内参君：今晚，所有买房人或彻夜无眠！

大参考

　　一

　　意料之外，情理之中！

　　猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了。

　　据媒体报道称，刚刚，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

　　中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

　　收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

　　减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！！

　　与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；个别银行甚至最低上浮了30%。

　　毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

　　二

　　一石激起千层浪！

　　不要惊讶为啥中信银行突然扔出这么一个大炸弹！其实，中信银行的做法，一定意义上，呈现出银行的一种活思想。

　　啥活思想？

　　1、用脚选择，对一线城市楼市说：NO。

　　一家负责任的商业银行，首先要想的，是盈利。如果赚不到钱，谈什么大话，都是空的。

　　中信银行之所以叫停发放北京地区的住房抵押贷款，原因很简单：不看好北京这样的一线城市楼市了。

　　当然，中信银行这样做，不是拍脑袋的做法。

　　根据统计局的数据，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。

　　眼下环京楼市一片冰冻， 燕郊的二手房价格更是几近腰斩。可以想见，下一步楼市调控，不该放松的，绝不放松。北京房价的苦日子，或许还在后头！

　　拿北京的房子做抵押品，乖乖隆地咚，是不是有危险啊？！这一想，惹不起还躲不起？于是乎中信银行颠了。

　　2、主动落实：去杠杆，防范银行资金违规流向房地产。

　　君不见，银监会已经三申五令：严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

　　不要以为这是纸上谈兵，这次国家可是动真格了。

　　要知道，中国贷款一半以上是抵押贷款，抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客，就是用第一套房抵押的贷款资金，去购买第二套房；再用第二套房抵押的贷款，再去买第三套房。

　　如此循环往复，子子孙孙无穷匮矣，这个杠杆该有多高？

　　几百年的全球金融史告诉我们，十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价，严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房，是一个重要手段。

　　两个理由一叠加，中信银行该出手时就出手，也是相当理性的。

　　三

　　无论是中信银行，还是北京市，这几招霹雳手不打紧，影响可是深远。

　　中国有句老话：万事开头难。有了开头，往往就有了进一步的举措。勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧。

　　要知道，房地产整个链条，很长时间玩的，就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，哪个不是银行资金在撑着？

　　房地产商看似财大气粗，大城市地王频出，其实背后是狐假虎威：银行才是他们真正的金主。

　　炒房客看似豪掷千金，不断买买买，其实扒开他们的内囊看，其实一个个都是瘪的，他们手里的钱，大部分都是借来的，

　　然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，楼市各方资金，像今天这样紧张。曾经“不缺钱”的楼市资金链，正在绷得嘎嘎作响，严冬真的要来了！

　　应该说，去杠杆、降房价是一件好事。当然，要周密设计政策，保证不要误伤刚需和实体经济。

　　无论如何，可以判断的是：中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！一个以奋斗者为本的时代就要来了！

　　房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！