米宅：央行降准！绍兴房价环比涨幅排名第一！苏州、杭州等上调利率！

lameihua

　　以下信息来自各种官媒、私媒、外媒等，仅供参考，不代表米宅观点和看法。

　　房价数据

　　1、8月全国重点城市土地流拍明显增多

　　克而瑞研究院监测发现，8月全国重点城市成交土地497幅，流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1个百分点。1~8月新增货值百强房企中，近三成企业8月未出手拿地。

　　另外中国指数研究院的数据显示，8月，全国300城市土地市场整体成交量环比减逾三成，成交均价同比小幅上涨，土地出让金总额同比、环比均缩水。

　　2、杭州新房月成交9267套，临安成交量相比4月腰斩

　　8月杭州市区（含富阳、临安）新房成交量仅9267套，自今年3月以来，月成交套数首次跌破万套。与此同时，8月杭州市区新增住宅供应10422套，创下今年以来的单月供应新高，这也是到目前为止，今年唯一一次单月供应量破万套。在这种情况下，临安市场体现得尤其明显，4月临安卖出了3869套，8月只卖出1642套，成交量腰斩不止。

　　3、多个热门城市上调房贷利率

　　近期杭州、苏州、温州、南昌、郑州等地上调房贷利率，有的地区首套房利率甚至上浮25%。其中，据监测的苏州市17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

　　4、8月绍兴房价环比涨幅排名第一

　　中指院：8月全国100个城市中，69个城市新建住宅均价环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市持平；其中，绍兴房价环比2.88%涨幅排名第一；兰州房价环比下降2.1%排名最后。

　　5、8月租金持续下跌

　　据诸葛找房数据研究中心监测，8月，全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月，环比下跌0.61%，租金连续两月下跌，且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨，涨幅进一步收窄，平均涨幅仅为0.17%。

　　城市政策

　　1、央行将于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率

　　为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

　　在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。央行表示，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。

　　2、银川老旧小区加装电梯可以提取公积金

　　银川住房公积金管理中心表示，为鼓励老旧小区加装电梯，“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”的惠民政策已正式落地。

　　3、南京推出“拿地即开工”的政策

　　南京市规划资源局首创新政，推动开发商“拿地即开工”成为现实，加快了项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。新政最大的影响是缩短了获得许可证的周期。

　　4、安徽启动房企信用“红黑名单”制

　　安徽省近日发布新规，在全省实施启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度，对有严重失信行为、造成不良影响的房企，纳入房地产开发企业失信“黑名单”，并采取相应惩戒措施。

　　5、六省市整治住房租赁市场

　　目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市对住房租赁市场进行整治，其中虚假房源、随意涨租、租金贷成整治重点。

　　在整治房源方面，山西通过部门联合执法，纠正和查处发布虚假房源信息；南京明确，利用2个月左右时间展开住房租赁市场专项整治；杭州则开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作，整治虚假房源；合肥针对住房租赁市场中房源信息虚假等乱象，通过上线运行合肥市房产中介行业诚信信息管理系统，针对性治理房产中介乱象。

　　6、海口：单身居民年可支配收入低于4.4万元可申请公租房

　　海口市住房和城乡建设局9月2日发布《海口市2019年度公共租赁住房 经济适用住房及限价商品住房保障标准（征求意见稿）》，其中规定，申请公共租赁住房保障准入标准为家庭人均年可支配收入低于23182元（含）；单身居民年可支配收入低于44000元（含）。

　　行业动态

　　1、房企争相推动全员营销抢客

　　9月5日消息，老牌房企时代中国近日被曝出强制要求全员卖房，从普通员工到副总裁级别，每个岗位都设置相应考核指标。消息还称，管理层所管部门达成率不足50%的，会面临被裁风险；如果接受不了考核指标，现在就可以辞职。对此，时代中国对记者表示，全员营销卖房是真，但没有下硬性指标。

