米公子：薛定谔的房贷

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　　去年开始，长沙、成都在执行着全国最严格的限价，长沙全城限价9970元/平，成都最高房价也不能过20000元/平，两个城市都出现一平5000元/平的倒挂。

　　限购、限价，政府都是在保护刚需，为刚需护航，为刚需开路。

　　刚需，也就是穷人。

　　但穷人的穷，表面上看是钱包，但实际是，穷人的弱是全方位的，钱只是表象，认知却是根本。

　　长沙的刚需在想什么？

　　1、后面应该有更便宜的。

　　2、滨江新城有点吵，不满意。

　　3、梅溪湖有点偏，不满意。

　　4、芙蓉区开福区成熟但没新房，不满意。

　　5、北辰三角州学校不错，但楼盘太密，不满意。

　　6、武广不成熟，学校也一般，不满意。

　　7、我要再等等，我要等更好的，更便宜的楼盘出现。

　　把以上的问题放在成都，一样一样的。

　　当然，刚需也是分层的，有一些开窍的刚需已经上车，抢住了红利。

　　而那些有钱人，那些认知略高的人，他们开始想办法腾挪长沙房票，比如户口，比如结婚，比如亲戚等，他们不缺房子，他们不追求完美，他们知道：把握80%的正确就可以了，就是perfect，容许那20%的不完美。

　　今年3月份，我准备好房票，赶到了长沙。

　　听过我破竹APP《米公子地产财经观》第12期《十万火急的长沙建仓指南》的朋友都知道，我在长沙第一推荐的是主城五一广场周边、第二是滨江新城、第三才是梅溪湖。

　　但我买的是梅溪湖。

　　延伸阅读：长沙的上空，弥漫着各种纠结！

　　我没有追求完美，因为当我在长沙选盘的时候，五一广场和滨江新城没有摇号项目出来，还需要等，我不想等，我要尽快上车，落袋为安。

　　回到我买的珠海，也是。

　　听过我听过我破竹APP《米公子地产财经观》第13期《粤港澳大湾区建仓指南》的朋友都知道，在分析珠海时，我说珠海最好的区是香洲。

　　但我买的是唐家湾。

　　延伸阅读：如何践行“好城市、好区域、好房子、好价格”？

　　为什么？

　　因为香州35000起，唐家湾22000起。

　　香州各种利好已经兑现，唐家湾还有想像空间。

　　最关键的是，价格，是价格。

　　投资，并不是要买最好的。

　　如同郑州，最好的是北龙湖，但它肯定不是投资的最好标的。

　　2

　　人民币汇率，是过去两三年以来，大国博弈默契中的一部分。

　　为什么？

　　人民币对美元升值，对美国利大于弊，对中国弊大于利。

　　中国顾全大局，委屈求全，一直在遵守着约定，让人民币不降反升。

　　其实，这是政府在帮着那些需要在境外消费的人，在为他们护航，在为他们开路。

　　比如海外留学，比如出国旅游，比如海外医疗，比如海外置业，比如境外保险等。

　　两三年以来，政府一直在为他们护航。

　　在看待海外这个层阶，对不起，这个吃饱喝足的穷，也是全方位的。

　　他们在想什么？

　　1、美国经济衰退已经不可避免，美国大势已去，美元将一贬再贬值，我们将继续升值。

　　2、美股泡沫太高，美国新一轮由股市引发的经济危机已经不可避免，美元大势已去。

　　3、人民币石油期货上线，俄罗斯沙特等用人民币交易石油，人民币国际化冉冉升起，将继续升值。

　　4、去年，A股同时纳入富时和MSCI，A股进入全球投资者视野，将每年带入300亿美元以上资金进入中国，我方币值将继续升值。

　　5、君不见陆港通北上资金持续净流入？你担心个毛线啊？

　　6、环顾全球，欧盟难民，日本通缩，美国老特犯神经，加拿大小土豆瞎折腾，澳新圣母婊，我方优势已经突显，将继续升值，不必怀疑。

　　然而，这些半瓶晃荡的民科式研究，并不知道，早期的“升值”只是因为双方的默契仍在。

　　而我，已经在过去三年完成了海外6套房产的配置，租金差不多可以抵月供，20年内我收租金（早期需要贴补一点税和月供），20年后房子给孩子们，20年后我拿租金养老旅游把妹，等我嗝屁升天，租金再给崽们。

　　延伸阅读：我经常盯着这张图发呆，当年的他们在想什么？

　　如今双方默契不在，币值异动。

　　早已在我的预料之内，只是比预计的，来了晚了一些。

　　前IMF经济学家布兰查德说：贬到7.5，就可以对冲全部海关加税的冲击。

　　最低的时候是2014年是6.12，如今已经是7.16。

　　3

　　昨天的时候，国内一个富二代土豪朋友，要买一个房子，问我能不能买。

　　而他，已经在这个小区买了三套了，他在这个二线城市买了不下20套房子，一半是豪宅，一半是商铺。

　　如今，他还要继续买。

　　他在北上广深杭没有一套房，他在国外没有一套房。

　　他的朋友圈也经常出现：A8、凤变冰等房投词汇，说明他也在学习。

　　所以，昨天我本打了大段话语，想问他，你为什么还要买这个？

　　后来，我删除了，默默的回复了一个微笑的表情，说：能买。

　　因为，我更清楚。

　　穷人的弱，是全方位的，是在瓶子底部的认知徘徊，是偏执的坐井观天。

　　而一部分富人的弱，是半瓶晃荡的，也是一叶障目的偏执的认知。

　　互联网的发展，偏好推送+信息爆炸，加速了他们的偏执，他们关注的、接受的都是他们认可的观点、信息和圈层。

　　于是，他们在这样错误的、偏执的认知框架内，越来越坚信自己，并走不出来，也拒绝走出。

　　比如，我这个富二代朋友，他有他的逻辑，在他眼里，我可能就是那种典型的SB。