刘晓博：这个“楼市大利好”，泡汤了……

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　　让楼市憧憬的利好，终于没有来。

　　这个利好是：降低法定结婚年龄，进一步释放人口红利。

　　10月21日，全国人大对“民法典·婚姻家庭编草案”三审的时候，全国人大宪法和法律委员会副主任委员沈春耀做了一个“草案修改情况汇报”。

　　他透露：“民法典·婚姻家庭编”将维持现行的法定结婚年龄——男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。

　　理由是：

　　全国人大宪法和法律委员会经与国家卫健委、司法部等方面认真研究后认为，现行法定婚龄的规定已为广大社会公众所熟知和认可，如果进行修改，属于婚姻制度的重大调整，宜在进行充分的调查研究和科学的分析评估后再作决策，建议草案对法定婚龄暂不作调整。

　　此前，有多名人大代表、政协委员建议，为了应对中国人口红利终结、老龄化提前到来的局面，应该降低“法定婚姻年龄”。有委员甚至建议，降低的幅度要大一些，比如男女都调整为18岁。

　　回顾中国婚姻史可以发现，当前的“法定结婚年龄”处于最高水平。

　　在唐朝，一度规定男子20岁、女子15岁可以结婚，后来调整为男子15岁、女子13岁。宋、明、清的法定结婚年龄为——男子16，女子14。民国时期，法定结婚年龄为男子18岁，女子16岁。

　　新中国的第一部婚姻法，就大幅提高了男女结婚年龄为：男子20岁，女子18岁。到了后来，又提升2岁到“男子22周岁，女子20周岁”。

　　如果考虑民国及以前更多使用“虚岁”，现代人使用“周岁”，则目前的法定结婚年龄就比历史上更要高一些。

　　跟其他国家比，中国（内地）的法定结婚年龄也偏大。

　　丹麦、美国、波兰是21周岁和18周岁，瑞士、越南是20周岁和18周岁，德国、俄罗斯男女都是18周岁。日本、罗马尼亚、巴基斯坦是18周岁、16周岁。韩国是18周岁和16周岁，但是不满20周岁结婚要经父母同意。

　　至于港澳台地区，法定结婚年龄分别是：

　　1、香港地区法定结婚年龄：男不得早于18岁、女不得早于16岁。

　　2、台湾地区法定结婚年龄为20周岁。父母同意，男18周岁、女16周岁。

　　3、澳门地区的结婚法定年龄是16岁，但是澳门居民年满16岁以上但未满18岁的未成年人须经父母双方或监护人的同意。

　　由此可见，中国内地的法定结婚年龄不仅达到了历史最高，也基本上是全球比较高的。

　　在很多国家和地区，除了设置可以自主结婚的年龄，还设置“经父母（或其他监护人）同意”即可结婚的年龄。比如在荷兰，年满12岁经父母同意，就可以结婚；在俄罗斯是14岁。而在伊朗，年满9岁就可以结婚。

　　新中国之所以大幅提高了法定结婚年龄，跟康乾以来人口大幅增长有关。由于中国是农业社会、人均耕地有限，在没有完成经济现代化之前，承载人口的能力是有限度的。

　　计划生育就是在这样背景下出现的。至于提高结婚年龄，延长中小学学制，都跟人口增长太快、就业巨大有密切关系。

　　近年来，情况已经发生了逆转。下图是中国近10来的结婚率，在逐步走低。

　　下图是中国50年代以来的“总和人口生育率”，也在趋势性大幅走低，逼近了发达国家水平。

　　至于中国的外出农民工数量，也开始见顶回落，人口红利终结的信号非常明显。

　　在这种背景下，国家放宽了计划生育，推行了全面二胎。但坊间普遍认为，鼓励生育的力度仍然不够。因此有很多人建议，全面废除生育限制，让愿意多生的家庭多生。

　　此外，大家还建议：降低法定结婚年龄，并适当缩短中小学学制。目前中小学长达12年，完全可以缩短到10年或者9年。此外，还建议给多子女家庭提供更多的住房福利，比如房贷利率打折和申请政策性住房的机会等。

　　从事态演变的趋势看，未来继续放松计划生育、降低法定结婚年龄、缩短中小学学制，都只是时间问题，早晚会兑现。

　　至于城镇化，还有15年左右的高增长空间（每年增加1个百分点城镇化率），随后将全面进入大城市化、都市圈化的“存量人口争夺战”时代。

　　中国人生育欲望走低，是很难改变的，这是人类社会共同的规律（经济越发达、生育欲望越低）。人口将变得越来越宝贵，成为城市竞争主要争夺的资源。

　　而人口趋势，将影响到楼市的基本趋势。能持续获得人口的城市，楼市才有未来。至于那些城市级别低、产业单一的城市，人口肯定会持续流出，最终陷入“人口流出—税收下降—公共服务难以优化—人口流出”的恶性循环。

　　还是那句话：有持续人口流入的、高级别城市（及其都市圈）的优质不动产，才有恒久的价值。