占豪答网友：政府、银行从房地产开发中拿走四五成

大参考

来信：

　　最高层提出的城镇化将左右中国以后的发展方向，但是我从网上看到一组数据：去年(2012年)卖楼6.4万亿，交给政府近4万亿——政府究竟从房地产销售中拿走多少收入？根据官方数据估计，去年房地产业缴税1.1万亿元，政府土地收入28517亿元，银行获8400亿元利息，政府与银行从房地产获利47917亿元，占6.4万亿元全年房地产销售额的75%。从中可不可以理解2012年中，普通购房者中的大部分辛勤劳动付出被ZF和银行无情攫取了呢？将来的城镇化如何将房价物价和百姓的收入相匹配呢？将来若是不改变税收和土地财政状况，百姓的消费潜力还将难以激发出来，看现状，税收没有慢慢降低的趋势。只靠投资，只怕祖国发展不健康！

交流：

　　首先，这个数据是有问题的，媒体不去核实有混淆视听之嫌。譬如，房地产业缴税1.1万亿当中的房产税1372亿中，房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，这和商品房销售基本没有关系；还有契税2874亿元，二手房交易同样需要缴纳契税，怎么能完全算入新商品房出售当中？再譬如，营业税4051亿元，当然也包括房产整个行业，譬如房产中介等等，怎么只算给房产商？土地增值税2719亿元，当然也包括二手房、生产用地等等，怎么都能算进商品房售楼当中？而银行的8400亿利息，也是银行12万亿的银行贷款余额，是过去所有房产贷款的余额而不是今年的。政府土地收入也是如此，包括政府转让的其他用地，更重要的是土地出让金是不能算作当年成本的，因为房地产开发一般至少有两三年的周期，2012年是拿地高峰，怎么能将2012年的土地收入算作2012年的成本呢？所以，上边房产商这种将6.4万亿商品房销售减去政府所有关于房产的收入是错误的算法，之所以进行这种计算，是为了向公众淡化房产商在房地产开发中的高利润，把矛盾转嫁给政府。

　　政府、银行从房地产开发中拿走四五成个人认为应该是可能的，但所谓75%的数据完全是忽悠。当然，这里并非说政府在房价中拿得少了，而是说房价高是政府、房产商共同的责任，政府调控不力、土地财政是推动高房价的重要因素之一，货币政策对房产行业过于宽松，再加上严重的炒作，造就了今天的高房价。但这并不能撇开房产商的责任。譬如，房产商的房地产开发用的钱是银行的，用的地是政府卖给它的，房产商自由资金本身就不多，但却拿走了大量利润，这能逃脱干系？所以，高房价的责任主要是政府调控不力、土地财政等因素，但绝不仅仅是这些因素，不能听某些人的一面之词蛊惑而不分青红皂白。

　　未来城镇化是中国经济发展的重大动力，但必须让这些中低收入者有房住，那么政府必须做好三方面：1、增加中低收入者收入；2、建设针对中低收入者的保障房；3、住宅的去投资化。做好这三点，我国城镇化才能顺利进行，才有利于我国经济的长远发展。至于现在到底后边能做到什么样，坦率地说我也不知道，因为不能明确感受到改革方向是向着中低收入者有利的方向，作为我们普通人只能拭目以待了。