徐明天：荷泽信号，土地财政依赖者没有出路！

大参考

　　还是要写写这件有点敏感的事。

　　昨天，房产大号小号欢欣鼓舞，一声春雷，山东荷泽取消限购打响第一枪。

　　就像40年前小岗的那声春雷，不少人大赞荷泽勇士。

　　山东省的回应很暧昧，实际上是支持的。

　　你不支持，你给荷泽公务员发工资？

　　相信好多地方会跟进放松限购。

　　房地产又要春天了？

　　恰恰相反，预示着房地产将进入严冬。

　　走投无路，这才暴冻！

　　地方政府百分之七八十财政收入靠卖地，看到的报道是荷泽去年卖了440亿。不一定准确，但地方政府靠卖地维生是事实。

　　地卖不出去了，财政收没了，工资怎么发，怎么活？

　　这就是荷泽和一些地方取消限购的真相。

　　限购就是行政行为，是他们与中央博弈使出的小手段，以行政手段换取中央停止市场杠杆。

　　既然是行政手段，就是可以随时取消的。

　　其实地方从一开始就抵制房地产调控的，限购也早已是名存实亡，聪明的官员们总有办法突破这些限制。今年全国的人才大战，实际上就是房地产大战，争到人才就是拉到人来买房。成了当地人，就突破了外地人的限购，管他人才不人才呢。各种限购等早就被突破了。

　　这种绝境并不只是荷泽。

　　那么还要救房地产吗？

　　房地产对中国经济的破坏性已经是共识。但是获利者当然不愿意放弃自己的利益，包括“土地财政依赖者”。他们的危机来了，没有其他财政收入，要活下来，就只能再回到房地产。别无其他选择和出路。

　　前面还有路可走吗？

　　因此，中央没必要立即去按住土地财政依赖者的冲动，而是让他们自己去碰壁跳崖。

　　当然，开发商和炒房客也希望走出绝路解套，但刚需确实是已经没钱买房了，如果再放开贷款买房，银行也不敢了，害怕套进去，现在是想跳出来。

　　取消限购作用有多大值得怀疑。

　　如果有人愿意一起去跳楼，继续炒房，谁也拉不住。有人愿意为财政贡献收入，就贡献好啦，不过当房价下跌的时候你就不要砸售楼处，再也没人同情你。活该！也许，被房价刚刚进入下跌通道的不少人可能会被吓倒，要抛房逃离。

　　华为、富士康正在与美国打贸易战，打科技战，实体经济才有力量让国家强大起来。这个时候土地财政依赖者跳出来搞内乱，必被全国人民侧目。

　　大可不必大动作。只要做好三点：一，坚持房住不炒不动摇；二，关紧货币水龙头限制资金进入房地产炒房；三，适时出台房地产税，可先出台二套房交易所得税和空置税。

　　限购爱取消不取消！

　　荷泽这一次也是冒险，房价上涨，房地产又热起来，很好；但是如果房价继续下跌，房地产没热起来，财政收入还是没有，那么你就要改革，能养多少人就养多少人，养不起那么多人，就不要养那么多人。

　　中国的改革就真正开始了！

　　在改革开放40年纪念大会上，领袖说过一段 话：“改革开放每一步都不是轻而易举的，未来必定会面临这样那样的风险挑战，甚至会遇到难以想象的惊涛骇浪”。

　　“惊涛骇浪”可能来了。

　　最后回到10月底新华社文章那个结论：“可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事”。

　　荷泽，沉下心来吧。