刘晓博：刚刚，央行公布：10个中国人，只有1个相信房价将下跌！

大参考

　　3月15日晚，正当中国人的注意力被“央视3.15晚会”所吸引的时候，央行悄悄地公布了2018年一季度的三项调查。

　　这三项调查，分别是针对“银行家”、“企业家”和“城镇储户”的。其中针对“城镇储户”的问卷调查，涉及到楼市的诸多敏感问题。

　　调查显示：

　　对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。

　　也就是说，在接受央行问卷调查的50个城市的2万个居民中，只有不到10%的人认为未来一个季度房价会下降。而认为房价将上涨的，达到了31.4%，是认为下降的人数的3倍多。此外，还有将近一半的居民认为未来一个季度房价将“基本不变”。

　　调查还显示：

　　被问及未来3个月准备增加支出的项目，按照居民选择比例由高到低排序为：旅游（30.4%）、教育（29.4%）、医疗保健（25.8%）、购房（22.9%）、大额商品（21.8%）、社交文化和娱乐（17.3%）、保险（15.1%）。

　　也就是说，中国人目前的“购房意愿指数”为22.9%，这个数据是这一轮楼市大涨以来的“第三高”。

　　下面我整理了2015年中央提出“楼市去库存”以来每个季度，央行公布的居民“购房意愿”，做了一个对比，大家不妨看一下：

时间		购房意愿	当时政策
2015年	四季度	14.7%	12月21日闭幕的中央经济工作会议，正式提出楼市“去库存”
2016年	一季度	13.6%	这9个月，楼市利好不断，一线和部分二线城市房价大涨
	二季度	15.1%
	三季度	16.3%
	四季度	20.1%	从9月30日开始，一二线城市启动楼市调控
2017年	一季度	22.9%	一二线城市楼市调控加码，三四线城市楼市转暖，货币棚改成为楼市助长因素
	二季度	23.1%
	三季度	22.5%
	四季度	23.2%
2018年	一季度	22.9%	政策平稳期

　　可以看出，楼市上后知后觉的人比较多。2015年12月的时候，深圳楼市已经大涨了一年，但全国只有上海跟涨，其他城市都死水微澜。2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议正式提出“楼市去库存”。这时候央行已经多次降准、降息，部分城市已经开始取消限购。但全国居民的购房意愿仍然低迷。

　　2016年9月30日，针对部分一二线城市的楼市调控开始；在随后的四季度，居民的购房意愿才突破20%。一年之后，到了2017年的四季度，居民购房意愿才达到这一轮牛市的最高点，为23.2%。

　　当前的22.9%，显示居民购房意愿仍然居高不下。只要稍有放松，随时可能反弹。

　　中国自1998年房改、真正出现楼市之后，只有这一轮牛市涨幅最大。而且也只有这一轮牛市出现了自媒体，虽然自媒体上看空楼市的文章很多，但从央行调查看，老百姓显然不太买账。只有不到十分之一的人看跌楼市，准备在未来一个季度买房子的竟然达到了22.9%！

　　老百姓为什么仍然看多楼市？其实非常简单，连央行领导日前都公开承认，目前房贷利率仍然处于低位，央行对购房的信贷支持仍然力度很大，住户贷款仍然在大幅增长。

　　那么问题来了：这种状况会持续下去？我的看法是，较大概率会持续下去。原因很简单，中美贸易存在不确定性，中国经济在转型、环保在加强、大基建在变得审慎，在这种情况下，如果楼市过冷，经济下行压力会陡然增大。