肖相文：别傻了朋友，房价不会全面下跌

lameihua

　　好久没说楼市了，要说一说。

　　促使本老头要说说的动因，是前几天我的一个朋友很欣喜地告诉我说他看到一个报告，很权威的一个报告，断定房价要下跌了。

　　他很欣喜，是因为这两年一直在纠结要不要买房。在这个纠结的过程中，房价一直没有理会他的心情，悄无声息地上涨上涨再上涨，涨得他很难过。这下好了，终于要下跌了，他能不高兴么？

　　本老头很理解他的心情。他有个儿子快三十了，到了谈婚论嫁的年龄。但他一直没给儿子买婚房。不是买不起，而是一直认为房价过高，等等再说。这一等，就像到站没有下车一样，一错再错错过了许多站，到如今都不知道该不该下车了。

　　按照他的指示，我找来这篇权威报告，认真读一遍，发觉不是他说的这回事。于是告诉他，别高兴太早。报告权威不权威先不说，人家没说房价会有他想象的那样全面下跌，只是预测部分三四线城市，以及一些热点城市的非核心板块，可能会因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。这些可能会下跌的地方，不一定就是我们所在的这个小城市。

　　我把报告摘要在这里，朋友们看看是不是这么回事。

　　中国社会科学院财经战略研究院6月24日发布的一份住房市场分析报告指出，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，可能会因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

　　该报告预测，热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。

　　即便从这份报告中读出了房价下跌的信息，而且是确定不移的信息，本老头也认为不可采信。

　　我在电话中说了我的看法。该朋友不能接受，很不能接受，反讥我为伪专家，而且有坏心肠，只想着房价上涨，而不管老百姓死活。

　　我大笑，说为了阁下能买到便宜房子，我这就去买香上供，供谁呢？就关公吧，请他老人家把手指头反向点一点，让房价暴跌，一夜之间成为白菜价，可以吗？可是，不灵哟！上多少香都不会灵，形势比人强哟，更比关公强！

　　啥形势呢？我对他说了一个大概。他拒绝聆听，我也就不说了。

　　这回把准备好的一车轱辘话放在这儿说。博客是个好地方，说多少都可以，没人打断，大不了看一眼走人就是。

　　我的中心意思是从全局看房价不会跌，也跌不起。

　　为啥不会跌？因为没有多少人愿意房价下跌。房价上涨，受益的人很多，不仅房地产商高兴，政府高兴，上下游企业高兴，业主也高兴。真正不高兴的只有踏空者。那些买不起房的朋友，会寄希望于政府福利房，对于房价的上涨也不敏感。想想看，一个社会，方方面面都不愿意看到房价下跌，这房价能跌吗？

　　为啥又说跌不起？这就是问题的两面。一面是上涨的好处，一面就是下跌的坏处。房价下跌，那可是噩梦的开始。所有上述为房价上涨而高高兴兴的方方面面都会因为房价下跌而陷入痛苦，甚至造成经济社会危机。

　　具体到我国当下，房价尤其跌不得。

　　当前我国经济处在一个特殊时期，不确定的因素很多，最大的不确定因素是美国佬的反复无常。为了应对挑战，国内经济稳字当头。中央要求做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。理解这个稳字，就可以明了房地产业的走势。这个走势就是稳，房价要稳。房地产不稳，上述的六稳，都稳不了。

　　大家注意这个稳字，这是精髓。不能全面大涨，也不能全面大跌，这就是稳。房价无限地上涨。这就等于皮球，吹一下可以，飘起来很有喜感，但吹狠了就可能嘭地一声爆了。所以政府要控制，不让这个气球过于膨胀。目前的调控政策就是控制吹气量，让它在空中自由飞翔。但不是要放气，让它降下来，绝不是。

　　朋友们注意到房地产调控的新名词一城一策么？啥叫一城一策？说白了就是房价涨得太狠的地方要抑制，房价跌得太多的地方也不行，要采取措施稳定房价稳定市场。

　　如果有朋友认为主观归主观，意愿是意愿，市场的形势也有失控的时候，我就要说，有特色的市场经济一大特色就是对市场的控制力比较强。这一点，毋庸置疑。大家看看房产税，为啥叫了多少年就是不开征，这就是对市场的调节哟。这只是政府工具箱里的一个小扳手，还有许多大件，及至官员的帽子，足可以把市场调得妥妥帖帖。

　　所以我对我的朋友说，别傻了，房价不会全面下跌！这是真心话，信不信由你。

　　在这样的局面之下，如果是刚需，该买赶紧买；如果投资，就要小心，无论是出租还是几年以后出售，回报率不一定如意；如果投机，想转手倒卖，那就要慎之又慎。根据住房不炒的原则，哪一天政府出台一个政策，就可能使炒着的房子沉下来，砸在自己手上。