刀锋：楼市调控要放松了？别慌！弄懂这个能省百万！

大参考

　　今天有个新闻被广泛传播与热议，《全国首套房贷利率23月来首次下降 北上广深集体回调》，似乎在暗示，楼市调控变相放松了。

　　房贷利率下调这事儿，最近几个月，媒体已经说过很多次，这次的区别是，从少数地区，变成了全国平均值，这才引发关注。

　　但这事儿，其实是在预料之中的。近期货币政策已经持续放松，特别是上周五央行降准1个百分点，必然是导致房贷资金的供给增加，利率回落也是顺理成章的事儿。

　　房贷利率对房价的影响，正常的逻辑链条应该是这样的：

　　货币供应增加——房贷利率下降——还贷额下降——居民购房成本下降——购房需求增加——房地产价格上涨。

　　这是正常的逻辑，也是今天这事儿成为财经媒体的头条、被热议的关键：大家还是怕房价再涨！

　　另外，今天还有一件事儿：北京两宗宅地取消限价！

　　此举，也被市场理解为放松调控。

　　中国的楼市调控周期，一般为18到24个月，北京的本轮调控，是从2017年的328新政开始的，到现在已经接近22个月了，按照以往的规律来看，确实要到了放松的时候…

　　同时，老百姓最担心的，就是“夜壶论”。

　　现在大家都知道，2019年的中国经济，会比2018年更加困难，没买房的老百姓，都怕“夜壶”重出江湖。

　　对于这些问题，老掘逐个来聊一聊：

　　1、当前楼市调控的总基调是：房住不炒，因城施策。

　　之前也解释过，中 央把握总的基调，但给予各地政府一定的自主权，这里面，当然有可以适度放松的空间，所以菏泽等地才会变相的放松调控。

　　2、对于2019年大家最担心的经济下行问题，中 央经济工作会议其实也给出了方案，提前发行地方专项债，大搞“新基建”，这也是最近市场的主逻辑，“夜壶”目前并不在既定的政策包里。

　　3、2019年楼市调控会放松吗？会的！但这个要因城而异，不同的城市，放松的力度可能不一样，像有些已经凉透、房价大幅回落、地方财政又有困难的，可能放松的力度会更大；还扛得住的，可能力度就会比较小！

　　但大家要记住一点：楼市降温之后，不是一放松调控，就能马上翻身起来的。

　　就好像股 灾之后，国家队救市，反弹了一波，还会有股 灾2.0、3.0……

　　楼市的韭 菜，在上一轮上涨中，被割的太干净了，哪有那么容易长出来？

　　4、房贷利率下行，是货币政策放松的必然结果，不然降准就真的一点卵用都没用了。

　　大家应该还记得，前几年楼市低潮期，房贷利率都是打9折、85折、甚至8折的；现在才刚刚开始回落，而且仅仅是上浮部分的回落，就这么点事儿，值得大惊小怪吗？

　　按照目前的货币政策环境，再等一等，房贷利率不上浮，甚至打折，都有可能成为普遍现象！

　　老掘给大家简单算笔帐：

　　货款300万，分30年还清，如果是4.9%的基准利率，需要支付利息273万；

　　而如果是上浮30%（这两年很多地方都是上浮30%），就需要支付利息373万；

　　等于要多还有100万的利息！

　　咱们再狠一点，按利率8折计算，共需支付利息211万，跟上浮30%相比，省了162万！！！

　　而且，这上浮的30%，是写进合同里的，会跟你30年，改不了！即使以后央行降息了，你还是得在新的基准利率的基础上，继续上浮30%……

　　有句话叫做：对刚需来说，啥时候买房都是对的！

　　但老掘想说，就为了省这么大一笔利息的钱，也得等啊，至少等到利率不上浮再出手啊！