顾子明：学区房的价格，什么时候会下跌？

大参考

　　高考终于结束了，由于这些年的扩招，940万考生中的绝大部分，将奔赴祖国各地的高校。

　　按照网上的段子，高考，只是决定你在那所学校打Dota和LOL，不过，12载寒窗苦读的成绩，也算有点用，因为学校越好，教育网的网速越快。

　　虽然这仅是个段子，但是高考和学历的含金量的逐年下降，是大家普遍能够感受到的。

　　就拿政事堂混迹的公司来说，招个一本的妹子，干了好几年，也就给不到两千块钱；而俺这工地搬砖的小哥，虽然只有小学文化，但月薪已经奔万了。

　　而且，根据网上能搜到的多份报告，全国应届毕业生的平均月薪，也就是三千多块钱。

　　可以说，现在的学历，是越来越不值钱了，但是有趣的是，近年来，全国各地的学区房却屡创新高。

　　为什么学区房值钱，而学历不值钱呢？

　　从一个角度来说，学区房的本质，是一种稀缺的房地产资源，学历只能自己一个人用，但是学区房用过后，还会有非常多的接盘侠。

　　这个就和中国股市的逻辑很相似，学区房是股票，虽然学历带来的薪资，是给自己寥寥无几的分红，但股价抄高后，总会有韭菜在后面接盘。

　　就像中国股市的真实市盈率傲视全球一样，中国的学区房也同样的牛逼。比同等环境的房子所高出来的价格，实际上远比私立学校所需要支付的学费高很多。

　　所以呢，家长们，等孩子入学后，再把学区房卖掉，甚至还会增值。

　　这种不停有人接盘的增值预期，也是学区房价格居高不下的原因之一。

　　但是，这就和中国的房价与股市一样，有着如证监会刘老板，一般的政策性风险。如果政策一旦调整，那么就像股价一样，学区房所高出来的部分溢价，将迅速回吐。

　　所以呢，对于投资和购买学区房，我们要分析的是，政策会不会调整。

　　要看政策会不会调整，首先要看，目前，对学区房诉求最大的一批人是谁。

　　政事堂用一个词概括，那就是城市的中产阶级。

　　就像北京的那些顶级学校，充斥着中直子弟一样，权贵子弟入学，是不需要学区房的；而另一个极端，村镇和城市低收入者，对于天价的学区房，只能望洋兴叹。

　　只有城市的中产阶级，对于学区房，处于“薛定谔的买得起”状态。

　　而这批城市的中产阶级，是伴随着改革开放初期的双轨制，成长起来的。

　　他们，一方面，小时候享受着优质而平等的教育资源，另一方面，长大了又享受着改革开放各种机遇带来的红利。

　　所以呢，他们，一方面，希望自己的子女，能够和自己当年一样，从小就能够跟权贵子弟一起上学交朋友；另一方面，又要坚决杜绝自己的孩子，跟没有赶上改革红利的外来务工子弟一起上学。

　　所以呢，这批中产的父母们，既想跟权贵们讲平等，又要跟屌丝们谈阶级。

　　实际上，他们在追求一种“薛定谔的公平”，这也算是一种“精分”吧。

　　虽然，各个城市之间的经济水平不同，但是学区房的购买者，则普遍处于这个城市的中产阶层。

　　俗话说，一个巴掌拍不响，必须一个愿打，一个原挨。

　　那么，挨打的找到了，我们再看看看“打人”的。

　　从政策角度，国家为什么这些年来会允许天价学区房的情况出现呢？

　　开一个玩笑话，就像我们这批城市中产一样，其实政府的在政策方面，也有一些“精分”。

　　一方面，针对高等教育，中央对于985、211等重点院校，师资投入与学费收入方面，从来不考虑效益的。即使是中国最顶尖的北大清华，每年的学费都没一部IPhone贵，仅相当于英美顶级学校学费的三十至五十分之一。

　　低廉的学费与高额的贫困生奖学金，以及较为公平的高等教育考试环境，给予了全国一个较为通常的阶级流动机制。

　　而另一方面呢，针对初级教育，各个地方，为了不同的理由和目的，都在积极推动重点中小学的建设，将优秀的师资和学生资源集中，甚至不少学校里还搞出了一些“局长班”。

　　教育资源和权贵们的集中，自然就引发了教育资源的不平衡，引发了中产阶级的追捧，最终将学区房与非学区房的价格拉得越来越远。

　　好了，政府精分的问题说完了。

　　那么，按照上面的逻辑，那么就算中央希望平衡教育资源，但是具体执行的地方政府，介于其自身的利益关系，恐怕多半会阳奉阴违。

　　因为地方的小权贵们，也喜欢跟小土壕做朋友和同学，而不是选择屌丝。

　　这就是这些年，中央频频要求进行学区改革，但是地方上总是阻力重重的原因之一。

　　另一个主要原因，就是国家投入的公立教育，就像亏本运营的客户铁路，即使人满为患的春运时，也不会涨价，这样自然难以挡住黄牛。

　　高质量的公立教育，本身就是政府推行的一个违反市场经济，强行提供的一种较为公平的模式，教育市场自然就会出现套利空间，也就诞生了学区房。

　　所以呢，中产阶层，是不介意向黄牛去支付这笔费用，以保障自己的孩子能够和自己当年一样，跟权贵们子弟坐上同一列火车。

　　好了，过去十年的情况，就介绍完毕了，我们进入展望未来的阶段。

　　对于中央政府来说，自古以来，制定教育和取材制度，都是政府的头等大事，历朝历代，莫不将之视为不可动摇的国本之一。

　　但是，教育经费是有限的，而且教育人才的培养与供给，周期都非常长，这就使得政府在有限的资源上，一定需要进行平衡。

　　那么，中央政府是希望优先保证困难群众有学可以上，还是保障中产阶级能跟权贵们坐上同一列火车呢？

　　下面是“两学一做”时间：

　　新年之际，我最牵挂的还是困难群众，他们吃得怎么样、住得怎么样，能不能过好新年、过好春节。

　　我也了解，部分群众在就业、子女教育、就医、住房等方面还面临一些困难，不断解决好这些问题是党和政府义不容辞的责任。全党全社会要继续关心和帮助贫困人口和有困难的群众，让改革发展成果惠及更多群众，让人民生活更加幸福美满。

　　相信，学完两学一做，未来几年学区房的价格走向，你就会明白。

　　嗯，政事堂昨天文章，其实讲得也是这个，只不过扯得有点远，《从古代科举制度看如今的高考改革与阶级固化》

焱伦

歪理加胡搅蛮缠！难道教育产业化还不够？难道铁路运输市场化还不够？？？很鄙视这种胡说八道的人