张晓峰：上海整20年烂尾楼，竟变身第一大购物中心！

大参考

　　先说件非常夸张的事。两个就隔了斜对角马路的超大型的购物中心在很短的时间内开张了。两家都是24万平方米。相比于这两个数据，其他购物中心顿时显得迷你了很多。

　　看一下效果图，还真是华丽啊！

　　但很多上海人都知道，其实他的前生也是上海最大的烂尾楼工程，时间可以追朔到2000年之前的亚洲金融危机。也就是说，这是个超级烂尾楼项目。

　　我觉得上海有几个烂尾楼是非常有名的，他折射了中国经济的起起伏伏，怎么说呢？就是，你一看到这个烂尾楼要动工了，可能阶段性经济就要到顶了。

　　因为中国经济一个比较主要的特征就是投资拉动型，每次到阶段性的经济的高点，特征就是银根特别的放松，就好比波浪到了第五浪结束的地方。这个时候，部分房地产开放商信心膨胀，钱也特别容易搞到，然后房地产开发又是一个高杠杆，需要大量银行资金撬动的行业。所以就有一轮轮开发商拿着自己的自有资金，撬动大笔银行资金，开始对这个烂尾楼动手。但就在这个时候，往往是管理层意识到阶段性经济过热，必须收紧银根的时候，然后就是这个开发商自有资金投入，后续银行资金掐断，据说有开发商为了这个楼而跳了楼，但这个也很难考证。

　　上海还有一个曾经的烂尾楼，叫上海伦敦广场。

　　这个楼出名在，据记忆是和曾经的上海首富周正毅挂钩的，周正毅当时准备染指此烂尾楼，他刚看上这座烂尾楼，就开始吃官司，被抓起来了。（内幕不详，不做正史解读）

　　所以，一旦这样的超级烂尾楼开始动起来，经济阶段性是不是见顶，就很让人忐忑了。据说今年最后一个月将成为购物中心开业的高峰期。全国将有107个大型购物中心在12月集中入市，占全年新开项目数的22%。

　　到底这背后是不是仍然延续之前的宏观经济的周期性特征还是行业又遇到了飞跃发展的契机，还真的很难说。

　　从行业的角度，在上海我觉得购物中心的发展还是得到政府的大力支持的，这种支持可能来自于普通人没有想到的视角。

　　上海的交通大整治已经持续了两年了吧。路上随便停车已经被严格禁止，到处都是此处不能停车的黄色交通指示牌，如果你不服气的还，电子警察200元+3分的处罚会自动入账，你连生气发狠的对象都没有，所以，现在上海的道路状况实际上比以前好了很多。但是造成的直接的影响是，很多路边靠随便停车带来客源的商铺，特别是做餐饮和咖啡的，就完蛋了。

　　利好谁？当然是大型的有充足停车位的购物中心。

　　我们看到北京在对所谓diduan人口进行清理的时候，上海的做法是润物细无声，通过把低端商铺断绝流量入口的做法，来达到和北京同样的目的，但手段却是细腻很多，利在长远，不争朝夕。我觉得北京人应该好好学学。

　　关于市场，周六和周日并没有更新的消息放出，多个指数行情进入a+A+b的b段下跌的阶段。这个时候，止损已经晚了，更多应该关注买入的机会。

　　还是那个话，我也是苦口婆心。A股正在港股化，欧美化，把持股的方向放在白马蓝筹上，然后努力学习缠论的差价交易，是比较可靠的获利模式。投机性很强的小盘股，最好敬而远之。