占豪答网友：中国房地产市场的泡沫是毫无疑问的

大参考

来信：

　　想请教您对中国房地产市场的看法。最近好多人都发生谈中国地产泡沫的问题：王石、李荣融、国外媒体......实在是很迷茫

　　我个人现在觉得，房地产是有泡沫，但是现在中国有巨大的刚性需求和规模巨大的储蓄，

　　一、巨大的需求：

　　1.2006年高考全国就有1000万考生——可见一斑，现在85——95作为买房主力军很庞大；
　　2.无数的农村人想进城——城镇化
　　3.中国大城市的资源集中势必造成人员往大城市（包括很多区域中心城市），推高房价。

　　二、巨量的储蓄：2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元，储蓄率在全世界排名第一，人均储蓄超过1万元。

　　这些钱不会放在银行不动的，很多进入地产，推高泡沫，也增加了泡沫的坚挺性。

　　买一套房子的代价：首付完全靠自己的很少，都是靠父母（至少是一大部分），我不想工作了还拖累父母，按揭也是未来20年不小的负担，多半辈子都为房地产商打工实在是不甘心啊！！！我想这代表了很大一部分人的焦虑

　　现在新生人口越来越少，房价未来肯定是会降的，但是是以怎样的形式和速度不就不清楚了

交流：

　　中国房地产市场的泡沫是毫无疑问的，看看中国M2超过了100万亿，这些钱都到哪里去了？最重要的场所就是房地产市场，所以房价才会那么贵，也是为什么当局不敢让房价暴跌的原因，一旦暴跌宏观经济会立刻受巨大冲击，同时那么巨大规模的货币会出现恶性通胀，那才是惨不忍睹。合理的处理方式是，调整货币储蓄的池子，譬如通过将资金引入股市，通过人民币国际化将货币输送出去等等。但房价已经过高，不能再继续容纳大量货币是现实。

　　关于巨大需求，中国在城市化进程中，有需求是正常的，但相比过去，未来大学生毕业数量也会逐渐减少，农民工的数量也在减少，所以需求较过去的增长空间是有下降的。同时，我国现在有大量空房，这些空房是因投资性需求而存在的，这些房子如何让其进入市场很关键。而从最近一次政策上看，目标瞄准的是投资性购房，所以未来住宅去投资化应该是方向。同时，对于刚进城的农民、刚毕业的大学生，其实其合理归宿不该是买房，而是廉租房，所以政府应该承担住房责任，最近几年加大保障性住房投入就是这个背景下开始出现的。

　　中国的储蓄率虽然很高，但中国社保也相对较为落后，这些储蓄如果都消费在住房上，那结果是中国经济后劲乏力。相反，如果是在其它消费领域多元化消费，则中国经济后劲会很足。只要后边政府控制好投资性住房，控制好房价，让房价平稳回落，同时快速提高中低收入者收入，是解决中国经济困局的思路。

　　关于买房，个人认为量力而行，一则不要因为买房拖累父母，二则不要因为买房让自己背负过多的压力，个人认为年轻人更应该多想办法挣钱，通过开源来改善自己的住房条件，那样的住房才更踏实。可以预见，一二十年后，中国房价必然将迎来跌势，原因城市化结束，独生子女会从年轻人从家人那里继承来数套房子，房子将会出现供过于求的局面。

maky

房地产过火了，这会伤害国家的未来。