明哥在路上：提前还贷的人多了，银行居然想加收补偿金？

lameihua

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　　很多人都已经觉察到了，现在选择提前偿还房贷的人，越来越多了。

　　但是没想到，银行不愿意了！

　　交通银行第一家站出来，将对提前偿还相关贷款的买房者，收取提前还款补偿金。

　　更具体地说是，交通银行在8月1日发布公告：

　　自从今年11月1日起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

　　其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。

　　而在此前，不仅是交通银行，也包括其他银行，针对部分提前还款的补偿金，全年可免收一次的。

　　银行慌不择路的原因就在于，大疫3年，让大家意识到，别说自己手中的闲钱拿去投资跑不过银行房贷利率，能够保证自己不被裁员、降薪，就算祖坟冒青烟了。

　　在之前房价上涨的年份，哪怕个人薪酬不涨、涨幅慢，只要将来能把房子以高价卖给下一个买房者，承担年化房贷利率在5.0-6.5%，也不在话下。因为总有希望。

　　如今房价全面下跌，连首套房的利率都降到4.25%了。

　　这就让2018年之后才买房的人，发现自己不仅是站在房价的高岗上，连承担的房贷利率也是史上最高的。

　　大错已经铸成，好歹自己可以选择是否再背着高昂的利息，是否为银行打工半辈子了。

　　如果提前还款的话，虽然房子买贵了，但是至少可以不用背着高利息了。

　　所以，我们不仅看到，不仅交通银行开始加收提前还款的补偿金，工商银行的App上把提前还款的入口给关闭了，在北京的银行办理提前还款要提前预约排长队……

　　觉醒的人越来越多了。

　　在以前，银行的房贷业务，是所有贷款类型里最优质的项目，几乎无风险，坏账率极低，买房贷款的人也很多，所以个别人提前还贷，不影响银行躺赚。

　　但是从去年开始，银行业的房贷业务断崖式下跌，往年在新增贷款里占比达到40-60%比例的房贷，今年只占总放贷量的10-15%。

　　这也就罢了，越来越多的购房者，开始选择提前还房贷。

　　银行开始着急，不顾吃相地阻止提前还贷，就是想继续躺着吃高利息。

　　所以，我给您一个建议，只要你把闲钱拿在手里，带给自己的回报率，年化达不到6%以上，那还是把贷款提前还了吧。

　　到目前为止，我还想不到如今的经济环境下，除了投资复制了世界最强指数的ETF外，还有哪个投资方向，能够保证年化6%以上的。

　　如果你不愿意走上这条投资之路，那抢在人前、抢在银行限制之前还贷，就是明智之举。

　　现如今的经济形势下，谁家的钱也不是大风刮来的呀！

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　　依照惯例，根据主流财经媒体报道、上市公司公告，梳理下近期的市场热点。

　　1、国际原油价格，继续下跌，欧洲和美国的通胀缓解形势，进一步向好。

　　WTI纽约原油期货价格，跌破90美元/桶；

　　布伦特原油期货价格，下滑至95美元/桶。

　　看来，虽然欧洲在德国、法国的绥靖政策下，对俄罗斯的能源一度产生了依赖。

　　但是在战争的变局之下，欧洲狠下心来，一劳永逸地切换能源供给渠道，彻底摆脱对俄能源的依赖，虽然有阵痛，但是并非不可能完成的事情。

　　2、段永平在雪球上说，再以37.37美元价格买入10万股腾讯控股ADR。价格换算成港币的话是293元。

　　在此之前，他已经买入过好几次了。

　　无论他未来对腾讯的这么多笔投资，隔了5-10年能否回本或者赚钱，但是也能够判断出来，他和芒格一样，常年在美国生活，已经和中国的环境隔绝太久了，带着滤镜和理想主义色彩看待互联网公司面临的环境。

　　3、动视暴雪与网易公司，终止合作开发《魔兽世界》手游。网易的股价跌幅接近3个点。

　　在这一轮中概股的暴跌中，网易的股价是最坚挺，几乎没有受到明显的冲击。

　　可能的原因是，网易本质上是个游戏公司，之前就没有通过雄厚的资本进入过其他国计民生的领域，也没有通过并购的方式来建立帝国梦。

　　虽然游戏版号的发放进度也会影响公司的经营，但是影响大小可控。

　　4、阿里巴巴：公布截至6月30日的2023财年第一季度业绩：营收2055.55亿元，与去年同期的2057.40亿元基本持平；非公认会计准则净利润302.52亿元，同比下降30%。

　　我注意到一组数字：截至6月30日，阿里巴巴员工总数为245700人，和3月31日相比减少9241人，和上半年初相比，员工总数减少了13616人。

　　也就是说，半年时间，阿里就向社会输出了13616名优秀员工。

　　5、正如明哥所料，昨天纳斯达克100指数大涨+2.73%，A股的纳指ETF（513100）价格大涨+2.82%，终于掀起了主升浪。

　　美国7月ISM服务业采购经理人指数（PMI）意外升至3个月高点，超过经济学家最乐观预期。

　　供应管理学会（ISM）周三公布的数据显示，服务业指数从一个月前的55.3升至56.7，显示企业的采购活动依然活跃。

　　经济衰退的迹象？

　　打着望远镜，是看不到衰退的影子。但是打着显微镜，能看到吗？

　　明天，美国劳工部将公布更重大的7月非农就业数据，才能揭示得更明确点。

　　数据没有出来前，预计今晚和明晚早些时刻，市场会平静等待。

　　我愿意相信，数据公布后，主升浪的步子，会更加坚定。