这家企业你会投资吗？

万亩山庄

有朋友问了一个题：邻居有一砖厂——生产房屋建筑用的“大块”——欲转让卖掉，土地+厂房+设备等净资产大概100万元，无负债，每年扣除各种税费+成本后的净利润大概20万元。
    以各位的判断，该厂大概值多少钱？

个人的毛估估：

定性：

由于是砖厂，一般来说厂区应该比较偏，由于取材成本的原因，甚至在山上，所以土地和厂房基本是不值钱的，因此投资基本不需要考虑这块。

砖厂这个行业，主要是考虑周边造房子的需求。今年需求旺盛，明年、后年、再后年的需求在哪里，需要分析。

定量：

如果未来马上面临需求萎缩，则多少万收购可能都是高的。因为企业不赚钱，就会赔钱，剩一点设备的折算价值，基本不值钱。那点土地只能长草和供野兽出没，是一文不值的；厂房三五年没人住，可能就会倒掉。

如果未来需求可以保持3-5年，则按2年回本可以考虑投资，三年以上回本的，就要重新考虑产品市场需求了，否则你可能就是杨白劳。

所以，实业投资进行定位和分析跟资本市场是一样的，都是需要先定性，后定量。而不同的是，实业投资会更需要保守再保守。这从另一方面也说明了资本市场从来都是泡沫制造者的天堂。