史迪萌：这种房子坚决不能买！

lameihua

　　又是别人家的银行！

　　丹麦第三大银行日德兰银行开创先例，向客户提供年利率为-0.5%的10年期贴息购房贷款。

　　在丹麦贷款买房，银行还要倒付钱给你，还的钱比借的少，实力招恨。

　　毕竟咱们国内的房贷利率，还在不断往上爬。

　　今年7月，全国首套房贷款平均利率是5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨2BP。也就是说，一套300万的房子，首付90万，商贷30年，光利息就要220多万！

　　在外漂泊多年的上班族，受够了奇葩的室友和一问三不管的房东，买房的苗子在心底疯狂生长。但房价实在太高了，房贷利率也在不断往上爬，买房成本越来越高，越来越多的人瞄准了小产权房。

　　小产权房可是个危险的家伙，不要对它抱有幻想，谁买砸谁手里！

　　小产权房和大产权房只差一个字，待遇却是一个亲儿子，一个充话费送的。

　　它们的区别不在大小俩字，而是土地使用权。

　　由国家房管部门颁发产权证的，我们叫大产权房，比如40年产权、50年产权、70年产权。咱们说的普通商品房，都是大产权房。

　　小产权房是在农村集体土地上建的房子，产权属于集体，产权证是乡政府给发的。

　　这种房子，没有国家发的土地使用证，也没有预售许可证，购房合同也不会在国土局备案，它的产权证不是真正合法有效的产权形式，没有法律效应，得不到法律的保护。

　　买小产权房，不用面临“房产证上写谁的名字”这种灵魂拷问，因为它根本就没有房产证！

　　它占用的是集体建设用地，而农村集体土地相当于一本整体的房产证，比如说，在这块集体土地上建了50套房，这50套房是共用一本整体房产证。也就是说，每个屋主没有单独的房产证，当然也就不能自由买卖。

　　你要非得买，也行，但房管部门不会给你办过户，也不会发房产证。你买了这个房子，它不是你的财产，你只有使用权，只能住里边而已。

　　没有房产证的房子，你还敢买吗？

　　谁买砸谁手里！

　　小产权房就是个三无产品，能活下来，全靠低价。

　　小产权房不缴纳土地出让金等等的费用，而规范的产权房都要交，小产权房的成本自然低了很多，小产权房价格可能只有同类商品房的三分之一。

　　在城市买不起房子的人，小产权房的诱惑力非常大。

（深圳某小区产权房价格）

　　但房子这种事，便宜没好货。

　　没有房产证，产权有瑕疵（法律不承认）的房子，有很大的潜在风险。

　　第一大风险，不能过户，没有房产证，打官司会吃亏。

　　比如说，如果房价涨了，或者种种原因，原房主反悔了，想要回房子。但小产权房本身就有法律瑕疵，买卖小产权房也不是合法的交易行为，你又没有房产证，打起官司会很吃亏，有些法院，甚至不受理小产权房案件。

　　刚也说了，你买小产权房，不会给你办过户，房主完全可以把房子卖给你之后，又卖给老王，背地里搞一房二卖。这合同本身就不受法律保护，碰上这种倒霉事，你还拿他没办法。

　　第二大风险，转手困难，增值空间不大。

　　我们看一个城市房子值不值得买，二手房成交量很重要，这代表着接盘侠够不够多。接盘的人多，房子将来才卖得出好价格嘛。

　　可很多人一听小产权房，就要绕道走。愿意接盘的人少，增值空间就不大。

　　等你眼巴巴看着周边的商品房已经涨了一波又一波，自己的小产权房还是“我自岿然不动”，要多痛苦就有多痛苦。

　　第三大风险，房子有可能被无偿拆迁。

　　有些人买小产权房，不是不知道它没房产证、没产权，而是明知道它是违法建筑，就赌以后会拆迁，有希望拿上一大笔拆迁赔偿款，到时候拿着这笔大钱，去换正儿八经的商品房。

　　醒醒吧，既然是违法建筑，没有建设用地规划许可证和工程规划许可证，按照条例，“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”。房没了，也没拿到赔偿，可真的就是啥都没了。

　　如果你买的是农村土地上的小产权房，会有少量赔偿，但这赔偿可不是给你的，而是归原房主的；除非他良心过意不去，主动分你一点补偿，当然分出来的这点肯定小的可怜，你也别做小产权房拆迁的赔偿暴富梦了。

　　有些人买小产权房，就是在赌，赌国家早晚要给它“转正”。

　　永远不要对小产权房抱有幻想！

　　如果小产权房转正，价格这么低的房子，一下子冲进市场，大家都一窝蜂跑去买小产权房，商品房的价格会受到很大冲击。

　　而且，这也意味着开发商也可以利用集体土地建设商品房，获地成本大幅降低，房价也会大降。

　　双重的冲击，房价大跌，后果你懂的……

　　所以，不是小产权房“不想”转正，是“不能”转正。

　　手上钱不多，更别贪便宜买小产权房。把大部分的钱都押注在小产权房上，出现前边提到的任何一个风险，都可能让你“高歌”《从头再来》。

　　现在政策并没有给小产权房好脸色看，反而是在打压。

　　截至到5月底，广州一共拆违44908宗、面积2036万㎡，完成全年拆违4500万㎡目标任务的45%。拆除的项目中，不少就是小产权房。

　　说拆就拆，让你一夜回到解放前，这种惊悚的感觉，要是上有老下有小，当真承受不来。

　　上了小产权房的“贼船”，骑虎难下，一不小心，白花花的银子都会打水漂，千万不要在它身上下赌注！