“其实不想走，其实我想留……”
从2016年的全民公投支持“脱欧”以来，脱欧进程千折百回，就像要离婚的两口子，离婚协议上都签字了，又有人反悔，“脱欧”变“拖欧”，一拖可能就拖到天荒地老。
英国：日子过不下去了！离婚！
欧盟：你可想好了，别到时反悔！
英国：不受气了，离定了！
欧盟：好吧。这是离婚协议书，签字吧！
英国：不签，我再考虑考虑！
欧盟：？？？？
欧盟：到时间了，你考虑好了吗？
英国：没有，也许，可能，或者，咱俩别离了……
欧盟：我拒绝！
英国：……
旁观者：你俩到底离不离？！
英国当地时间3月25日晚22点，英国议会就跨党派议员提出的脱欧修正案进行投票。
投票结果显示，同意票数329票，反对票302票，政府失去脱欧控制权。此间，30名保守党议员投票反对政府动议，包括商务大臣理查德·哈林顿在内的三位大臣先后辞职。
而早在几天前，议会就通过了延期脱欧协议的日期，这下英国政府也是矛盾重重，“脱欧”大戏真正变成了“薛定谔的脱欧”，每次都在脱与不脱之间。
英国与欧盟若即若离的状态，愁坏了投资者，脱欧当天，英镑大跳水，股市大跌，好不容易过了几年，市场喘过气来，做好了应对脱欧的准备，结果现在脱欧脱不成了，你说这谁顶得住啊？
不过就算脱欧剧情变得狗血，也总有敏锐的投资者嗅到商机。
就在今年年初，英镑持续回升，英国的经济暂时还未受到太大影响。与此同时，英国的房价却在飙升。
截至今年2月底，英国房价的平均价格上涨至236,800英镑（折合人民币约230万元），较1月底的223,629英镑足足上涨了超过13,000英镑，相当于每天的房价平均价格增加470英镑（约合人民币约4千元）。
厉害了，这价格就像坐火箭，飞得比中国房价还快呢！
可想而知，现在土豪们想的不是“脱欧”会不会黄，而是该不该去伦敦买套房！
英国买房咋这么火？是不是到了抄底的好时机？
“你脱任你脱” 买家在收割
英国2月房产平均价格，较去年同期上涨2.8％；较今年一月，环比增幅更是高达5.9%，创下了自1983年英国房产平均价有纪录以来，房价增长的最快速度。
中国的富豪们，可是盯准了这块市场。
2018年李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑（约105.4亿元），收购了伦敦金融城地标写字楼5Broadgate，也即瑞银（UBS）伦敦总部所在地。
过去几年，李嘉诚已在英国砸下超过300亿英镑。除了房地产，还控制了英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场，几乎买下了半个英国。
有调查还指出，中国仍是英国最大的海外投资者，韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资，由于都看好英国，因此，房地产的买方市场竞争越来越激烈。
根据 JLL（纽约证券交易所代码）的调查，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市 ，这表明英国脱欧的不确定性并未妨碍房地产投资。
数据显示，2017年伦敦投资增长35%，2017年增长至330亿美元，而洛杉矶以230亿美元投资升至30强的第二位，纽约以210亿美元升至第三位。英国最大的按揭银行Halifax的房产指数也显示：第三季度（7-9月）英国房价比上个季度（4-6月）环比增长1.8%，实现了三个季度以来的连续增长。
土豪：“你脱任你脱”，我该买还是买……
英国房产市场 不一样的烟火
英国脱欧的确会带来很多的不确定性，但是英国在全球市场的地位没有受到太大影响，伦敦也依然是最重要的全球金融中心之一。
脱欧也不能浇灭投资的热情，原因可能有以下几点：
1、脱欧影响短期，房产长期价值仍在
虽说英国脱欧是件大事，不过人们对于英国的前景还是看好的，毕竟老牌强国，政治教育等都是先进的，凭借长期的底蕴，想要恢复元气相比不难，趁着时候赶紧买套房，长期看好处不少。
虽然政府之间博弈不断，但作为人民来讲无需care啊！别管他们怎么闹，除了脱欧当天英镑大幅贬值外，你的生活还是要继续。
据侨外英国专家分析，从短期来讲，英国脱欧确实造成了一些不安，但欧盟地区只是英国贸易往来伙伴中的一部分，很多国家先于欧盟共同市场成立以前就与英国建立了贸易合作。欧盟地区虽然是英国最邻近的贸易伙伴，但不是唯一的。从长期来看，英国吸引人的社会文化、经济以及地理位置，会使英国房产市场的需求一直存在。
2、租金高企，租售性价比高
买了房子，自己不住转租出去，也是买房人士经常采取的策略。
最新调查指出，伦敦连续第三年当选欧洲租房最贵的城市。据ECA International的数据，在伦敦市区好地段租赁一套没有家具的三居室公寓，每月的成本为 5,398欧元，而欧洲平均值为1,705欧元，巴黎的租金差不多只有伦敦的一半。
根据最新数据显示，去年英国住宅的租金平均上涨了2.4%，比2016年的1.8%相比有所增长，平均租金为906英镑/月。
可见，买房不只是为了自己住，坐等租金上门也是赚钱的好出路。
3、性价比高
现在在伦敦购置一套不错的房产，大概要花费700-1000万人民币。
联想下中国的房价，一套汤臣一品怎么也不止这些价啊！再想想中国房价的飙升速度，再结合伦敦的经济发达程度与教育水平，是不是好像伦敦房价也不是太贵了。
抄底时机不在将来 而是现在
现在购买英国房产还有几个好处。
首先，自2016年6月23日脱欧公投以来，英镑汇率的起伏一直紧随脱欧谈判的进度，现在的英镑还处于历史低位。
但是，不管是硬脱欧，还是软脱欧，脱欧的进程不能一直无限期的延迟下去。
而经历了年初的回暖，英镑目前已经处于比较稳定的上升通道，如果现在买入，会比较“便宜”。
其次，英国政府此前不久公布了一份重磅政府草案：提议海外买家在英国的英格兰或北爱尔兰地区购买房产时，额外征收1%的“海外买家印花税”。
随着英国税收新策推行，英国买房还会涉及到一些实操层面的变化；而且，如果能赶在英国海外买家税正式公布（今年10月底）之前交换期房合同，哪怕项目完工时间在正式加税日之后，也不用交1％的海外买家税。出手越早越好！
如此一看，也不难理解为啥英国房产市场这么火了！有闲钱的土豪都已经在抄底了，至于适不适合你，就看你的资金够不够了。
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发表于 2019-3-27 08:20:14
