张平：房地产是不是中国经济发展的毒瘤？

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　　对于房地产是不是经济的毒瘤，我们要辩证的看待这个问题。如果房地产是用于居民自居或者出租，那房地产不仅不是经济的毒瘤，反而有利于促进经济的增长，但是如果房地产被投机炒作氛围所控制，那房地产肯定就是经济的毒瘤。世界上还没有哪个国家靠房地产长期稳定的拉动经济发展的。

　　房地产业本身是诸多行业中的一枝，而且还关乎民生居住问题，并不是毒瘤。但如果房地产任凭投机炒作、肆意加杠杆，推高房价，这肯定是经济的毒瘤：首先，高房价将抑制居民消费。因为房价越高，居民收入却没提高多少，每个月一大半的收入都用于偿还房贷，这样明显会对居民消费起到了抑制的作用。居民消费能力差了，靠消费拉动经济成梦想。

　　再者，房价越来越高，大量的资金都流向房地产业，追逐高收益。今年上半年有一半的信贷资金都流向房地产业。这不仅会导致，我们信贷结构严重失衡，还会影响到其他行业的发展。因为，高房价有了赚钱效应，而其他行业投资风险很大，人们当然会把资金投向房地产业，这会影响我国实体经济发展，产业结构升级、科技创新更是无从说起。

　　再次，房地产投机氛围过浓，房价就会越涨越高，这样会拉开社会贫富差距，进一步鼓励人们投机赚钱，而不是勤劳致富。试想，很多人啥事情都不做，贷款买了几套房子等待上涨，就能轻松致富，而整天创业创新、办实体的人却赚不了多少钱，甚至还要冒很大的投资风险。而社会贫富差距被拉大之后，很多人崇尚金钱，好逸恶劳，而同胞兄弟为争遗产而反目成仇，社会良好风气被搞得一团糟糕。

　　其四，高房价抬高了物价和企业成本，对实体经济是百害而无一利。一方面，高房价使得房租也涨上去了，而高房租，导致水果店、超市、便利店都会将涨价的费用分摊到商品中去，物价肯定上涨。同时，写字楼、商铺的租金也上涨了，实体经济因成本上升，而生存为艰。

　　另一方面，高房价推高了租金，导致企业员工要求涨工资，这也使得企业的生产成本也同时增加。就连华为任正非也在埋怨高房价给实体经济带来的危害。显然，高房价是推动国内物价上涨的主要幕后推动力量。只有让房价做到“房住不炒”，逐步去投机化、杠杆化，国内物价水平才能保持相对稳定。

　　最后，高房价绑架了中国经济，只要房价稍有下跌，国内经济增速就会放缓，所以必须要扭转这种局面，要让民间消费和投资来拉动经济增长。从目前情况看，无论是中国富豪榜，还是中国企业前500强，里面房地产业占据了很大比重。现在是，地产兴，则经济兴，地产败，则经济衰。这种情况是很危险的。所以，我们要摆脱对房地产的依赖，防控房地产的系统性风险，找到新的拉动经济的增长方式，这样才能让国内经济重现活力。

　　如果仅是从房地产业来看，并不是经济的毒瘤，相反还能促进中国经济的发展。但是如果让房地产投机盛行，那么房地产将是中国经济的毒瘤，因为高房价不仅拉高房租和人力成本，推动国内物价上涨，并且绑架中国经济，带来潜在的金融风险，使结构转型愈加艰难。更关键的是，高房价使大量资金流向房地产，实体经济无法发展，同时，高房价还起到了抑制消费、拉开社会贫富差距。总之，房地产用于投机炒作才是毒瘤，如果居民自居，房地产业则可以解决居民住房问题。