要参君：突然宣布！今晚，所有买房人或彻夜不眠！

大参考

　　一

　　房价不能出现大涨大跌！

　　因为，现阶段，房地产对中国，真的有点像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：你活得好，我难过；你死了，我伤心！

　　在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控，给出了明确表述：

　　1、明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

　　2、继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

　　稳低价、稳房价、稳预期，啥意思？其实很简单：

　　所谓的稳，一层含义，是不希望明年地价房价继续明显上涨。另一层含义，也不希望大跌。

　　说白了，2019年，既不允许房价大幅下跌，也不允许房价大涨，而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行！

　　二

　　风起于青萍之末。

　　稳地价、稳房价、稳预期虽然刚刚定调，但可能有一些地方，已经敏锐把握到政策取向了。在过去的一周，就先后出现了多个对楼市调控政策进行微调。

　　12月18日，菏泽住建局在官网上偷偷发布了一条楼市解除限售的通知，这个消息立刻传读为打响楼市调控松绑第一枪！

　　菏泽事件后，12月19日广州住建局发布通知：决定放开公寓买卖限制，允许个人入市购房（之前不允许个人买卖商服物业）。

　　12月19日，珠海媒体爆料，珠海的金湾、斗门两区放松限购调控政策，只需要一年社保就可以购买一套商品住房，虽然没有正式文件下发，但政府已经默认。

　　紧接着，深圳宣布四大行放松购房者首套房房贷利率，北京首套房贷利率也调低了房贷利率，为上浮10%，之前是15%。

　　当时很多人看得云里雾里，今天，我们终于可以给这波政策微调下一个结论了：

　　所有这些政策的谜面，其实都指向一个谜底，那就是：稳地价、稳房价、稳预期。

　　而实现途径，则是因城施策、分类指导，释放合理自住需求。换句话说，让房价出现下行趋势城市的刚需族，有能力、有可能买到房。

　　三

　　有人或许会问：政府为什么要稳房价，而不是让房价暴跌？

　　因为目前经济面临下行压力，而房地产牵连百业，上至钢铁水泥建筑，下至家具家电家装。为了稳住增长和就业，就不能允许房价下跌太深！

　　要知道，目前房地产业还在深度绑定中国经济，对GDP的贡献大概是12%左右，有的地方财政50%多的经济来源都是房地产。

　　一定意义上，当前的中国经济，短期内不能够一下子和房地产分开。一旦楼市出现崩盘，银行出现坏账，经济增长、就业、金融都可能面临严重挑战。

　　这一点，如果你站在操盘者的角度思考，就通透很多了。

　　当然，也许有人会生气：我才不管什么经济增长不增长，只有房价大跌，我才能买得起房啊！

　　虽然不想泼冷水，但我还是想说：你有想到过，你的收入和房产行业的关系吗？

　　你看，“汽车城”底特律的房价是跌了，跌到了我们常说的白菜价，但美国底特律人能买得起吗？

　　其实不然：底特律宣布破产后，很多人失业了，有钱人搬走了，留在原地的是连迁移都没有条件的穷人，他们大量露宿街头，睡在水泥管子或者立交桥下面。

　　是啊，世界并不是一个线性的逻辑关系，而是一个复杂的有机体：如果房价大幅下跌，就可能严重伤害经济增长和就业，进而影响每一个人的就业和收入。如果这样，就算房价下跌了，你却可能更买不起房了！

　　四

　　今天，最高兴的人，可能是那些被关门打狗的炒房客们！然而，他们可能真的是高兴得太早了！

　　明年房价是不会暴跌。但至于说“房价明显反弹”，那想都不要想。不要说市场没有能力反弹，就是想反弹，住建部也不会答应！

　　看看吧，在住建部今天的表态中，那两句至关重要的话：

　　第一句：继续保持调控政策的连续性稳定性！

　　第二句：坚持房住不炒，坚决遏制投机炒房。

　　这说明，2019年调控政策不会全部放开，误伤自住合理需求的调控政策会优化调整，但针对遏制投资需求的调控政策不会松动。

　　这两句话不是简单地说说而已。现在提因城施策，给地方政府放权，但并不意味着可以乱作为！今年的经济工作会议明确提到一条：要夯实城市政府的主体责任，也就是说，如果所在辖区房价出现大起大落，城市管理者是要被问责的！

　　别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！

　　经过这一番辨证施治，当所有人挣脱买房的束缚，舒展自我，一场轰轰烈烈的消费革命即将在中国爆发。这场消费革命，将是未来中国经济增长重要的动力源泉。

　　相信中国！相信未来！！配资指南