刘晓博：大跌9.5%！楼市笑而不语

大参考

　　今天（4月16日）下午，财政部公布了一季度的关键财政数据：

　　全国一般公共预算支出同比增长15%，收入同比增加6.2%，一季度税收收入同比增长5.4%。

　　一季度全国国有土地使用权收入同比下降9.5%。

　　一季度个人所得税收入同比下降29.7%。

　　可以看出，由于落实了减税政策，财政收入增速明显慢了下来，尤其是个税出现了接近30%的跌幅。而为了稳增长，支出力度加大，通过超增长15%。在这种情况下，赤字上升是必然的。

　　其中卖地收入，出现了9.5%的下滑。

　　1到2月，全国国有土地使用权转让收入，同比下滑是5.3%。

　　这说明3月卖地仍然不理想，虽然很多地方出现了小阳春，但整体上仍然偏冷。此前上海易居房地产研究院公布的数据，也证实了这一点：今年一季度，40城土地成交建筑面积同比下降22.2%，出让金则同比减少16.5%。

　　2018年全年，卖地收入是6.5万亿，增速高达25%。这成为地方政府重要的财源，稳增长的重要钱袋子。但是现在，土地财源在缩小、钱袋子在空虚。而2019年又是减税降费的关键年份，是赤字增加、地方债增加的年份。

　　怎么办？当然要回暖，至少要让卖地收入增长跟上GDP的增长。

　　所以，楼市还会有“促进回暖”的措施。虽然部分城市最近反而收紧了调控，比如合肥和长沙。但全国整体上来说，需要让市场再回暖一些。

　　下跌9.5%，反而成为楼市的利好。