刘晓博：楼市再传大消息，南京抓了炒房客！极端炒房套路曝光

大参考

　　“澎湃”等多家媒体刚刚报道了一个值得关注的消息：南京“炒房客”路某，因涉嫌合同诈骗罪被南京市秦淮区检察院批捕。

　　根据报道，路某在过去两三年里职业炒房，先后买入了上百套房子，资金来源包括民间借贷、拖延卖方余款等方式。由于资金链断裂，数十位卖房人只拿到了首付款，但房子已经过户到路某及其代持人名下，并被抵押出去。

　　路某之所以屡屡得手，是利用了“非资金监管交易方式”的漏洞。

　　正常的二手房交易流程是：

　　买卖双方通过中介达成交易，然后买方支付定金，同时向银行申请贷款和第三方资金监管；

　　银行经过审核，确认可以为这笔交易贷款，发放“同意贷款承诺书”；

　　买方支付首付，双方去不动产登记部门过户；

　　办理出来的新房产证不给买方，直接到银行抵押；

　　银行按照承诺书的承诺放款。钱直接给卖方，而不给买方或者中介。

　　路某的买房交易，大多是通过同一个中介代理。据报道，这个中介的资质已经过期，他们利用很多卖房者不熟悉流程，避而不提“资金监管”的交易方式，甚至不留下中介参与的痕迹，而是让买卖双方签署“自行交易”版的合同。为了避免引起卖房者的注意，他们甚至不给卖方看合同封面。（其负责人已经被刑拘）

　　于是，路某仅仅在签署了一份合同，支付了定金、首付之后，就把房子过户到自己的名下。然后跟卖方约定一个日期，说是贷款到手之后支付余款，就消失了。买下的房子路某并没有去银行贷款，而大多是抵押给民间借贷公司，快速拿到钱再去买下一套房子。

　　如果资金链不断裂，而且楼市一直处于牛市之中，路某可以通过拖延支付余款的方式获得暴利。他一开始未必成心骗人，而只是利用交易漏洞占用卖方资金，拖延付款，通过时间换取利润空间。如果楼市“击鼓传花”的游戏一直能玩下去，他肯定可以暴富。一旦遭遇调控，房价下跌或者交易量骤减，他将无法支付民间借贷的高利率，资金链必然断裂。

　　据报道，目前受骗的客户大约有30户，户均房产300万，涉案金额接近1亿元。据相关律师查证，目前在路某名下和其代持人名下的南京市的房产已多达上百套。

　　点评：

　　路某显然是一个老练的“炒房客”，那个资质过期的中介，事实上成为他的“托儿”。他们利用普通人对二手房交易流程的不熟悉，获得了占用卖方巨额房款的机会。澎湃新闻的报道还说，南京房产局部分工作人员与上述中介关系密切、存在违纪嫌疑，有关方面目前正在核查。由此可见，路某的频频得手或许有更深层次的原因。

　　这一案件向我们展示了牛市里楼市到底有多么疯狂，职业炒房客的杠杆率到了非常惊人的程度。事实上，很多大开发商的杠杆率也非常高，他们在土地拍卖市场上的疯狂程度，丝毫不亚于路某。

　　这就是货币宽松时期的“超级投机者”，如果成功，他们的资产规模将数十倍、上百倍地扩张，社会阶层迅速跃升。所以，过于宽松的货币政策，对普通人是非常不公平的。你辛辛苦苦上班、搞科研有用吗？你辛苦几辈子，都不如一个投机客几个月、一两年的冒险。

　　由此可见，最近住建部多次出手整顿中介是非常有必要的。中介的失职，会加剧市场的波动。

　　当然，房价暴涨、楼市过热，说到底还是因为我们的经济增长模式有问题，对于投资、城镇化过于依赖，由此导致了货币政策的长期宽松，广义货币M2增速（发钞速度）长期维持在GDP增速（财富增长速度）的2倍左右。近期略有降低，仍然高达1.68倍。此外，城镇化过程中不能均衡分配发展机遇和公共资源，也造成了人和资金向中心城市聚集，给了炒房客以机会。

　　南京批捕炒房客，向全国楼市传递出一个强烈的信号：楼市该冷一冷了！

　　相信在未来一段时间，还会有更严厉的调控措施出台。但行政手段总是不如货币手段，正式加息才真的管用！

豪情万涨

如果美国佬不敢再加息，或许我们中国就甩开美国，走自己的路