易宪容：中国有多少人有能力在一线购买住房？

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　　这几天遇到及听到两则消息，一则消息是有一朋友最近在北京卖掉一套住房，总金额1500万元以上，他问我，手中握着这样多现金，如何投资是好？我就告诉他，如果担心风险，投资一些大银行的理财产品，其收益率在4-5% ，一年收益60-80万元，足以一家人在北京过上好的生活了。如果不担心风险，做一些信托理财产品，其收益率在7-9%，一年收益110-130万元。所以，在北京在一套住房卖了之后，其财富就是这样突然间快速增长。一线城市的住房让一些人实现了一夜暴富的梦想！

　　另一个消息，人民大学吴晓求副校长在新生上课中提到，他的一个学生最近结婚在北京购买一套住房，在一个不太好的地段六万块钱一平米。他买了150平米，要900万。也就是说，目前要在一线城市购买一套住房，没有1000万元难以下手。就如目前我家住的北七家几个楼盘，什么理想国等楼盘，估计要购买一套100平方米以上的住房，没有1000万元是下不来。

　　看到这些数字，肯定会让绝大多数中国居民感觉到十分恐怖。因为2018年中国居民人均可支配收入28228元，北京市居民2018年可支配收入68361元。这样的一个收入水平，在一线城市购买一套住房肯定是天文数字，肯定是非常恐怖的事情，连想都不可想的事情。正如吴晓求教授所说的一线城市的高房价，是对年轻人的财富掠夺了，掠夺了他们的希望，掠夺了本应该属于他们的财富。可以说，高房价对于想进入一线城市工作的年青人来说，肯定是非常非常严重的问题。这是与人民“住有所居”完全背离的现象。

　　现在的问题是，中国多少居民有能力在一线城市购买一套住房？按照一些资讯公司的调查，中国的财富基本上是掌握在10%的人上手，当然这些居民有能力在一线购买住房。但是这个数字不仅比较笼统，而且这些手中财富往往都与持有一线城市的住房有关，不需要再到一线城市住房了。

　　其实，有能力在一线城市购买1000万元以上价格的住房的中国居民，肯定是或贵或富。按照目前中国情况，估计县处级以上的干部不少于1000万人（在职的和退休的），因为根据监察委网站2018年受到处分的县级以上的干部就有62万多人。据我了解，县里的这些干部，特别是掌握实权的干部，他们基本上都在一线城市持有住房。我记得2007年到湖南西部怀化下面的一个县城，还是在那个时候，那里许多县里的干部基本上都在一线城市购买了住房。最近网上也有一则消息，一个下面公安局的副局长在北京持有两套1000万元以上的住房。所以，一线城市的住房很大程度上是会持有在这些官员的手上。

　　第二类有能力在一线城市住房的居民是那些最早在金融机构任高层、大型国有企业任高层等人员。特别是在2006-2012年之前，这些高级管理人员，收入水平高，再加上灰色收入盛行，所以通过购买住房改变资产性质，应该是最为常见的事情。但是，目前这种情况会有些改变，特别是对国有企业的高级管理人员来说，上述的情况会有所减少。

　　第三类是二线城市持有大量住房的居民，特别是在二线热点城市持有大量住房的居民。比如在青岛，如果一个居民持有4-5套住房，卖掉一两套，在一线城市购买一套住房足足有余。而且对二线城市居民来说，80后的青年人持有3套以上的住房是十分普遍的事情。所以，如果中国住房仍然是投资品，个人持有住房为暴富的象征，这些城市的房价还在上涨，那么这些城市的居民肯定还会千方百计到一线城市购买住房投资。

　　再加上一些企业家，他们同样有能力到一线城市购买住房。但是对于国内90%以上的居民来说，肯定是无能力进入这样的高房价市场，估计连想都不会想。而这种现象对一些有作为的年轻人来说，是一种严重的不公平。高房价把他们拒绝在一线城市之外。