皮海洲：房价有没有可能大幅下跌回归到正常水平呢

大参考

　　在政策面的持续调控下，房价过快上涨的势头得到遏制。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2018年11月，百城新建住宅均价为14641元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点，回落较为明显。具体城市来看，百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量较10月增加12个；其中三四线城市价格调整范围最广，下跌城市数量较10月增加9个至21个。

　　房价过快上涨的势头得到了遏制，这是高层乐于看到的结果。那么，房价有没有可能大幅下跌，跌回到正常水平呢？这无疑是老百姓更关心的问题。

　　这个问题其实也是一个比较模糊的问题。那就是什么是“正常水平”？如果参照国外的“正常水平”，正常水平通常是工薪阶层五年或八年的收入就可以买得起的，最长就是十年的收入即可。按此标准，那么北京、上海的房价也就是在60万元左右的水平。要回到这个“正常水平”显然是很困难的，基本上是不可能的。

　　撇开这个“正常水平”不谈，我们再看看房价有没有可能大幅下跌。首先，我们应该看到，房价大幅下跌是很有必要的。因为高价房将全国的普通工薪阶层都变成了“房奴”，这不仅使得国人失去了“幸福感”，而且使得国人没有了正常的消费能力，而当大量的国人不敢消费，没有能力消费的时候，这显然又制约着我国经济的发展，导致我国经济的内需不足。这个问题显然不是一个小问题。

　　更加重要的是，面对高价房以及由于高价房拉动的国人生活成本的提高，以至国人生育的意愿大大降低，资料显示，我国多年的生育率位居世界倒数第一。近日公布的北京人口蓝皮书显示，超半数家庭不足三口人，也即就是两口之家。这也意味着不少家庭选择了丁克，不生孩子。尽管我国政府鼓励生育二胎，但面对高价房带来的生活压力，这一政策收效甚微。而这个人口生育的问题事关中华民族的生死存亡问题。因此，房价的大幅下跌是很有必要的。

　　问题是房价能不能大幅下跌，这是一个很现实的问题。因为房价都是用资金杠杆推上去的，用的都是银行的钱，一旦房价大幅下跌，那么银行就将面临着巨大的危机，银行能不能面对这样的危机是一个现实问题。而房价的大幅下跌又危及到地方政府的利益，因为房价大幅下跌，那么地方政府的土地财政就会出现问题。最近这十几年来，一些地方政府不是把精力放在推动地方实体经济的发展上，而是把精力集中在高价出售地皮上。实际上，房价上涨的最大推动力就来自于地方政府。也正是基于这两方面的原因，房价要大幅下跌，面临着较大的阻力。

　　也正因如此，房价下跌是长远利益与眼前利益的一种博弈，也是短痛与长痛之间的一种博弈。而这种博弈的结果，直接决定了房价的走势情况。而以本人的判断，在房价的问题上，选择长痛的可能性更大。