要参君：楼市爆出大消息，碧桂园、恒大、万科或坐不住了...

大参考

　　一

　　最近，楼市弥漫着一种小阳春的气氛。

　　很多人以为楼市调控政策即将松动，房价要涨了，一些炒房客甚至重新点燃了斗志。

　　然而，事实证明，这都是炒房客们想多了。刚刚，住房和城乡建设部部长王蒙徽，已经一盆冷水狠狠泼了下来。

　　王蒙徽部长说了：2019年的楼市，为了维护之前调节的成果，实现可持续的“房价稳定”，具体来说要做到五个“坚持”：

　　第一，坚持住房的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。

　　第二，坚持完善“两个体系”。一是住房的市场体系，二是住房保障体系。

　　第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

　　第四，坚持调结构、转方式。特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

　　第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

　　大局已定！ 王部长这段话，对于房价来说，最重要的是这么几点：

　　1、“稳地价、稳房价、稳预期”，仍然是今年楼市调控的主打歌。国家希望看到的，是房价既不大涨，也不大跌，最好是一条水平延伸的直线。

　　2、各个城市可以根据自己的实际情况，自主实施调整政策，把握调控的力度和节奏。毕竟，每个地方不一样，房价高低不同，你的蜜糖，可能就是他的砒霜。因此，必须因地制宜，不能一刀切。

　　3、炒房客死了心吧。”房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话不会变。国家将继续削弱房子的金融属性，炒房仍是一种火中取栗的行为。

　　是的，你没看错，2019年，楼市仍将是“稳”字当头，地方的楼市调控不会快速放宽，房价大起大落也是不可能的。

　　二

　　的确，房价大涨或大跌，基本是不可能了。

　　要知道，在中国，房价现象短期取决于情绪，中期取决于货币，长期取决于供给。

　　现在，无论是短期，还是中长期，房价大涨大跌的动力，基本消失了。

　　1、从短期看，“稳步推进房产税”这个提法，就像一把时刻可能掉下来的大刀，让炒房客魂飞魄散，也降低了房价上涨预期。

　　2019年政府工作报告，明确提出“稳步推进房地产税立法”。当时还有心存侥幸的人认为，房产税立法，怎么也得三五年才能出台吧。

　　没想到，随之，全国人大又宣布2019年将落实制定房地产税法。这一下，地产商和炒房客情绪又掉进了冰窟窿！

　　虽然房产税不一定立马实施，但“稳步推进”这个预期，已经足够给炒房客火热的激情降温了。

　　2、从中期看，国家还将实施松紧适度的稳健的货币政策，将继续把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”。

　　这一点，从新近公布的2月份的金融数据，包括新增人民币贷款、货币增速、社会融资增速等数据，就可以略见一斑：从房地产的角度来看，今年还是银根比较紧的一年。

　　2月份新增人民币贷款为8858亿元，市场预期的9500亿元，增幅低于市场预期。

　　2月份社会融资增加7030亿元，而市场预期是新增1.3万亿元，社会融资新增规模远不及预期。

　　2月份M2的增速为8%，预期为8.4%，平了历史最低记录，这意味着中国的货币政策还是非常稳健的，根本没有放水。

　　可以说，从这些数据可以推论得出，中国房地产已经告别了黄金时代，正式进入平稳时代，指望爆发性大涨，至少在2019年是不切实际的。

　　3、从长期看，中国的房子已经盖的不少了，住宅全面短缺的时代已经结束了，供需总体并不紧张。

　　据统计，从2000年到2018年，我国商品房（只计算普通商品房、公寓和别墅）销售面积大概是155亿平方米。

　　如果加上待销售、已经竣工、正在建设当中的住宅，综合算下来，总面积大概是240亿平米。如果把2000年之前的商品房计算在内，到了2023左右我国的总商品房面积至少在300亿平米以上。

　　如果按照人均住宅面积30平米计算，至少够10亿人住，而目前我国的城镇人口只有8.3亿左右。单单是商品房的存量就差不多够全国人民居住。

　　再加上现在股市正在分流存量货币，短中长期的因素同频共振，中国楼市疯狂上涨的休止符，已经到来了！

　　今后，中国的房价可能既不会大涨，也不会大跌，而是将进入了一条缓慢流动、平稳无波的河流。

　　三

　　春江水暖鸭先知。最先知先觉的，还是地产商们。他们已经深刻感知到：房地产暴利的神话，已经渐行渐远。

　　2月19日，万科集团董事长发布内部邮件。郁亮在邮件中指出，不要相信楼市不久后就会触底反弹，2019年万科要收敛和聚焦，巩固基本盘。万科必须抓紧转型，变成了“城市配套服务商”。

　　老大万科在转型，恒大、碧桂园也不甘落后。恒大在搞新能源汽车，而碧桂园则开始进军机器人产业。

　　碧桂园老板杨国强甚至在全国两会上提出：碧桂园将加快人工智能与建筑机器人深度融合，用机器人代替建筑工人。希望用最快的速度，在建筑行业把工人数量减少50%。

　　俗话说：春江水暖鸭先知。当地产大佬在高科技、制造业、服务行业等粉墨登场时，房地产的确变天了。

　　一阵阵惊雷滚过，反复陈述一个事实：中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代，也已经一去不复返了。

　　曾经，在历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2019年，这个认识或要被改写了。

　　房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了。我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！