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中国居民炒楼，无往而不胜，这些年来只要投资住房，没有不大赚的。有人说，在中国炒作住房，比走私毒品的利润还高，所以当前中国炒楼的人多了，走私毒品的人少了。有了这种经验及思维，中国人也由此全部移到世界各地。
在世界各地，无论是繁华的欧美城市，还是在经济落后的非洲，到处都看到中国人炒作住房的身影。所以，只要中国人所到的地方，当地的住房价格无不快速飚升的，温哥华、多伦多、伦敦、法兰克福、新西兰、澳大利亚等地都是如此。特别是温哥华及多伦多的楼市，通过中国人炒作，其房价也是快速飚升。
不过，住房这种东西，既是投资品，也是生活必需品。如果把一个地方的房价炒作得太高，影响到当地居民生活时，特别是影响到绝大多数人的生活时，对于有投票权的居民来说，他们肯定会不干，他们会通过投票的方式要求政府来遏制这种房地产炒作，否则政府不这样，只能让意愿这样人成立新政府。
澳大利亚、新西兰、加拿大的情况就这是。当中国人把这些地方的房价炒得极高，严重影响当地居民生活时，政府不得不出台相应的遏制房价上涨调控政策。比如在温哥华和多伦多就出台了15%外国买家房地产税。开始出台这种税收政策时，房地产经纪、房地产开发商、炒作住房者等都认为出台这种税收政策对遏制房地产炒作起不了多少作用，认为根本不要出台这样的房地产税收政策。
但是政府很清楚，这些地方是什么因素让房价炒起来的，是谁在炒作住房。所以，这种15%房地产外国买家税出台，当地的房价就手起刀落，立即下跌。特别是那些炒作严重的豪宅更是让其价格迅速下跌。无论是温哥华还是多伦多都是一样。而且越是贵的房子，越是所谓的地点好的房子，其价格下跌越是厉害。
比如，在温哥华的一些豪宅。位于温西Dunbar豪宅肯定是价格不菲，但最近的价格都快速下跌。2015年，有一位华人学生以250万加元的价格拿下一套住房。那一年，大温独立屋市场一路高歌，很多人想买房主要靠抢。温西Dunbar可以说是温哥华富人们最喜欢的、最有升值空间的Location。这栋地址为4047 West 18th Ave的独立屋，面积为3374平方英尺，拥有5个卧室、3个洗手间。地理位置也相当好：伊丽莎白女王小学、罗德比恩中学、圣乔治高中等名校都在走路就可到达的范围。距离大温最好的大学UBC也仅有3公里。从名校到名校简直都可以无缝对接。
然而，就算是大温最好的地段也没能逃过市场下跌带来的阵痛。2018年，这栋独立屋的市场估价还略高于300万加元，可到了今年6月，市场估价已经跌到了252.7万。可以说，几年缓慢积累起来的涨幅一夜之间几乎化为乌有。更让人想不到的是，当这位华人学生以政府估价的250万加元挂牌出售时，根本无人问津。熬不过漫长的楼市严冬。华人学生无奈之下将挂牌价狠砍一刀，降至188万。最后，这栋独立屋以205万加元的价格卖出，较他4年前的买入价亏掉了45万。
2016年有一中国学生以3110万加元高价买下一豪宅。然而到了今年初，这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，估值为2940万，已经比这位留学生不到两年前入手时，跌了整整160万加元。这幢豪宅位于温哥华西区豪宅林立的格雷岬区(Point Grey)。占地1.7英亩(约合6,879平方米)，面积14,663平方英尺(约合1,356平方米)，除了多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景，整座别墅装潢甚为奢华。如果现在这位学生要把房子卖掉，按照现在的市场，基本都是要给估价打个8折才能成交，那就意味着还要再砍掉500万或600万加元左右。卖出要亏损近700万加元。
2016年6月，一位富人以245万加元的价格在北温风景秀丽的Upper Delbrook地区买下了一栋独立屋。这栋独立屋占地12000平方英尺，房屋面积3400平方英尺。有5个卧室4个卫生间。当时世道正好，新房主还对老房一通翻新，甚至还加建了一个游泳池。可随后市场开始下跌，新房主的装修款很快就打了水漂。扛不住的他开始卖房，要价仅199.9万加元，比他的买入价便宜了45万多。而就在上个月，这栋独立屋终于以175万加元的价格售出了，目测就白白损失了70万，装修费更是白搭了。
2017年4月，市场已经低迷了一段时间。可能这有位华人认为最糟糕的时期已经过去，就出手以220万加元的价格买下了西温一栋独立屋。这栋独立屋位于5375 The Terrace Rd，拥有18000平方英尺的超大土地，最重要的是还有无敌海景。就在这个月，这栋海景房以170万加元的价格售出。亏损50万加元，这一任房主每天面对的海景还真是价值不菲。
2017年3月，又一位华人以320万加元的价格买下了一栋2227平方英尺的温西独立屋。这栋位于3333 West 22nd Ave的独立屋不断贬值。2017年的市场估价还有307.5万，可到了2018年，就大幅降至262.8万。在市场上待了70天之后，这栋独立屋以240.8万加元的价格售出。房主的80万没了，此外他还要付高额的地产经纪费和法律费用。
可以说，对于温哥华的豪宅市场来说，无论地理位置如何好，最近这几年，在温哥华买房就像买了台碎钞机，从拥有的那一刻就开始不停贬值，要想卖出变现，动辄就要亏上几十万甚至是上百万加元。温哥华是这样，多伦多也是如此。200万以上的豪宅同样跌得厉害。如果炒房者遭受这样的损失，他们还敢认为买到了住房就赚钱吗？中国购买住房为何只赚不赔，房价只涨不跌，就在于地方政府一直在托市。但是这种托市同样会走向当前的温哥华豪宅市场的路，只是时间早晚的问题。
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发表于 2019-11-22 15:25:42
