正解局：楼市站在新路口：成交下降16%，恒大带头降价，长沙又开反炒房会

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　　今年夏天显得有些短，9月没了暑气，10月就有些凉飕飕了。

　　楼市温度，更是这样。

　　权威财经媒体中国证券报报道，10月份，全国重点40个城市共成交2149.3万平方米，环比9月下降16.4%（数据截至10月27日）。

　　而新华网发布的一篇文章，判断更加直接：“楼市延续调整态势”。

　　因为前几年都是上涨，所以，这个“调整”其实方向是向下的。

　　这种调整很明显。

　　新房成交日光盘减少，二手房也越来越难卖。

　　就拿前一两年红火的几个代表城市来说：

　　西安，相比9月，意向申请数少了22872个，减少超过6%。25个新开楼盘，只有9个盘需要摇号，摇号楼盘占比36%（9月份是42%）。

　　苏州，市区商品住宅共成交68.2万㎡，比9月下降20%（数据截至10月30日）。二手房成交比9月下降14%。

　　成都，全市新房成交1.25万套，环比下跌6.14%；二手房成交下跌16.65%。

　　厦门，二手房成交量已经连续6个月下跌。

　　更有指向意义的土地市场，也出现了变冷的苗头。

　　今年10月，40个典型城市土地成交面积比9月份下降7.9%，成交均价是5090.7元/平方米，下跌3.8%。

　　上海5块地全部以底价成交，南通18个地块底价成交，武汉也有多个地块以底价成交。

　　泉州、攀枝花等一些地方出现土地流拍。

　　还有些城市见事不妙，主动下架了地块。

　　在政策层，今年7月最高决策层面定调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　虽然，最近有些城市偷偷摸摸以各种人才政策之名，稍微松动了调控政策。

　　但最重要的金融政策，却微丝不动。

　　而像楼市调控“狠人”长沙，甚至在10月还开了次“反炒房”会，要知道长沙已经是少有的房价洼地了。（见正解局原创文章：《长沙：一个让炒房客，有去无回的城市》 点击即可阅读）

　　虽然大势如此，但开发商总有办法。

　　俗话说：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

　　位列“2019中国房地产开发企业500强榜单”榜首的恒大地产，可以说是中国房地产开发商的带头大哥。

　　而带头大哥一举一动往往具有风向标意义。

　　恒大今年在全国率先促销抢跑。效果十分明显，今年10月，卖了930亿元。而数据显示，9月份恒大销售均价是每平米10054元，比去年下降约450元，降幅达4.3%，也是三年来第一次出现销售均价下降。

　　相比之下，万科因为促销力度不够大，10月销售金额环比降低超过10%。

　　前不久，恒大内部一次高层会议上，许家印强调第四季度要“大力抓好销售和销售回款工作，这是集团的头等大事。”

　　简单来说，就是要继续降价卖房。

　　在开发商急了的情况，买房人就要冷静冷静了。

　　借用一个房地产大佬的话：

　　踏空从来不会死人，但套牢却总是会要命。

　　这个时候，想冲进去炒房发财，还要三思。