韬略哥：直降18万！杭州、天津楼市急了

lameihua

　　01　杭州、天津急了

　　杭州急了。

　　据杭州当地媒体钱江晚报爆料：

　　杭州楼市的分化日益加剧。一方面，10月出现了万人摇甚至二万人摇，与此同时，越来越多的楼盘流摇，萧山一楼盘更是在首开流摇、销售情况极不理想的情况下，打出了装修款“存2万抵20万”的优惠口号，相当于直接降价18万元。

　　本号查了一下，该楼盘地段并不差，距离不远处就是杭州地铁二号线，妥妥的地铁房，换做往日，这种房子不存在降价处理这回事。

　　见微知著，虽然杭州楼市万人摇同样在上演，但流摇与降价也越来越密集，背后反映的，其实是杭州楼市的销售压力。

　　杭州楼盘销售压力如此，其他城市多半也好不到哪儿去，看来5月份新一轮政策收紧后，威力已经显现。

　　的确，不光杭州，天津某知名房企也开启了降价模式。

　　据澎湃新闻爆料，网上流传一则关于某房企天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，该房企的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。

　　杭州、天津，这些强二线城市的房企降价的背后，有金九银十促销的需求，更有销售压力的逼迫。

　　有数据为证，据克而瑞追踪的数据显示：

　　截止到9月末，在年内设定了全年销售目标的房企中，近4成房企目标完成率达到75%以上，其中，阳光城、世茂、宝龙、九龙仓、大发地产等9家房企目标完成率实现80%以上，业绩表现突出。另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%。

　　2019年还剩两个月就要结束了，降价跑量此时不行动，何时行动？

　　02　楼市承压，经济承压

　　对于房企，降价背后是销售压力所致，对于城市来说，承受的压力就更大，不光楼市压力，还有经济压力，抢人压力。

　　以杭州来说，根据某机构统计的数据显示：

　　今年三季度，杭州市新建商品住宅（含萧山区、余杭区，不含临安及其他周边县市，不含保障房）成交面积为264.9万平方米，环比下降4.1%。从成交套数来看，三季度杭州市区新建商品住宅成交24314套，环比下降6.7%。

　　经济方面，上半年杭州GDP增速为6.9%，虽然跑赢了全国平均值，但在头部城市中，与成都、武汉、南京等同级别城市相比，逊了一筹。

　　这几天，南京、天津、三亚放松限购的消息，刷了一波又一波。其背后的逻辑大抵也是如此，要么是楼市承压，要么是经济承压，当然，都以抢人为名。

　　以三亚来说，三亚将原来的五年社保，改为“大专学历+三亚工作满1年”，就可以抵4年社保。

　　高喊着吸引人才的口号，但仔细看一眼它的经济数据，就能明白三亚没有说出口的话。

　　根据三亚统计局公布的8月份经济简报可以看到：

　　1、8月份三亚全市完成一般公共预算收入2.99亿元，同比下降57.5%。其中，税收收入1.83亿元，同比下降45.2%；非税收收入1.16亿元，同比下降68.6%。

　　2、8月，全市固定资产投资同比下降31.8%。其中，房地产开发投资同比下降48.7%；非房地产投资同比下降11.5%。

　　当初海南全域限购时，相当果断，大家都认为，海南为了迎接“全岛自贸区”、“全岛自由贸易港”两个大利好，抓住这次机遇，要壮士断腕，与房地产说再见。

　　然而三亚的举动，让这个论断开始晃动。

　　天津定向放松背后，也有压力因素。

　　这个北方工业城市，本身就处在转型阵痛之中，经济增速虽然有所复苏，4.6%的增速仍处在低位。

　　当然，不得不说，天津的定向放松背后，也确实有人才的考虑，毕竟在头部城市争夺中，天津已经输了一大截。

　　数据显示，2017年人口负增长，2018年转正，却也是勉强止跌。

　　03　后续会有更多城市因城施策

　　从目前楼市和经济形势来看，接下来：

　　1、为了完成销售目标，至少更接近年初所定的目标，会有更多房企采取各种花样方式促销、降价跑量。

　　以此来看，接下来的时间里，应该是中心城市的刚需客上车的好机会，注意这里本号说的是中心城市。

　　毕竟这种降价跑量，对于中心城市来说，是不可多得的机遇。

　　2、会有更多城市因城施策，从自身实际情况出发，调整调控政策。

　　显然，南京、三亚、天津只是个开始，在经济压力面前，尽管管理层表示，不会以房地产作为短期刺激经济的手段，但适当回暖楼市，减小压力还是有必要的。

　　最近各省市三季度数据相继出炉，吉林以1.8%的增速垫底。

　　此外，一向以均衡发展为荣的北方第一经济强省山东，也失速了，只有5.4%，与去年年末的6.4%相比，少了一个百分点。

　　其余如黑龙江、海南、青海、广西等多个地区，均跑输全国平均数值。

　　此情此景，地方政府肯定是按捺不住的。