韬略哥：住房“摇号新政”告诉我们：结婚要趁早，离婚要趁早，处女贷比处女身更重要！

大参考

　　楼市再传大消息！

　　4月4日，杭州的“住房摇号新政”正式发布。

　　根据“杭州市房地产市场持续健康发展协调小组”公布的“关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知”，“摇号新政”有以下看点：

　　1、凡是在4月4日以后新申领“预售许可证”的，杭州市内的住房项目，在“意向客户登记数量”超过“准售房源数量”时，都应该应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

　　2、开发商要一次性公开销售当期准售房款。

　　3、应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

　　4、房地产开发企业应在意向登记时，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。

　　5、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

　　6、若开发商违反“三公原则”和通知规定的，最高可以暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案；购房者弄虚作假的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

　　好了，下面给出我的分析：

　　第一，杭州的“摇号新政”很有可能被很多城市借鉴，成为2018年楼市调控的新举措和热门做法。

　　为什么那么多人去买新房，以至于政府要出台“摇号新政”？说到底，还是价格管制。各地政府为了控制房价，采取了行政管制措施，让很多区域的新房跟二手房价格出现倒挂，新房买到手就赚。

　　对于政府的价格管制，很多人颇有微词，认为扭曲了市场。其实，住房是生活必需品，类似柴米油盐。当住房短缺的时候，或者价格异常波动的时候，政府有权采取行政措施加以管制。供不应求就摇号，供过于求就随行就市，这是合理的。

　　第二，摇号新政将刺激年轻人提前结婚，而中老年人则会“提前离婚”。

　　要吐槽一下的，是新政里的一条规定：对于“无房家庭”的认定。也就是上文中的第3条。

　　根据这个规定，如果你是一个大龄单身，即便是到了40岁，也享受不到“无妨家庭”的“政策倾斜”。所以，想买房，结婚要趁早。估计新政出来，会刺激一批希望买房的人赶快结婚，这样摇号的时候可以走绿色通道，买到房子的几率大增。

　　再看一下离婚的。近年来，为了多买房，或者在买房的时候享受低首付、低税率，很多地方都出现了离婚率上升的情况。对于“假离婚”（没有办理离婚手续），政府很容易对付；但对于“真的假离婚”（办理了离婚手续），就很难对付。

　　为此，北京曾在2017年3月出台新政，离婚一年内买房的无房者，按照二套房执行，首付要6成！此次杭州的新政，显然也有防范离婚买房的条款，规定“2018年4月4日之后离婚的单身”，不算是“无房家庭”，不能享受政策倾斜！

　　看来，在摇号新政下想享受政策倾斜，不仅结婚要趁早，离婚也要趁早！

　　此外，在大城市买房的人还要注意一点：处女贷比处女身还要宝贵！

　　啥意思？其实很简单，你第一次买房的贷款记录，是非常重要的。如果随便使用了，你将后悔莫及。

　　比如一个从未有购房记录的“张先生”生活在杭州，手里有点小钱，在杭州买房买不起，但看着房价上涨很心急。于是跑到嘉兴下面某个不限购的县城买了一小套住宅，贷了点款。平时在杭州上班，周末过去住住。

　　两年后，张先生升职、加薪了，有能力在杭州买房。这时候希望卖掉嘉兴的房子，到杭州买一套位置比较好的四房。因为总价高，如果贷款首付3成就可以负担。但由于此前有过贷款记录，即便是提前还款、卖房，名下已经没有房子和贷款，仍然要支付首付6成。这时候，他的买房计划将遭遇重大挫折！原因很简单，他轻易挥霍了自己的“处女贷”！

　　在中国，买房日益成为一门学问，情况非常复杂多变，大学里完全可以设置“购房顾问”的硕士、博士学位，以培养社会急需的专才。