百夫长：突发，又一城市放松限购！

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　　最新，三亚放松限购！

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　　什么内容？

　　10月18日，三亚公布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

　　重点有3个：

　　大专以上学历，加上海南工作证明，不用落户即可买房；

　　不需要个税或社保，直接网签，以家庭为单位，可以买一套；

　　市属事业单位相关人才，政府会全额承担住房租赁补贴。

　　不过，对于人才落户政策，需要注意几点：

　　1、全日制大专及以上学历，没有年龄限制；

　　2、要求的社保或个税，时间没有具体限制；

　　3、紧缺人才不需要社保个税，但是需要认定。

　　门槛很低，限定很小，再加上人民群众的智慧结晶（私下操作，你懂的），这个政策可以说，直接将人才，甚至说人，和房子进行了直接的挂钩：

　　人和房子，一下子打通了任督二脉。

　　三亚不仅人才引进的门槛很低，甚至连买房的门槛都一同降低了。也就是说，想要在三亚买房，以下条件二选一，只要符合一个即可买房：

　　条件1、不用落户，不用五年社保，只要是大专及以上学历，找个工作证明就能买房；

　　条件2、尤其是针对急需紧缺人才，买房的要求更低，要么学历很低，要么职称很低；

　　其实人才引进的文件内容，早在10月15日就已经发布，甚至在16日，也就是第二天就在地产圈内开始疯传“限购放开了！”

　　直到10月18日，文件才终于面世，一场三亚人的狂欢才真正开始：

　　公众号阅读量突破10万+，苦熬1年多的三亚久旱逢甘霖，消失不见的销售在朋友圈摇旗呐喊，整个三亚市场，仿佛一瞬间就被激活了。

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　　三亚的人才引进，看得见的不仅是房地产的利好，还有其他内容值得研究。

　　那就是人才细分。

　　在这个人才引进的政策中，三亚用了至少5页来说明引进人才的类别和要求，这在以往的人才落户政策中，非常少见。

　　什么原因？

　　三亚的野心，可见一斑。除了地产，三亚还想大力发展地方产业。因此，在人才引进的名录中，除了房地产行业，还能看见旅游、医疗健康、物流、海洋等其他人才。

　　三亚的房价太贵，均价3万，普通人根本消费不起，而且在去年的最严限购中，海南岛的市场几乎被冰封，尤其是三亚的房地产市场。

　　说到底，三亚或者说海南，对于房地产太过依赖。

　　去年的最严限购，几乎把海南市场锁死，调控过猛或者一刀切都会对海南市场造成毁灭性打击。现在好了，不仅在政策在进行放松，让市场喘一口气，更是在调整产业结构，降低单一产业的风险。

　　因此，三亚走了一步好棋：

　　既要救市，又要发展产业。

　　那么，问题来了，人才引进之后：

　　三亚房子能买吗？海南房子能买吗？

　　首先，三亚放松限购，是海南放松限购的起点。

　　未来，海南放松限购的城市会越来越多，三亚打头阵罢了。

　　其实早在今年6月份，海南就表示要引进人才，这一次把试点放在了三亚，相信在不久的将来，会有越来越多的海南市、县放松限购。

　　其次，不管是三亚，还是海南，自住的价值永远都在。

　　蓝天大海白云沙滩，海南作为全国人民的海南，自住度假的价值一直都非常稀缺，因此对于自住而言，尤其是中长期来看，依然是购房者的最佳选择。

　　尤其是自贸岛的加持、医疗资源的引进落实，以及大家对于美好生活的需求，老龄化的进程逐渐加快，海南的市场价值会越来越大。

　　第三，想炒房、想暴击？要么傻要么韭菜。

　　双拳难敌四手，胳膊拧不过大腿。想明白了这两句话，就知道海南的市场，自住没有一点问题，投资就是往火坑里跳。

　　海口突破17300的备案价、三亚放松限购，本质上都是基于市场稳定，未来也一定是以稳定为主，根本不可能大涨大跌。

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　　环顾全国，三亚只是全国放松限购、人才引进的一朵小浪花。

　　在最近的一段时间，放松限购的城市中，都是打着人才的旗帜，撒下逐利的大网。

　　在放松限购这条路上，三亚不会是第一个，更不会最后一个。

　　下面这张图，仅仅是9月、10月这两个月，全国实行人才落户的城市就多达30个：

　　最典型的案例就是：

　　1、上海临港的限购松了，5年社保变3年；

　　2、海南早在6月份就规定，人才不落户也可买房；

　　3、合肥放开人才落户，40年以下本科落户即可买房；

　　4、珠海甚至直接限购松绑；

　　5、南京市高淳区限购放松；

　　6、中山限购松绑，放宽港澳客买房资格。

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　　以及在10月15日这一天，就有3个城市实行了人才落户新政：

　　天津的2个中关村片区，鼓励人才落户天津；

　　南京市六合区表示，大专以上学历即可买房；

　　三亚实行了大专以上学历不落户即可买房。

　　越来越多的城市加入战队，两手抓，两手都要硬：

　　既要去库存，又要更多的人才。

　　不过这些放松的城市，弊端也很明显。别看人才落户的省份、城市很多，真正值得落户的却很少：

　　上海的临港、南京的六合、天津的2个中关村，看着城市很大，其实却是落户困难片区；以及青海、新乡、漯河、南通、泸州这样的城市，吸引力更是非常小。

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　　一城一策正在各地不断发酵。

　　除了人才落户以外，越来越多的城市，都在想尽办法突破市场的禁锢，都在进行着政策调整：

　　1、有些放松了社保门槛：南京、杭州、常州、珠海等城市，已经在不同程度上放松社保缴纳的时间。

　　2、有些减轻了房子税率：上海已经成为全国贷款利率最低的城市，深圳则可以享受二手房增值税减半的福利。

　　3、还有些城市直接取消了限售：太原、开封等城市，甚至悄悄地取消了限售政策，为房地产市场全面保驾护航。

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　　调整政策会越来越多，放松政策会越来越多，放松的城市会越来越多：

　　1、不再一刀切，不再全面锁死。

　　海南市场放松，南京的六合、上海的临港、天津的中关村，本质上都是在城市内部、不同城市之间进行了细分。

　　2、未来的市场，量涨，价稳或者微跌。

　　更多的人落户，更多的利好政策，更加宽松的市场，一定会鼓励自住的需求，从而带动市场的去化。但是价格一定是稳定为主，甚至会出现价格微跌，尤其是二手房市场，价格还会进一步下跌。

　　3、带动产业的发展，这是好事。

　　房地产不再是国家的绝对支柱，更不会一个城市的绝对支柱，降低产业风险才是重中之重。从天津的中关村、上海的临港自贸区、三亚的各项行业人才，本质上都是对人才的引进，都是在拓展城市的其他产业。

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　　三亚的人才引进，是一个好的药引：

　　1、市场不再一刀切，而是软着陆。

　　2、房地产不是唯一产业，旅游、健康、物流也是。

　　3、房价永远涨的观点，要么傻要么坏要么割韭菜。

　　4、调控放松是常态，价格稳定更是常态。