布谷有林：用关爱的眼神看房企资金链

lameihua

　　先替别人立个flag：只要是X大和L总还在岗一天，有两件事情就一定要牢记，1、不会大水漫灌式向房企释放流动性，2、不会大水漫灌式向股市注入流动性。接受赌约，文明押注以一根胡萝卜开始！

　　其实从年初开始，就不停地听一些传言在诱导人们相信，国家已经向房企注入了流动性，商品房的涨价周期又要到来了。可是等了半年，房价的涨幅总体来说算是没动，更重要的是限购政策一点都没放开，房企的销售总量是受限的，所以尽管普通购房者对房子降价的感受可能还不明显，但是房企对于资金链的紧张程度却是实实在在地增加的。

　　在这里我要先简单说一下为什么一个认真反腐的中央政府一定要对房企的资金链严格控制：我们都知道，央行如果超发货币的话，对应的就是老百姓的血汗储蓄贬值缩水，而增发的货币也没能进入流通市场促进居民消费和工业实体经济发展，而是进了房企的口袋，最终又被拿到金融市场增加投机泡沫。所以说，稳房价、房住不炒以及从央行的源头上控制资金流入房地产项目不仅仅是因为房价太高已经超出了普通居民的承受能力，同时也因为这种过度集中的资本流向，已经严重的影响到实体工业和居民消费了。抑制住房地产市场的资金规模，是站在整个国家的经济、民生的逻辑基础上的，只要是这个政府还不想国民经济被房地产业绑架以至于最终走向崩溃，他就必须全力以赴压制住房企的资金链，让他们回归到服从国家政策管理、房价逐步向居住价值回归的轨道上来。

　　这个政策一旦确立下来，对于已经习惯于高杠杆运作的房地产企业来说，日子就相当难过了。一方面是前期杠杆投入过高被限购限贷政策压制住了销量导致资金回笼困难，另一方面是整个社会融资渠道规范化压缩了非正常的融资渠道，再加上自从2017年去杠杆政策以来累积的利息压力，房地产企业的日子可以说是相当难过。

　　在这样严峻的资金压力下，其实房企只有两条路可选：要么把卖不出去的房子卖或者抵押出去换资金还贷，要么把手头的股票抵押出去换资金还贷。房子这条路不好走，房子本身已经不好卖了，操作起来又不灵活很少有人愿意接盘，那么就只有股票质押这一条路了，但问题是，大部分企业前期已经把股票质押的差不多了，这就很痛苦了！

　　肿么办？

　　那就只有在股价上做文章了。假如，地产股的股价被市场托举起来了，那么那些质押出去的股票就增值了，在借贷资金不变的情况下，增值的股票是有一部分可以解除质押的，那么房地产上市公司就可以把这一部分解除质押的股票再抵押给别人进行融资，圈来的钱也可以用来偿还一部分迫在眉睫的债务，更可以继续推高股价再融资。一旦让他们的资金顺利运作起来，那么房地产企业的资金压力解除，他们就更没有动力配合国家政策稳定房价了，最终坑的还是老百姓。

　　这种事情国家不可能不管！不管，前期抑制房价的举措就会前功尽弃！

　　其实上半年因为外资涌入股价上涨，包括地产股在内的好多质押股票确实是解套了，一群无良老板恰好在股票解禁期到来的时候赶上质押解套，跑了……剩下一群股民跺着脚骂又有什么用？最终还是靠国家严查场外配资，把隐藏在外资幕后的那群游资控制住了后，市场才慢慢恢复正常。当然，这样一来，房企的资金压力又开始增加了。

　　压力增加，他们自然就会想办法去各种信托单位去借钱，借钱解套了他们就没有动力低价卖房回笼资金，紧接着就会捂盘惜售疯狂涨价，最终吃亏的还是老百姓。所以大家不要意外于加强地产信托业务调控这种政策的实施了，资本的良心从来都是管理出来的不是自发的，既然地产企业资金解套后不利于房价的调控，那么就必须保持针对房地产企业的资金链压力。

　　在这种大环境下，既然能针对信托公司实施管理，自然也会对相关的贷款融资渠道进行相应的干预，房地产企业能从正规渠道获得资金的可能性并不大，那么整个地产股的上涨趋势就没有什么强有力的逻辑支撑。

　　这个时候，就看亲是不是想施舍一点资金给地产大佬们解套了！

　　嘿嘿嘿嘿！