顾子明：万达融创富力今日签约，一波三折，心如刀割

大参考

　　今天下午，万达、融创、富力的战略合作签约现场上，出现了一波三折的大戏。

　　据新浪财经报道：

　　发布会主背景板，最初为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约 仪式”。但在富力地产方面人士到场后，万达方面宣布会议推迟一小时开始， 并要求已经进场的数十家媒体离场。

　　随后，会场内的背景版文案临时修改，其中富力地产字眼被剔除。

　　从现场临时更换的，还皱皱巴巴的喷绘布来看，第二个喷绘，显然是临时现喷的。

　　而据腾讯财经报道：

　　王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场 ，而是进入小会议室

　　万达工作人员从一间小型会议室匆忙走出，手里拿着一 页纸，边走边撕。富力相关领导同样也在这间会议室，这间会议室此前传出玻璃杯被摔碎的声音，并传出激烈争吵声。腾讯财经记者上前拍照，被现场工作 人员拦住。

　　不过呢，虽然波折不断，但最后，又拖了一个小时，富力再次回归，最终再一次出现在了背板之上。

　　最终，三方确认：

　　富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权，融创房地产集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权。

　　融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

　　对于目前深陷股债双杀的融创，再加上手头乐视股价几乎腰斩的预期，手头自然不宽裕，拿出600亿有点吃力，原本的两巨头合作，此时引入第三方自然是对的。

　　所以呢，我们计算一下本次的交易价格。

　　199.06（酒店）+438.44（文旅）=637.5，这比万达与融创原计划的631.7亿，还高出来几个亿，看来拖了几天，万达竟然还卖出一个好价格。

　　但是我们对比一下，就在几天之前，万达和融创的协议是295.75（酒店）+335.95（文旅）=631.7组成的。

　　也就是说，只是看表单价格的话，融创之前协议购买万达酒店的价格，是富力的150%，多了一百亿。而且，仔细看的话，富力比融创还多要了一个酒店。

　　所以呢，媒体说的，会议室摔杯子这事儿，政事堂还是相信，当然，门外没有五百刀斧手，即使杯子摔了，也不会一拥而入去砍人。

　　只不过，100个“小目标”，一个小时就没了。

　　就像孙宏斌说的，本次合作，是万达主动找上门的，很显然，就像本次合作一样，基本可以确定，也是万达主动找上富力的。

　　所以呢，富力再着急，相信也不会摔杯子。

　　只不过，杯子摔了，最后合同也签了，很显然，是摔杯子的人，最后捏着鼻子妥协了。

　　虽然实际上，肯定不会亏上百亿那么多，但基本上可以推测，这次算是签了个“丧权辱国”的不平等条约。

　　有意思的是，富力折让出来的钱，都由融创补上了，最近几天诸事不顺的融创，为啥溢价一百多亿，来收购万达的文旅项目呢？

　　虽然万达文旅的土地储备的确优质，但是几天功夫增值一百亿，肯定是不可能的。

　　而且，对于万达这种体量的公司，从6月底万达的股债双杀，到7月初万达融创双方签署协议，也不过十来天。

　　以万达70多个酒店，十余个超大型文旅项目，数百家相关公司，数千亿资产，以及数万亿的与政府签订的合作协议。融创这么快就能搞定尽职调查，这不仅仅是效率高能够保证的。

　　更重要的，是融创对万达的绝对信赖。

　　所以呢，就像半年前，孙宏斌在介绍收购乐视时，是这么说的：

　　双方合作时，我们基本上没有谈价，老贾说，就这么定个价就完了。

　　谈这个生意的价格都特别简单，都不是我谈的。

　　政事堂相信，孙宏斌说的是真话，当年对体系内乐视的并购价格，并不是他自己谈的。

　　同样，这两次，收购体系内万达的价格，恐怕也不是孙宏斌自己能做主的。

　　而就像孙宏斌今天记者会上：

　　对不起啊，卧槽，这辈子第一次念稿。

　　很显然，连对体系外的富力的交易，行为和价格，也是不由自主的。

　　这也能够解释，为什么富力能够，如此低价格拿到万达的酒店。

　　当然，融创本身并不擅长经营酒店，更重要的是土地储备，所以呢，这次交易对于融创来说其实反而是利好，可以专心消化开发万达文旅项目搞到的廉价土地。

　　而富力呢，更是利好，本次从万达手上拿到了原计划，给融创76个酒店的基础上，又多要了一个，而富力本身已经在酒店化路上走了很远了，旗下已有二十多家酒店，此次加上万达的，将直接突破百家。

　　才花了一百多亿，就成为全球最大的五星级酒店业主。

　　要知道，前两年轰动一时的华尔道夫收购，一家酒店也就一百多亿。

　　所以，你说这买卖值不值呢？

　　当然，绝大部分的并购，都无法实现真正意义的全面共赢，尤其是有人大幅得利了，必然就有人要吃亏。

　　我想，看着这十几年，辛辛苦苦打造的酒店帝国，和不辞辛苦跟全国各地领导推波换盏搞来的廉价土地，纷纷跟别人走了......

　　相信有人，一定会恋恋不舍。

　　不过呢，在大众和媒体面前，却一定不会展现出，自己心如刀割的样子。

　　毕竟，信心比黄金更重要。

　　而且，与融创的交易，只能是体系内几个小伙伴之间搞“铁索连环”，钱，就像政事堂之前几篇文章介绍的，其实都是在兄弟们之间来回倒腾，这么搞下去，盖子数量，迟早不够盖锅的。

　　就像孙宏斌昨天评价贾跃亭的：

　　上市这块的债务跟我们做尽调的时候没差距，主要就是老贾，他犹犹豫豫的，该卖不卖，不坚决，前几天开股东会还说，7个子生态，一个都不能少。我CNM，还一个都不能少，你能做好一个就算牛逼大了。

　　因此呢，当断则断，酒店这种没有牵连的优质资产，该甩卖就甩卖，壮士断腕，也是一种魄力。

　　政事堂在此，不得不由衷敬佩这几位中国商海的顶级大佬。

　　本次交易，通过将富力这种，在广东，以土地整理搞起来的顶级房企绑进来，自然可以增加小伙伴们整体稳定系数，有利于抗击风浪。（之前试图跟另一个老王的深圳万科联合，结果万科变央企了....）

　　而且最重要的是，通过与富力的交易，小伙伴们才能够从体系外拿到钱。

　　为什么着急拿钱呢？

　　就在昨天，央视新闻1+1里面，不点名批评的，涉及海外并购的企业，几乎清一色，都是他们的小伙伴。

　　央媒定调之后，这也意味着，很快底层的金融机构，也会想明白是怎么回事儿，届时小伙伴们想要再融资，就难上加难了。

　　所以富力的钱，虽然很伤，但是又不得不拿。

　　政事堂忽然想到张学友的这句歌词，也许现在最能体现，本次交易中，这些小伙伴们的内心吧。

　　我的天是灰色，我的心是蓝色