百夫长：楼市大洗牌：繁荣20年的盛宴，正在全面关闭！

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　　楼市这头风口上的猪，如今身价飙升：

　　一斤30元，全款优先，限购2斤！

　　最近半年，甚至把时间拉长一些，最近3年，有关房地产的利好一个都没有，清一色的打压、调控、摁地摩擦，当年的经济最大引擎，如今却成为了食之无味、弃之可惜的鸡肋。

　　1

　　连猪肉都限购了！

　　曾经专属房地产的套路调控伎俩，正在被其他行业灵活运用。广西南宁甚至专门出台了猪肉限购政策，向楼市全面看齐，主政者甚至号召大家，一定要理性消费猪肉。

　　注：图片来源于网络。

　　现在去饭店点餐，我都要跟老板特别交代：

　　青椒炒肉，别放肉。

　　三年不开张，开张吃三年。差点撑死的房地产，转眼就迎来了3年饥荒。

　　98年房改至今，在房地产发展的上半场，已经习惯上场就是绝对主力、头号得分手的房地产，在下半场的哨声刚响，却硬是被教练撂到冷板凳上，坐在了替补的席位上，黯然神伤。

　　上半场还被捧成了“亚洲杜兰特”，下半场就被嘘得不敢出门，这种落差，搁谁谁也受不了。

　　这种情况，就像当年盛极一时的香港电影，号称东方好莱坞，电影场场爆满，拿奖拿到手软，出门都不好意思，到处都是狗仔队跟拍。如今呢，随着香港经济的没落，电影行业的辉煌也烟消云散，曾经万众敬仰的发哥、华仔，已然从香港的绝对主角，早已弃船上岸，北上内地掘金，尚能享受双主角设定，但是更多的香港北上艺人，能有角色就不错了，根本没得挑，再挑连饭都吃不上了。

　　房地产的尴尬在于，上半场的首发，沦为下半场的替补。

　　宝刀生锈，砍不动了。对于国家，经济引擎早已换成了更加干净、动力更强的互联网+；对于购房者，盘串儿、股票、科创板，完全没必要吊死在房子上。

　　一句话，人家不需要你了。

　　之前，没有你，基本活不了；

　　现在，没有你，会活的更好。

　　哪怕是扬州、无锡接连拍出地王，哪怕碧桂园的半年业绩冲近4000亿，哪怕深圳都变成了社会主义的样板戏，更多的楼盘在降价，更多的房企在破产，更多的城市在走向枯竭。

　　还是老郭说得好，都是同行衬托。

　　2

　　房地产的回光返照，已经从内部闻到溃败的味道。

　　长沙某央企楼盘，爆出了几十个每天50元的房托；

　　时代地产的员工强制认购，总监4套、副总裁6套；

　　每个城市的热销楼盘，背后都有全民营销的身影；

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　　所谓的全民营销，你都能闻出变质的味道！

　　长沙某央企大盘爆出来的房托，都堪称地产奥斯卡的影帝影后，他们拿着50-80元的微薄酬劳，却制造了最热闹的市场气氛，不仅勾画了楼盘的乌托邦，更是将房地产市场的回光返照，刻画得淋漓尽致。

