常复杂的“多项选择题”。根据2018年5月成都出台的购房新政，成都被分为四类地区：

　　这四类地区的购买关系是：

　　1、A只能买A、D

　　2、B只能买B、D

　　3、A和B不能互买

　　4、C可以买C、D，不能买A或B，C区域之间可以互买。

　　5、D买D；不能买A、B、C；D区域之间可以互买。

　　从限购政策上，AB类区域是最严格的区域。下面是具体限购条件：

　　一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

　　（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

　　（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

　　也就是说，如果你想在“天府新区成都直管区”买房子，要有“天府新区成都直管区”的户口，如果落户这个片区不到2年，还需要在这个区有1年社保才行。另外，买房之前你在成都全市还不能有多套房（见上面第二条规定）。

　　如果没有“天府新区成都直管区”户籍，就需要在这个区工作、并在这个区有2年社保。

　　普通成都户籍人口，如果你户口不在“天府新区成都直管区”，也没有在这里工作，那么对不起你也不能买。

　　一个片区，排斥本城户籍居民购房，这是非常罕见的。比如深圳前海，就不限制罗湖区户籍居民购买前海的房子；而广州南沙，也不限购增城户籍人口去买房。

　　在一个片区追加特别购房政策的，此前只有北京通州区等极少数地方。而在成都，天府新区成都直管区、成都高新区南部园区都享受这个“待遇”。

　　上图：网上流传的文件截屏。

　　而按照今天媒体报道的“新政”——直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

　　也就是说，“在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上”的限制取消了！

　　而且取消的对象，不仅仅包括人才，还包括引进的企业、事业、行政单位的员工。

　　此前，上海、南京等城市，都以引进人才为理由，局部放松了楼市限购。在很多城市，人才的标准已经放松到了大专层面。而成都把全部引进单位的员工都纳入，可见力度更大。

　　从上图可以看出，今年前三季度中国内地20个经济总量最大的城市里，成都增长是最好的。GDP的名义增速达到了11.52%，实际增速也达到了8.1%。

　　但成都经济也不是没有隐忧，下面是我之前整理的一二线城市“资金总量（金融机构本外币存款余额）”的增长情况。

　　很明显，成都增长是偏慢的，增速只有5.7%，低于广义货币M2的增速。这意味着成都在资金问题上，跑输了大盘。

　　资金没有随着GDP同步增长，这告诉我们：经济增长是不稳固的，或者是值得推敲的。

　　另外，成都曾在汶川地震之后“资金总量”长期压着重庆。但最近两年开始被重庆反超，这个信号也值得成都关注。因为“资金总量”是客观数据，也是更有效的基础数据。资金和人流向哪里，哪里才能有真正的发展。

　　适当放宽对刚需、改善型购房者的限制，有利于稳增长，也有利于资金流入成都。

　　我个人认为，成都把整个城市分为四类地区，分别给予不同的购房政策，这显然是过度管制，没有太大必要。想想看，北京、上海、广州也不过分了两类地区，深圳则全城一个待遇没有区别。

　　过度管制，是非常时期的非常之举，未来应该逐步取消。

　　成都从限购最严的地区入手，放松楼市限购，传达了一个重要信号：未来二线城市的楼市政策会变得越来越温和。

　　事实上，11月20日央行给“5年以上期限”的LPR利率降息5个基点，就是最强烈的信号。楼市需要回暖了，否则未来经济下行压力会更大。今天地产股出现显著反弹，也是一个值得关注的信号。