　　2、信用卡业务下半年不得新增规模

　　近日，有来自银行业的消息人士透露，7月底，监管召集部分银行分管管理层前往北京开会，要求银行控制信用卡业务，下半年不得新增规模，不得下发考核指标。

　　还有人士称，监管确实召集了这一会议，对信用卡业务作出指导要求，但是并未对每家银行做出明确的控制要求，或许对每家银行作出的要求不一样。另有银行信用卡业务部门人士表示：“主要还是控制风险，现在严查信贷资金流向，重点监管违规信贷。”

　　3、传网易考拉卖身阿里本周内完成

　　9月4日消息，阿里收购网易考拉的交易已经进入尾声，将于本周内完成交割。交易金额与此前报道的20亿美金一致，但并非全现金交易，阿里有可能以部分股票+部分现金的形式支付，考拉员工持股的期权也将相应兑换成阿里股票。已有相关人士证实消息，阿里和网易官方表示不予置评。

　　4、阿里巴巴将于9月10日公布阿里“新六脉神剑”。

　　阿里巴巴公众与客户沟通部总经理颜乔表示，未来阿里有三大战略，第一个战略是消费内需，第二大战略就是服务全球，第三个是坚持云计算和大数据。

　　5、南宁市实施猪肉价格临时干预措施限购1公斤

　　南宁市在青秀区麻村农贸市场等10个市场设立定点摊位。每个摊位每日上午9时起，按规定的限量，以低于前10日市场均价10%以上的价格，向市民销售精瘦肉等，每人每日限购1公斤。

　　6、泰禾集团：负债率下降，153亿现金仍无法覆盖330亿短债

　　泰禾在上半年连续出售旗下多个项目，公司总资产规模有所收缩，同比减少1.85%至2386.35亿元。同时，负债总额、资产负债率和净负债率均有所下降。截至6月30日，泰禾手中的货币资金约153亿元，同比下降2.89%，减少原因是由于还款增加。公告同时显示，泰禾一年内到期的非流动负债255.19亿元，加上短期债务75.5亿元，泰禾短期需要偿还的债务约330亿元。

　　7、旭辉控股：前8月累计销售金额约1167.5亿元

　　2019年1月至8月，集团累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币1167.5亿元，合同销售面积约6,90.83万平方米，合同销售均价约人民币。169万元╱平方米。8月，集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币137.6亿元，合同销售面积约96.56万平方米。合同销售均价约人民币1.42万元╱平方米。

　　人物声音

　　1、绿地董事长张玉良未来头部大企业优势更强

　　绿地控股董事长张玉良表示，面对新的挑战，很多行业集中度大幅度提升，强者恒强的现象越来越突出。头部大企业的竞争优势不断强大，其他大部分企业都觉得比较困难。

　　2、董明珠：三高人群米饭敞开吃

　　近日在中国质量协会成立 40 周年纪念大会上，董小姐给自家的电饭煲打起广告：我们做出了三高人群的饭煲。在座各位如果有血糖高的人，你就打开我的微信，到我的微店买三高人群的饭煲，保证你敞开吃，血糖不升高。

　　3、孙宏斌之子孙喆一谈接班：我退休时候 我爸也不会退休

　　孙喆一，融创集团董事长孙宏斌的长子，掌控着这个名为融创文化的新集团。文化，也与住宅、文旅、服务并列为融创集团的四大战略板块。在谈论接班问题时说，我退休时候我爸也不会退休。

　　4、雷军谈与董明珠新赌约：当年无知无畏，现在更有信心

　　小米集团董事长兼CEO雷军接受采访谈到和格力电器董事长董明珠新旧赌约的事情时，雷军表示：“当年是无知无畏，现在打赌更有信心一点。”雷军还表示：“当年，我们全无制造业经验来做手机，是无知无畏，和董大姐打赌，更是无知无畏，所以董大姐说，十个亿不要了，要和我再打五年，而我还是愿意继续试一下。”

　　以上内容来自澎湃新闻、凤凰网、界面新闻、第一财经网、每日经济新闻、财新网等媒体，米宅综合整理，每日新鲜资讯可下载破竹APP，收听早间新闻。