韬略哥：5年内禁止涨房租！这个城市拼了

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　　前不久，湖北恩施一纸“止跌令”，督促房企维稳房价，掀起了热议。

　　与之形成鲜明对比的，是德国柏林，就在近日，面对不断上涨的住房租金和市民汹汹抗议，柏林市政府于当地时间6月18日决定在5年内禁止房租上涨。

　　这项禁令，柏林市政府已经达成一致意见，最晚将于2020年实施。

　　催生这项禁令的，是柏林连续十年慢涨的房租。

　　数据显示，自2008年至2018年，柏林一处60平方米至80平方米的住房，平均月租金从每平方米5.14欧元上涨到每平方米9.7欧元，涨幅近90%。今年第一季度，柏林房租平均已上涨7%。

　　期间，德国政府为压住不断上涨的势头，也如我们国内调控一样，限定了涨幅，要求三年内房租涨幅不得超过15%。

　　但在具体操作中，这一招只能保护长租客，而无法保护三年租期内的短租客。

　　房租涨势，没能控制住。

　　由此，引爆了柏林街头大规模游行。

　　两个多月前，4万多市民走上柏林街头，游行示威，抗议连涨十年的租金，表达对房屋出租公司的不满，要求政府征收“无良”的私人租房公司的所有房产。

　　图片来源：柏林日报

　　之前，关于抗议房租上涨的游行也有过，但从未有这次这般决绝。

　　尽管柏林房租十年上涨，原因是多方面的。

　　一方面，是因为不断涌入的移民推涨了房租；另一方面，政府对福利房供应的减少，再加上德国在欧债危机之后，稳定的经济走势，成为了欧洲热钱流入的主要地区。

　　但民众的怒火，全都指向了房屋出租公司。

　　为平息众怒，柏林市政府接纳了民众的倡议，除了发布房租“止涨令”外，还包括2020年起设置“租金帽”，房东空置房屋超过三个月或计划翻新房屋都需报备市政府，以及最高50万欧元的罚款等。

　　这一套措施，包括“止涨令”和比空置税还要厉害的罚款。柏林应答民众的呼声，对于压制房租，可以说是很拼了。

　　与德国柏林的房租、涨势以及空置率相比，中国的热点城市似乎更应该出台“止涨令”和对房屋空置的罚款，强行敢于租房市场。

　　柏林房租连涨十年后，目前每平米的租金大概为9.7欧元，换算成人民币75.66元。

　　时下北上深与其他热点城市的租金又是个什么价位？

　　今年2月份，深圳的租金为97.27元/平方米/月，上海为87.59，北京为84.59，皆高于柏林的75.66元。

　　广州、杭州、三亚、南京等热点城市的租金表面上看，比柏林低。

　　但第一，德国房租使用的是使用面积，中国内地无论房租还是房价，用的都是建筑面积。

　　第二，考虑到作为发达国家的德国，人均收入要远高于我们，以此计算房租收入比，中国热点城市的房租压力，要远高于柏林。

　　再来看空置率。目前，官方没有给出各热点城市的空置率数据。中国香港目前的空置率在3%左右，处于合理区间，香港正在研究空置税。

　　中国内地是个什么情况？

　　2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，远超合理区。

　　另外，中央财办曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况进行了摸底调查，结果显示我国无论是城市、城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本（空置率为13%）高度老龄化老子化城市化的国家还要高。

　　可见，中国内地主要城市的空置率并不低，比柏林应该更高。

　　看到这里，答案毫无疑问，相比于德国柏林，中国的热点城市的确更应该效仿德国，阻止房租上涨。

　　德国是发达国家，也是市场化程度最高的几个经济体之一，如此，德国政府都敢于不畏人言，为国民谋福祉，而强行干预市场，干预租金。

　　这一点，我们应该学习，在人民福祉面前，什么方法好用，就应该用什么方法。