徐明天：哪里逃！中央动员十路大军围剿房地产！

大参考

　　今天还看到菏泽取消限购房地产松绑的叫嚣，但已经是有气无力。

　　21日，房地产股集体在破气下跌，开发商已经绝望了。菏泽取消限购的气氛一下子被冲散了。

　　因为他们期待的中央经济工作会给他们当头一棒，十路大军围剿而来，房地产无路可逃，别想突围。

　　读读经济工作会议原文，虽然找到了“因城施策、分类指导”这句没有了“调控”的词语，却满篇全是喊打！

　　中央经济工作会议部署2019年七项工作，处处都打房地产。

　　一，制造业

　　2016年经济工作会议第一次提出“三是着力振兴实体经济”，2017年虽然有“要推进中国制造向中国创造转变，中国速度向中国质量转变，制造大国向制造强国转变”，但却是在“一是深化供给侧结构性改革”的任务内表述。今年是“一是推动制造业高质量发展”。

　　由“实体”变成“制造”，由“制造”变成“制造业”，并且坐上“第一”的位置，挤掉了房地产的支柱产业。这是中国经济的重大转变。

　　18大之前，中国制造业已经被“过剩”、“转型”、“转移”掉。企业都“升级”、“转移”到了房地产。现在是制造业回归，并且坐上“第一”位置，那么房地产去哪里呢？

　　二，高质量

　　“一是推动制造业高质量发展”，这个“第一”不只是“制造业”，而且还有“高质量”。

　　18大后，2012年经济工作会议“要求以提高经济增长质量和效益为中心”，标志着中国经济的转折，由速度向质量转型。这让很多人不适应，今年“高质量”终于登堂入室。房地产就别想再以“经济下行压力”幻想“复燃”。高房价的高增长与高质量是相背离的，破坏了“高质量”。

　　要“高质量”，就要高科技，而不是要“高房价”。要想以速度为由搞房地产和金融泡沫，中央已经不准。

　　三，强大国内市场

　　今年中央经济工作会议首提制造业，又首提“二是促进形成强大国内市场。”教育、育幼、养老、医疗、文化、旅游全都提到，但麒麟没有房地产。几年前我们曾经夸耀房地产和汽车消费是中国经济发展的两大引擎。现在房地产这个引擎被拆卸了。房地产不但扼杀了制造业，又挤掉了消费。因为房地产的高房价制造了大量的房奴和债奴，老百姓没钱消费了，怎么“强大国内市场”？“强大国内市场”就要降低房价，让老百姓用更多的钱进行其他消费。

　　四，振兴乡村

　　2012年提出“二是夯实农业基础，保障农产品供给”。但有“四是积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。2013年特别强调“一是切实保障国家粮食安全。”2014年“三是加快转变农业发展方式”。2016年“二是深入推进农业供给侧结构性改革。”2017年“三是实施乡村振兴战略”。今年“三是扎实推进乡村振兴战略”。“振兴乡村”是全面的，是国家最重要的战略，那么以前叫得最响亮的城市化呢？是让大家回乡村种地，还是推动农民到城里买房？

　　什么是城市化？是将农村城市化，而不是毁灭乡村在城市搞房地产，逼农民到城里买房，把农民的口袋掏干净为政府财政做贡献。

　　五、协调发展

　　“四是促进区域协调发展”。“生态环境系统性保护修复”，“努力推动高质量发展”，“提高大城市精细化管理水平”。这些提法对破坏环境的空城、鬼城等都具有极大杀伤力。

　　六、规范政府

　　“五是加快经济体制改革”。专门提到了政府改革。“要推进财税体制改革，健全地方税体系，规范政府举债融资机制。要切实转变政府职能，大幅减少政府对资源的直接配置，强化事中事后监管，凡是市场能自主调节的就让市场来调节，凡是企业能干的就让企业干”。改革正在打破地方政府对房地产的操纵和垄断，改革指向“土地财政依赖者”。

　　2019年中央要求大幅度减税降负，又要降房价，还控制地方债，还让“土地财政依赖者”们活不活？

　　七、对外开放

　　“六是推动全方位对外开放”。这一条好像与房地产没关系，实则关系重大。

　　这一条的背景就是中美贸易战。谁在前线打贸易战，先锋是华为，是制造业，是高科技。华为发展到今天，就是坚持不搞房地产，不搞金融，专心搞科技。华为证明，不搞房地产和金融，才能搞好制造业和高科技。而房地产的任志强们就公开站到了特朗普那边，不断地制造国内的不稳定。因此，今年就专门写了对外开放这一条，就是写给房地产的。

　　八、坚持房子是用来住的

　　前些年房地产是支柱产业，都排在经济工作会议的最重要位置，部署的任务之中，都单列一条，专门讲述。今年放在了“七是加强保障和改善民生”之中，多少年来第一次没有单列一条，而且是放在最后的角落，讲了几句要命的话：“”要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

　　“构建房地产市场健康发展长效机制”，这句话讲了几年，但以前是放在后面，是结果。现在是房地产的第一句话，是动力。

　　啥是“长效机制”？

　　说白了就是房地产税。

　　这是说房地产税要出台了。最近的迹象也是这样，房地产税屡屡被官方提及。

　　头上也悬着“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话，开发商惶惶不可终日，“菏泽”们还敢“炒房”？

　　10月份以来，两次中央政治局会议没有提房地产，今年的中央经济工作会议房地产提及了，但已经是全文的最后一个角落几个字。

　　明年中国央经济工作会，可能真的就不提房地产了。

　　九、主要矛盾

　　“会议强调，在充分肯定成绩的同时，要看到经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。这些问题是前进中的问题，既有短期的也有长期的，既有周期性的也有结构性的。要增强忧患意识，抓住主要矛盾，有针对性地加以解决”。

　　这次经济工作会议，忧患意识浓，“抓住主要矛盾，有针对性地加以解决”，啥是主要矛盾？房地产跳得很高，但已经是众矢之的，千夫所指。

　　这是中国的共识。

　　十、稳

　　会议强调：“统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年”。

　　一口气讲了这么多“稳”字。房地产正是危害稳定的主要因素，是危机之源，是危害“大局稳定”的危机之源，是麻烦制造者，这是稳定所要消除的，当然最好稳妥地消除。

　　相信中央必有稳妥的高招。

　　篱笆已经扎紧，房地产还有路可逃？