史迪萌：惊陷局中局！海外投资的大风险 在这里！

大参考

　　中国人很忙！

　　但凡有点风吹草动，管你新马泰越还是希腊澳洲葡萄牙，只要闻到点投资机会就冲过去。

　　我们叶檀财经公众号写过，泰国房产投资的最好时候已经过去，很多人扭头就转向旁边的越南，鼓吹到越南买房，连不活跃的越南股市也不放过。

　　你以为你有超前的全球配置目光，新媒体风往哪边吹，钱就跟到哪里。你不是在投资，只是被引诱去接盘的小韭菜。

　　越南股市、楼市，是被炒作起来的虚火，凑不够接盘侠，想从中捞一笔，不现实；搞不好，这是一个局中局，你才是韭菜！

　　从交通上，能看出一个国家的经济发展状况。越南到现在还没有地铁，目前河内在修建国内第一条地铁。越南人说，他们和美国一样，都是“车轮上”的国家。只是美国人开的是汽车，他们骑的是摩托车，一种20年前的广西既视感，可好歹现在广西也通了地铁。

　　2018年，越南GDP大约2390亿美元；我们单一个山西省，2018年GDP按美元算，都已经2512亿美元，排在全国第22位。越南全国的经济总量，还比不上我们一个排名靠后的省份。

　　经济不够好，股市的投资价值也不会太大。

　　越南股市最早在2000年才开始，起步很晚，虽然也经历过大涨，但风险很大。

　　现在全市场只有1500多只股票，总市值折合成人民币才1万多亿。没错，我们一个贵州茅台的市值，就能拎起整个越南股市！你也可以理解成，股票平均市值比较低，股价容易被操纵。

　　越南人自己都不待见自家的股市，股民才210万，还包含了2.27万外国投资者，其中咱们中国人只有3000多，但今年以来数量明显增多，预计到一季度末，会突破4000人。真没必要大老远跑越南当洋韭菜，还不如呆在自家等着被收割。

　　比起股市，越南楼市更火。

　　去年开始，大批外国人涌进越南买房。出手阔绰的中国人占到了40%左右，有人在河内的高档公寓，一口气买了10套。

　　2018年4月，越南最大城市胡志明市，推出800套均价1万元的房子，被接近2000人疯抢。首都河内，也是全国第二大城市，2017年房价大概只有9000元/㎡，2018年翻到1.6万元/㎡，核心地段甚至飙到4万元/㎡。

　　结合前边说的GDP和交通，房价明显虚高。而且，越南的人均工资，只有2000元到3000元，完全没法指望当地人接盘。在越南投资买房，基本就是给忽悠过去，给前一批炒房客接盘！

　　这几年，国内楼市调控、金融去杠杆，之前的炒房团被迫转移到海外发展。还有部分没赶上国内房价上涨快车的人，看中越南股市还在“价值洼地”，楼市的价格相对国内也比较低，把资金投向越南。

　　可事实上，以越南现在的经济水平，根本承接不了虚高的房价、也没兴趣炒股，前期入手的人，把投资越南包装成一笔巨赚的大买卖，就是为了忽悠国内小白去当韭菜。

　　做海外配置是对头的，但买房、炒股，都要下功夫研究，没有实地考察，听风就是雨，

　　只能被忽悠。很多骗子，就盯准中国人不了解海外市场，大骗特骗。

　　要说海外投资，中国人最热衷的还是买房子，买爆泰国、澳洲、美国。

　　对应的，就有很多海外买房骗局，主要是虚假宣传。房产中介故意隐瞒房子的真实成本，只告诉你这的房子有多好，房屋租售比价格高、几年就能回本。可实际上，海外买房，还要考虑房产交易税、房产税、物业费等等，每年都有一大笔固定支出。

　　以在美国买房为例，1000万元的房子，房产交易税大概2.1万美元，如果是豪宅，还要交近1.5万美元的豪宅税；房产税每年1.2万美元，物业费每年8500美元。

　　也就是说，如果你不能把房子租出去，或者未来几年内，房价不涨，你只能继续持有，每年光房产税和物业费，就要2万多美元，这还没有算上专门针对外国人的额外税费。

　　而这些，在宣传页面的广告上，可不会没有体现出来；你不问，中介也不会告诉你。

　　还有骗子盯上中国人急于做海外股票的心情，挂上外国基金名头进行诈骗。

　　比如瑞士共同基金、美国贝尔斯登基金等等，承诺高额回报率，打着年利率200%多的口号，再通过推荐奖励，老带新活动，不断吸取资金。

　　这些钱，压根就没有流到海外，全部都到了骗子的口袋，捞够钱就跑路。

　　有种形式跟这个比较类似，我相信很多人都接触过，国际期货或者外汇电子平台交易。

　　2017、2018年严打外汇、国际期货交易后，这些非法金融公司转移到东南亚国家，在海外办公，逃避监管，却依然做着跟国内一样的勾当，做虚拟电子盘、后台对赌，吃客户亏损的钱。

　　假分析师、后台控制行情，100万资金今天进去、明天就只剩1万出来。赚钱了要出金，权限却受到控制。总之，进了这种陷阱，你就别想赚钱，因为你赚的钱，就是平台亏的钱！

　　所以，不要以为是海外的金融公司，就绝对正当。洋货不一定好，冒牌“洋货”更加可恶。

　　海外投资有机会，机会大的地方，骗子也多，他们早就布好天网，等你一头往里栽。不做实地考察，你不是投资，是被忽悠当韭菜。清醒一点吧！