李晓鹏：股市重挫 楼市要疯？别慌 国家这次动真格了

lameihua

　　五月开门黑，A股惨遭当头一棒！

　　大洋彼岸有个人打了个响指，4万亿市值瞬间蒸发！

　　愁云惨淡万里凝，今天的股市，是最愁的那个，愁得你发绿！

　　五一小长假归来，A股就上演大跌行情！截至收盘，上证指数跌5.58%，深证成指跌7.56%，创业板更是暴跌近8%！

　　股民慌了神，想买房的刚需客也慌了。

　　按以往的经验，股市沉了底，楼市就容易躁动。我国股市楼市就像跷跷板，一头沉了另一头就可能抬起来。

　　今日伴随着股市大跌，一项重要文件恰好出炉：

　　国家发改委公布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》中指出，到2022年城乡统一建设用地市场基本建成。

　　股市一下挫，楼市就发疯？国家告诉你，先别慌，我们稳得住！

　　楼市躁动 土拍火热 抢房再现

　　想要彻底明白这份重磅文件意味着什么，我们还得从当前楼市的情况说起。

　　2019年4月25日，上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示，2019年一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。

　　统计显示，2019年第一季度，100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间，其中中山房价涨幅最大，达到61%的水平。

　　楼市“小阳春”，房企也没闲着。

　　4月一波土地热浪直接让热点城市重回2017年高光时期。

　　今年4月，房企拿地积极性出乎意料地高涨，中原地产研究中心数据显示，4月单月有18家企业拿地超过50亿元，其中，融创、碧桂园、新城控股、中海、华润、绿城、荣盛、金地8家企业拿地超过100亿元。这一数据，刷新了最近一年多土地市场的月度成交纪录。

　　值得关注的是，今年4月，融创虽然只拿到20宗土地，但其总价已达到285亿元，位居房企榜首，楼面价为7365元/平方米。而碧桂园则以234亿元的总价位居第二，不过其在4月获得了54宗土地，楼面价仅为3377元/平方米。

　　各大房企疯狂抢地，中原地产研究中心数据显示，4月22日至4月26日，热点二线城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元。其中，武汉、合肥、苏州、杭州四个城市土地市场成交就达700多亿元。

　　房价涨了，土拍热了，刚需们慌了。

　　据报道，4月一批南京土豪手握1000多万在疾风骤雨中买房，随后再现千人抢房。

　　杭州“万人摇”再现，一网红楼盘共17344人参与摇号，中签率只有1.5%！

　　深圳自去年“5000万蹲”之后，再现深夜抢房，上午疯狂排队，下午直接封盘。

　　合肥500人全款抢136套房，加推楼盘瞬间售罄！

　　2015年我国股市大跌，正好楼市接棒上扬，上海2015年房价涨18%地价涨37%，今年会重演吗？

　　国家一出手  就知有没有

　　然而楼市这点迹象，国家能不知道吗？

　　从年初多地开始收紧政策，再到重提“房住不炒”，最后是这份文件，可谓环环相扣，一以贯之。

　　楼市飙升，房企疯狂，根本症结在哪？两个字，土地！

　　城镇化在推进，城市圈在扩张，但是城镇的土地却越来越稀缺。各大房企倾巢出动大肆掠地，也是出于这种焦虑。虽然现在不知道做什么，也没规划，但是先买了再说，晚了就抢不到了！一时间面粉比面包贵，将来还是要从高房价中赚回来！

　　国家知道打蛇要打七寸，这份文件，正是直击痛点，为的就是解决土地问题！

　　此前根据中办、国办印发的《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，农村集体经营性建设用地“是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地”。

　　虽然我国已经有13个重点城市进入土地流转试点，但是仍然存在建设用地分布不均，适用范围过窄等等缺陷。农村用地入市，急需扩围！

　　而如今这份文件提到了两点：

　　1、允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市。

　　明确允许异地入市，一改原来只允许就地入市的限制，让农民转让土地的范围扩大，价高者得，而不会被地方政府垄断，成为单方面的买方市场。这是推动农村土地市场化的一项重要举措。

　　2、允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

　　这一点是政策中的重要亮点！以往宅基地的闲置造成了大量的资源浪费，而农民的宅基地通常只能在集体内部转让，极大限制了流动性。如今宅基地、公益性建设用地都可以入市，这意味着城市有了新的土地供应来源，或将极大缓解城市的用地紧张问题！

　　有人可能会问，农村的能用的地有多少，真的够用吗？

　　这里可以肯定的说，管够！

　　4月28日中国社会科学院发布《农村绿皮书》中指出，2018年，农村宅基地空置率为10.7%，如果按照全国约有2.3亿套农村房屋计算，空出来没人住的房子，接近2500万套！

　　这2500万套房子，背后是大量的闲置宅基地，如今它们有了更加多样的流转途径，如果能顺利推行，想必能解决很大一部分的用地紧张问题。这一点，我们在节前的文章《可怕！这是一亿人的痛 2500万套房子没人住！》讨论过了。

　　目前农村可用于建设的用地有多少呢？5.5亿亩！

　　5.5亿亩土地入市，这是什么概念？根据国家统计局数据，2015年，我国城市建设用地面积为51584.1平方公里（约为0.77亿亩）。也就是说，接近于8倍城镇建设规模的土地即将进入市场，未来这片土地，可能承载的就是城市边缘的一些工业，包括化工厂、废弃收购站、垃圾处理厂等等，除此之外，还可能会有建设廉租房、共有产权房等等用途。

　　土地问题解决了，其它问题都迎刃而解！

　　当然，5.5亿亩不会完全入市，城真实际不需要那么多土地，而且进入真正流转阶段也需要过程。不过土地就摆在那里，有土地留作以后用和没有土地用完全是两个概念，这一点，抢地的房企们应该最清楚。

　　总之，股市闯祸，别让楼市背锅。从2016年确立核心地位的“房住不炒”，经过两年多的管控，基本稳定了预期。政策稳，预期就稳；预期稳，楼市就稳。

　　任凭股市风起云涌，楼市我自岿然不动！

　　稳住，别慌！