时空纵横：房地产20年周期

大参考

　　房地产20年周期，自1998年房改起，至今正好走了一波5浪上涨。

　　一浪：1998-2007

　　二浪：2007-2009

　　三浪：2009-2011

　　四浪：2011-2016

　　五浪：2016-2018

　　其中又内嵌有10年左右的周期。1998-2007、2007-2018

　　房地产周期是大周期，不像商品周期有小周期，在小周期里，人们很明显会感觉商品价格的上下波动，比如鸡蛋，猪肉，每年都会有涨有跌。

　　但在大周期里，人的一生可能只会遇到1-2次循环，因此给人的错觉得房地产是只涨不跌的。特别是70后，80后出生的人，会产生一种错觉，房地产是一直上涨的。这是非常大的陷阱。

　　放在历史和国际来看，美国和日本的房地产都经历了暴涨暴跌。我国的房地产能幸免吗？自然法则的力量是不可违抗的，强如美日都无法幸免，何况我们。

　　大自然的规律和经济规律都是不以人的意志为转移，我们的房地产的事迹要么被当作教材与美日一起写进教科书，要么就推翻经济学理论并改写教科书。

　　国企房企去债务，去库存，降杠杆，结果完美而成功的把杠杆，债务和风险转移给普通老百姓。

　　现在国家提消费升级。老百姓哪有钱消费？未来20年六个钱包得购买力都已经被透支了。

　　一旦贸易战深化，经济下滑，失业率上升，收入下降，百姓何来资金偿还债务？到时会是什么场面？

　　天台上，炒股的，赌球的请先让让，让辛苦的百姓先来。

　　希望万劫不复的场景不会到来。但真的能够避免吗？面对未来可能潜在的风险，唯一能做的就是筑高墙保全自己、规避风险，不负债，不碰地产，不投资，投点机，不让自己站在巨大的风险敞口上。