　　我大致算了一下，这群房托的性价比真高：

　　50元，还不到2斤猪肉！

　　而被爆出的时代地产员工认购，则显得更加无厘头。

　　公司每个人制定了明确KPI：每个普通员工1套，经理和普通总监每人2套，普通总监每人4套，副总裁6套。

　　完不成？不好意思，上至公司副总裁，下至基层员工，通通辞退。

　　注：图片来源于网络。

　　也就是在公司裁员这件事上，终于实现了人人平等。

　　按理说，楼盘找房托、员工强制内购，这档子事根本不值一提，所有楼盘都做过，要不然你以为很多楼盘的万人抢房咋来的，碧桂园森林城市甚至将员工买房发挥到极致。

　　但是，接二连三的事情，就想栽刺，尤其是在这么关键的节点上，这么敏感的时间上，才能够在市场上掀起阵阵波澜。

　　落水的凤凰不如鸡。任何小事都能挑起市场敏感的神经，如同这虚幻的房地产市场一样，一眼望穿，全是镜中月、水中花。

　　3

　　房地产情绪的低落，总能寻找到一些蛛丝马迹。

　　尤其最近半年，所有市场的消息，哪怕跟地产只有一点点相关，都会胡乱猜测、民间议论纷纷，搞得领导在讲话最后一定要辟谣，这事跟房地产没有关系，大家千万不要乱猜。

　　慢慢地，他们都开始撇清跟房地产的勾连。

　　LPR改制来了，对不起，这事跟房贷利率没有太多关系；

　　放水9000亿，得赶紧解释，千万不能流入房地产市场；

　　4万亿的旧城改造，别多想，完全是为了旧城升级迭代；

　　你看，就连出个政策，都要完美避开房地产。

　　上头刚发话，下头很配合。在众多的头部房地产大佬的口中，房地产市场已经成为烫手的山芋，谁敢说自己是开发商跟谁急，我们都是城市美好生活运营商，高级！

　　万科的郁亮表示，未来房地产市场会更加艰难；

　　融创的孙宏斌表示，下半年一定会谨慎拿地；

　　碧桂园的杨老板，一头扎进了人工智能和高科农业上；

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　　修炼成精的带头大哥，再也不问江湖事。

　　这个世界最悲哀的事情是，当你没有用的时候，你就真的成了夜壶，哪怕是镶金的夜壶，在别人眼里都显得低人一等。

　　当初风口上的猪，如今却都在争相甩手，极力撇清跟房地产之间的瓜葛，都想赶紧甩掉这个狗皮膏药。

　　原来都是一条绳上的战友，到如今却开始纷纷站队，国家厌恶了房地产，群众厌恶了房地产，就连房地产从业者本身，也会对自己心生厌恶。

　　万恶的资本主义啊！

　　4

　　你看看，房地产从内到外都变得敏感起来：

　　楼盘内部需要用房托，来掩盖房地产市场的虚弱；

　　开发商的巨头，赶紧用实际行动从房地产全面转型；

　　就连上层领导，都需要用辟谣表示跟房地产毫不相关。

　　这种感觉，就像一个一直处在人们议论中心的意见领袖，突然成了爹不疼娘不爱的孩子，无人关注，无人在意。

　　要知道，当年的房地产，那可以引领一代潮流的弄潮儿，哪怕是风吹草动，都会挑动人民敏感的神经。

　　房价上涨，恐慌；

　　房价下降，恐慌；

　　利率调整，更是恐慌；

　　现在市场变了，任何市场的一举一动，再也激不起市场的浮动。

　　你能看到的就是，调控无处不在，如影随形。

　　现在的00后，那还知道张国荣的《霸王别姬》，发哥的《英雄本色》，齐秦的《大约在冬季》，周杰伦的《以父之名》，他们现在知道的，是蔡徐坤的篮球，是鹿晗的鲜肉，是吴亦凡的free style，是范冰冰的豪门，是小燕子的股神之路，是Aanglebaby的生子之谜，能上热搜的才是群众最关心的。

　　今天的这一篇文章，也许很多人都认为是“楼市看空稿”。

　　看，房地产终于不行了，炒房客终于套牢了，一群死炒房客！

　　该！

　　我想，市场上一定会有这样的声音出现。

　　但是，恰恰相反，今天这一篇文章，绝非看空稿，反而是对房地产市场的理性看待，更多的是一种回归理性之后的认同感。

　　房地产依然是国家的支柱产业，房子依然是家庭资产的重要筹码，房产依然是我们选择投资的稳健渠道，这一点，不会改变，更不会瞬间没落。

　　更多是恢复了健康的状态，走向了发展的正轨，虽然有一点波澜，但是整体稳健。我想，这一点，可以从这3年来的调控结果，能够明显看出来。

　　楼市的未来，最大的结论就是：

　　再也不是所有人的盛宴，因为首付门槛在提高，城市门槛在提高，投资逻辑变得越来越严苛，普通人根本玩不起，最后只能成为少数人的修罗场。

　　旧的时代正在结束，繁荣了20年的地产盛宴的大门，正在全面关闭。

　　5

　　他是宠儿，也是弃儿；他被追逐，也被放逐。

　　这句话出自《天下足球》的其中一期，叫做《贝影》。精准催泪的解说，再配上绝妙的配乐，将毁誉参半的小贝，刻画得精准、绝妙，简直就是小贝的最佳注脚。

　　如今的房地产，就像弗格森的一脚飞靴，一脚踢掉了小贝的高傲，登时鲜血横流。两个人的亲密无间从此烟消云散，当初的情同父子，如今的形同陌路。

　　荣宠加身，又跌宕起伏。小贝身上的这些话，用来形容房地产市场，再恰当不过：有高潮，有低谷，有暴涨，有暴跌。

　　从神，降成，人。