天天说钱：二套房降首付，影响有6个！

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　　据《经济观察报》报道，中国人民银行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。那么，这个政策如果出台，将意味着什么？影响会有哪些？

　　众所周知，2013年的时候，为了抑制房价上涨，央行曾下令提高二套房首付标准。绝大多数城市的二套房首付，都调整到了7成，个别为6成。此外，对于二套房按揭利率，也有不同程度上浮。

　　今年2月底以来，事实上有部分城市已经开始下调二套房首付比例。其中公积金贷款下调到2成（一般要求第一套房子按揭结束），商业贷款则下调到5成（比如南京），在青岛甚至出现了3.1成。而通过串通银行内部人员，做高二手房评估价，最终实现零首付的现象，也开始在一些中心城市重出江湖。

　　如果在二套房商业贷款上，央行最终出台文件降低首付，并降低贷款上浮幅度，那么影响可能有以下几个：

　　1、房地产股将出现明显上涨。

　　2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

　　3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城，那是谁也救不了的。

　　4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂，从而逃出生天，避免一死。

　　5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。事实上，我们正在进入“买房就是爱国”的新时代，国家不太可能几年后就对买房者收取重税。

　　6、银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的，他们不傻。