要参君：终于来了！学区房，凉了！

lameihua

　　一

　　风起于青萍之末。

　　政策铁拳下，学区房果然凉了！

　　价格率先跳水的，是上海的学区房。

　　前段时间，在贝壳网上就有很多降价了不少的学区房，而且降价力度很大，有最高降价了45万的房子。

　　接下来，深圳学区房价格，也开始大跳水！

　　根据媒体报道，最近，深圳国城花园一栋学区房，经过147次竞价，最终以2206万的价格成交。

　　这一成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

　　北京倒没有深圳这么夸张，北京学区房这一轮降温，是从朝阳的“四大神盘”开始的。

　　例如太阳公元5月挂牌均价环比下降约6%，而3月到5月的成交量分别是7套、8套、1套。

　　而火星园、红玺台、丰和园挂牌均价分别环比下降了：约3%、4.5%、2.6%。

　　就连准一线城市杭州，学区房价格也开始跳水了！

　　顶流学区房文鼎苑，链家上的挂盘量达到71套，5月份还只有59套。其中一套约157平3房，自4月中开始调了几次价格，从1800万一路降到1580万！

　　狂砍220万，但依然无人接盘！

　　果然，买房就是买预期！

　　预期起了变化，学区房房价虚高的雷，终于还是爆了！！

　　二

　　普天下家长，苦学区房久矣！

　　学区房，这曾是多少中国家长心中的“宝地”，很多父母为了不让孩子输在起跑线上，省吃俭用，砸锅卖铁，也要买学区房，把孩子送去好学校。

　　更有很多人，买学区房是为了炒作，为了家庭资产增值。这就更学区房的性质变味了。

　　炒作天价学区房的问题，最终惊动了官方！4月30日中央政治局召开会议，就首次点名学区房：

　　坚持房住不炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　政治局会议一般只对重大问题作出指导，这次竟然提到“防止以学区房等名义炒作房价”，确实非常罕见。

　　学区房之所以如此引人注目，是因为它触及了两条红线。

　　一条红线，是“房住不炒“。

　　这个大家都清楚，一段时间以来，北上深一线城市最火的就是学区房，一马当先，绝尘而去，堪称房市里的“妖股”。

　　这个价格固然有一些真实的需求，但相当大一部分，是利用孩子家长心理，贩卖焦虑，拖无数家长下水军备竞赛，炒上去的。

　　另一条红线，是教育成本和教育公平问题。

　　稍微看点新闻的都知道，前段时间，为了应对老龄化社会的到来，中央政治局会议决定放开三胎生育政策。

　　放开是放开了，但很多人都在喊生不起、不敢生，因为房价和养育成本太高。

　　而这个让大家不敢生的，首当其冲的拦路虎，就是高房价，特别是疯狂的学区房房价。

　　大家常说：高房价是最坚固的避孕套，高教育成本是最强悍的避孕药。而过高的学区房价格，更是高房价和搞教育成本的叠加，堪称是双重的避孕套。

　　大家都不敢生娃，最终的结果，就是生育率咣咣咣猛掉。

　　近年来，虽然国家实施了全面二孩政策，但每年的新生儿数量阶梯式下滑，从2016年的1785万人下降到了2020年的1200万人。

　　第七次人口普查也显示：中国15—59岁人口的比重下降6.79个百分点，60岁及以上人口的比重上升5.44个百分点。

　　这个情形，当然不能坐实，国家明确提出：降低家庭教育开支， 是国家促进人口均衡发展的一个措施。

　　前段时间，整顿校外培训机构，着手去补习化，打断鸡娃的恶性竞争的死循环，立意正在于此。

　　现在，学区房整治也开始了，宁波、上海、杭州等地，都纷纷开始行动了，淡化学区房将成为大势所趋。

　　种种迹象表明：降低教育成本，推进教育公平！这种大势！任何人都已经无法阻挡了！我们普通老百姓终于等到这一天了！

　　相信未来，很多学区房都将大大降温，以往市场炒翻天的“天价地下室”、“过道房”将彻底失去土壤。

　　三

　　人的思想，往往屈从于焦虑，局限于认知。

　　其实，随着移动互联网和人工智能的到来，学区房及其好学校的功能，被望子成龙的父母们，过分高估了！

　　现代教育的起源，是17世纪的德国，其教育是为大机器工业服务的，他们要培养的是整齐划一的人，主要是为培养劳工服务。学生的个性和成长路线被框定起来成长，然后成为“人才”。

　　然而，智能时代，可以确定不需要太多流水线上的工人和中层白领；未来教育应该是探索而不是应试。未来教育最重要的是艺术的感觉、充沛的情感、科学的思想。

　　未来三十年是最佳的超车时代，如果我们继续以前的教学方法，对我们的孩子进行记、背、算这些东西，不让孩子去体验，不让他们去尝试琴棋书画，我可以保证：三十年后孩子们找不到工作。

　　一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭；最优质的教育，从来不是来自于老师，而是父母的言传身教！

　　一场教育的革命正在爆发！因为，孩子们最珍贵的禀赋，或许更多不是来自学校，而是来自于原生家庭；最优质的教育，从来不是来自于老师，而是父母的言传身教！

　　也就是说，父母的言传身教，才是真正影响孩子一生的真正关键。他们在生活的每时每刻，甚至不在场的时候，也是在润物无声地传授着、教育着。

　　很多人也许听过一个故事：在一趟航班上，有个妈妈给飞机上每个人发了一份小礼物，里面装了耳塞和糖果，还写了一段话：

　　“我是来自宁波的Wendy，我刚刚一岁半…独自带我的妈妈担心我的哭闹会打扰到您，这里有耳塞和小糖果，希望能减轻你的困扰……

　　然而，宝宝全程却很乖，完全没有哭闹。

　　这样的家庭教育，就算十个学区房也换不来！