布谷有林：楼市政策关联反腐进程（房价不会涨）

大参考

　　改革进入深水区，反腐工作正在马里亚纳海沟上摸索前行！

　　楼市的政策跟反腐工作的进程是密切相关的，脱离反腐谈楼市，无异于空中楼阁、隔靴搔痒！

　　大家可能还是更习惯于把楼市的起落和经济政策联系在一起，但是经济政策也早已经跟反腐协调同步了。

　　所以，我们结合最近部分地区楼市调控政策放松的消息来看看楼市和反腐的关系以及楼市未来的走向。

　　以桂花所在的青岛市为例，某区上个礼拜高调宣布“取消摇号购房政策”，被广大市民热情嘲讽了一番。我们今天就先从这个消息开始，来回顾一下过去两年的楼市和反腐工作的关系。

　　提到购房摇号，大家肯定还能想到2016年秋天开始的购房预付款、哄抬房价、中介操纵租金暴涨之类的事情。如果大家把关注线继续拉长，就会发现其实从很久很久之前（2012年以前），很多地方就已经出台了限购政策和限贷政策，当然还有四五年前国家层面就在推动的房地产市场“去库存”行动，更别提2015年下半年就开始的金融去杠杆的政策转变。按理说，在政策和资金链的双重政策打压下，普通市民的购买力应该是有限的，按照正常的市场规律来说，手头资金多的早已超限购，手头资金不够的，贷款额度受限，购买力也不会太好，总而言之，楼价应该是趋稳乃至向下，但是为什么2016年下半年开始房价反而飙升了呢？

　　长期追更的亲们肯定也还记得，我从2016年现半年开始，就在告诉大家，这一波房价飙升是因为开发商资金链紧张造成的，在无法忽悠央行实行大水漫灌的政策后，很多连盖房子都不好好盖偏偏要去炒股以为来钱更快的开发商们，在金融市场欠了一屁股还也还不上的债，这个时候的他们，只能通过恐吓购房者的方式（比如摇号、比如捂盘、比如疯狂涨价、比如中介花式吃两头），尽可能地把一套房子卖更多的价钱，以此来弥补资金链的不足。在这个过程中，确实有很多购房者被恐吓了，交出了预付款、背上了超高的房贷，陷入了沉重的债务中。

　　但是大家注意到了吗，在这个过程中，不论开发商闹得有多凶，国家始终坚持金融紧缩政策不放松，这直接导致了银行方面的信贷力度无法扩大，在近两年工资没有大幅上涨的情况下，市场的购买力早已经透支了，而开发商们2015年欠下的那些债也终究没有更多的收入可供清偿，时至今日，许多开发商面临着烂尾、资金链断裂的危机，随之房价进入下行空间。

　　但是，随着中央“遏制房价上涨”的政策出台，普通购房者的购房意愿更低了，整个中国的房地产市场陷入了看不到出路的死循环。

　　那么这又跟反腐有什么关系呢？要知道，所有的腐败本质是利益的不合理侵占，而老百姓之所以会被腐败伤害，就是因为我们才是那个人家所有腐败分子的分配利益的出资方，我们才是被剥削者。楼市的腐败利益链之所以能够循环起来，就在于老百姓在各种哄骗欺瞒下，不得不高价买房。但是真要到了涸泽而渔的最后时刻，食物链最低端的出资方一旦没钱可出，国家的宏观经济政策也不给老百姓的钱袋子里盲目注水，整个房地产利益链的获利方就要随之崩溃，更别提腐败分子们全都欠了一屁股债。

　　“泽”已经“涸”了，取不取消摇号、贷款是延长到80还是90还有意义么？别怪我在这里说句大实话，你杭州的政策出台方想让银行放贷放到80岁，人家银行敢放么？贷款主体万一在还贷期去世，子女会不会为这个继承而来的债务闹矛盾？会不会给银行的贷款增加风险？所以银行的放贷意愿会不会高？说得再直白点，你之前把贷款年龄都放宽到70了也没撑起你们想要的楼市价格，放宽到80又能有多少增量？七八十岁的这一辈老人已经被子女吃过一波私人购房贷款了，真以为他们手里还有钱？

　　咱们把话题再拉回来，继续说楼市低迷对反腐工作的那些好处。我们都知道，开发商只是前台坑你钱的白手套，幕后还有一批吃着老百姓的血汗购房款刷自己政绩的地方贪官。有多少城市本身根本没多少产值全靠卖地的钱来撑GDP啊，又有多少地方政府因为可以肆无忌惮的卖地所以又去不负责任地扩大地方债规模导致了盲目发展财政难以为继。现在，房地产市场的资金源头被掐住了，中央政策又要求对地方债务终生追责，在可以预见的未来，借债一时爽的地方贪官们将有一批人会直接奔向火葬场。

　　所以，你最近打算买房吗？打算买房吗？买房吗？吗……

　　所以说呢，你要想知道中央管控楼市的决心有多大，只需要看政策会不会向楼市放水就行了，只要不“大水漫灌”，中国的金融市场就会延续这两年的状态，楼市处于没有资金注入的状态。只要坚持下去，剥削过我们的开发商，拿过我们血汗钱去刷政绩的贪官，一个个都会因为资金链崩溃而付出代价。别看最近开发商买通媒体大肆宣传某几个小城市政策松动，其实他们的地方官心里清楚着呢，哪个地方在政策松动方面当了出头鸟，就说明那个地方的财政出现了问题，这种政策松动的宣传对于开发商而言是威胁恐吓购房者的戏码，但是对于地方官来说，简直就是召唤纪委的催命符！

　　但是有什么办法呢？地方财政早崩晚崩都是崩，地方官早晚也得承担自己作死的后果，怎么挣扎都不过是表达一下自己还不想立马去死的动物本能罢了。

　　以上呢，是从反腐的层面来分析楼市未来的走向，大家看看，国家都把贪官逼到这个份儿上了，会不会在他们快要死了的时候再给咸鱼翻生的机会？那么，除了反腐坚持到底的层面，还有没有什么其他方面的政策消息会对未来的房地产市场造成影响呢？

　　大家有兴趣的话可以去看看开发商的代言人们喜欢怎么解决大城市的土地供应量不足的问题——他们想把北京的管辖区域扩展到整个河北省，这样可以把整个河北省都按北京的房价来卖。可是中央政府的政策呢？50亩以上，市级政府没有审批权，每隔一百公里规划一个产业园，产业园里的工业企业可以获得土地用于给职工盖房，还有，农村土地也可以根据集体意愿建房出租。我国这广大的农村地区一旦调动起来，基本就没有城市开发商什么事情了，地方政府也失去了土地审批权，腐败空间进一步减少，最为关键的是——

　　房屋供应量海量暴增，供求关系进一步向买方倾斜，供大于求的时候，大家还指望房价会上涨吗？

　　今天以上！