要参君：楼市巨变！万科突然宣布，一个时代或将远去！

大参考

　　一

　　于无声处听惊雷！

　　说时迟，那时快！

　　刚刚，沉默已久的万科，突然搞出了一条大新闻：首次加入了房企唱“稳”合唱团，并担纲领唱！

　　在今天召开的全联房地产商会2018年年会上，万科集团副总裁刘肖表示，万科关注的不仅是刺激眼球的“活下去”，其实更关注“活得久”、“活得好”这两个组合主题。

　　是的，你没看错，万科终于改口了。其实，改口的还不仅仅是副总裁刘肖，前几天，万科董事会主席郁亮的说法也变了。

　　12月14日，在万科南方区域媒体交流会现场，万科董事会主席郁亮表示，万科喊活下去是一种忧患意识。活下去不等于讨饭，是在思考如何活得好、活得久。

　　如果说，郁亮、刘肖的说法，还犹抱琵琶半遮面，那么，富力董事长张力的说法，或许可以看为是万科的注脚：房地产不是活下去的问题，是活得更好的问题。未来在中国的人口红利和城镇化建设双重加持下，房地产市场未来不必悲观。

　　万科、富力历来是嗅觉敏锐的角色。两年过去了，持续唱空的万科，终于改口了：房地产，稳了！

　　春江水暖鸭先知。万科表述的这种变化，或许更能够代表市场的认知。

　　这或许是楼市风向转变的一个强有力的信号！

　　二

　　风起于青萍之末。

　　万科看稳的原因，应该主要在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。

　　最近几个城市出台的政策，大家都非常清楚了：

　　12月18日，菏泽住建局在官网上悄悄发布了一条楼市解除限售的通知，这个消息立刻传读为打响楼市调控松绑第一枪！

　　菏泽事件后，12月19日广州住建局发布通知：决定放开公寓买卖限制，允许个人入市购房（之前不允许个人买卖商服物业）。

　　12月19日，珠海媒体爆料，珠海的金湾、斗门两区放松限购调控政策，只需要一年社保就可以购买一套商品住房，虽然没有正式文件下发，但政府已经默认。

　　紧接着，衡阳宣布，即将取消限价政策。虽然随后又宣布撤销昨日发布的新政文件，但或也反映出一些端倪……

　　当时很多人看得云里雾里。其实，针对每个政策进行分析，如果从全国的角度来说，可以看出，上面几个政策分别对应着是：放松限售、放松限购、放松限价……

　　这也就意味着，之前地方政府可以自行出台或收紧“五限”，现在地方政府也可以根据当地情况，自行放松或解除“五限”了。

　　联系到在前几天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控的明确表述：

　　明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

　　换句话说，稳低价、稳房价、稳预期的意思就是两个含义：所谓的稳，一层含义，是不希望明年地价房价继续明显上涨。另一层含义，也不希望大跌。

　　说白了，2019年，既不允许房价大幅下跌，也不允许房价大涨，而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行！

　　因此，2019的楼市，没有全国周期，也没有大起大落，各地将按照中央的要求，完成目标。

　　这对开发商是一个利好。“稳地价”之后，开发商的预期将趋于稳定。

　　对于刚需族和改善族，他们或将迎来一轮买房的好契机：向长效机制过渡的调控期，和市场微跌的阶段，是买房难得的窗口期。国家也将出台一些政策，帮助刚需族入市买房。

　　比如，最近一些城市已经出现了房贷利率的松动，武汉部分银行已下调首套房和二套房的贷款利率，深圳四大行首套房贷利率“上浮15%”降至“上浮10%”。 最近新的个税改革中，房贷利息可抵扣个税的方案也降低了居民供房的压力。

　　这些措施都有效降低了2019年的购房成本。

　　对于刚需和改善来说，2019年上半年将是一个绝佳的买房时机！

　　三

　　今天，最高兴的人，可能是那些被关门打狗的炒房客们！然而，他们可能真的是高兴得太早了！

　　明年房价是不会暴跌。但至于说“房价明显反弹”，那想都不要想。不要说市场没有能力反弹，就是想反弹，住建部也不会答应！

　　看看吧，在住建部今天的表态中，那两句至关重要的话：

　　第一句：继续保持调控政策的连续性稳定性！

　　第二句：坚持房住不炒，坚决遏制投机炒房。

　　这说明，2019年调控政策不会全部放开，误伤自住合理需求的调控政策会优化调整，但针对遏制投资需求的调控政策不会松动。

　　这两句话不是简单地说说而已。现在提因城施策，给地方政府放权，但并不意味着可以乱作为！经济工作会议明确提到：要夯实城市政府的主体责任，也就是说，如果所在辖区房价出现大起大落，城市管理者是要被问责的！

　　12月27日，全国首例集体建设用地入市：北京迈出了历史性一步，挂出三宗可直接出让土地使用权（所有权仍归集体）进入市场建设住宅的地块，用于建设共有产权住房。

　　它意味着未来将会有更多集体土地使用权直接入市，所有权、使用权分离，释放了农村集体土地价值。若全面试点，会带来大量廉价土地供应，与公租房、安居房一起，解决更多低收入人群的住房问题。

　　这说明，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！

　　经过这一番辨证施治，当所有人挣脱买房的束缚，舒展自我，一场轰轰烈烈的消费革命即将在中国爆发。这场消费革命，将是未来中国经济增长重要的动力源泉。

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