三可：香港甲级写字楼市场回暖，长实二期商厦出租率大...

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　　香港甲级写字楼市场回暖，长实二期商厦出租率大幅攀升

　　李嘉诚旗下长实集团长江中心二期 2024 年落成之初仅 10% 租出，市场低迷；今年以来出租率翻倍至 60%，集团预计年末可达 75%，成为中环核心商厦复苏缩影。

　　仲量联行数据显示，今年上半年中环甲级写字楼租金大涨 7.3%，创 15 年半年最大涨幅，空置率由去年底 10.9% 降至 8.8%。国金一二期等地标楼宇近乎满租，租户排队等候空置楼层，业主大幅提租并择优筛选企业。 金融保险行业是租赁主力，上半年占新增租约一半，Ares、Endowus、阿布扎比第一银行、中石油等中外机构扩租入驻。香港一季度 GDP 增 5.9%，资本市场交投活跃，推动企业加大办公场地预算。

　　机构预测全港核心甲级写字楼全年租金最高涨 5%，终结 2019 年以来下跌周期；上半年写字楼物业成交金额、宗数领跑商用地产，资金加速入场抄底。 行情分化明显：九龙东、港岛东空置率超两成，租金续跌；2023 年起政府暂停商业用地出让，2027 年末核心区外几乎无新增供应，长期市场供需将改善，全面回暖预计推迟至 2027 年底至 2028 年。

　　洛克希德？马丁计划欧洲建厂生产廉价爱国者拦截弹，适配欧洲本土国防需求

　　范堡罗航展消息，全球头号军火商洛马正与美国政府洽谈海外生产低成本 PAC-3 ACE 拦截弹，首选落地欧洲搭建完整供应链，计划联合本土企业生产，火箭发动机、制导电子元件均采用欧洲供应商配套，方案尚待美方审批。

　　新款 ACE 导弹造价仅 150 万至 200 万美元，不足现役 PAC-3 MSE 的三分之一，覆盖范围约为后者三分之二；2028 年初首飞，试飞后一年内即可量产，单独搭建产线，现有 MSE 产线全力保障美军及盟国订单。洛马已和通用汽车合作提速零部件制造，新品研发周期大幅压缩。

　　俄乌冲突后爱国者订单激增、库存告急，各国急需低成本装备应对廉价无人机与导弹威胁，同时乌克兰军方难以承受高价传统拦截弹，催生平价防空产品需求。本土军工初创企业也带来激烈竞争，推动老牌军工下调装备成本。

　　当下欧洲各国推进防务自主、打造本土军工产能，加之特朗普政府收缩欧洲防务布局，洛马改变单纯外销武器模式，以欧洲联合生产巩固市场份额。目前该新型导弹尚未拿到五角大楼采购合同，美方要求军工企业加大自主投入、承担更多研发风险。

　　南非获世行150 亿美元基建专项贷款，能源交通改革预计创造近 60 万就业

　　南非成功取得世界银行 15 亿美元发展政策贷款，用于升级国内基建、破除长期增长瓶颈，这是 2022 年以来该国第四笔独立世行专项发展贷款。

　　资金重点扶持电力、交通行业改革，世行测算到 2032 年可新增近 60 万个工作岗位，其中明年将新增 28 万个。近年改革成效显著：全国限电问题已基本消失一年半，可再生能源私人投资翻六倍，2023 年以来铁路、港口货运量涨幅超五成，七成重点基建项目按期推进或完工。

　　拉马福萨总统主导国有电力企业整改，彻底扭转常态化停电困境。南非财长表示，本次贷款将深化能源与交通成熟改革，同时首次系统性解决水务领域治理、投资短板，惠及大量低收入家庭。

　　世行称现有改革已显现实效，这笔融资将持续消除

　　拖累经济与就业多年的基建制约，提振非洲第一大经济体增长动能。

　　美法官临时叫停1100 亿美元派拉蒙收购华纳兄弟并购案

　　美国联邦法官签发临时禁令，暂停派拉蒙天舞斥资 1100 亿美元收购华纳兄弟探索，支持加州牵头 12 个民主党州的反垄断诉讼，认为该交易将压制好莱坞影视、有线电视市场竞争。两家企业需维持独立运营，8 月 3 日将召开听证会裁定是否延长冻结令。

　　这笔好莱坞史上最大媒体并购整合两大制片厂、CBS、CNN 及 HBO Max、Paramount + 流媒体。按协议，若 10 月 1 日前未能完成交割，派拉蒙每季度需向华纳股东支付 6.5 亿美元违约金，原计划本月完成收购的时间表被打乱。

　　州检方称合并会削弱影视内容发行竞争；派拉蒙辩称双方业务互补、断缆潮弱化有线渠道垄断，承诺每年推出 30 部影片对冲竞争隐患，但各州认为口头承诺不具备约束力。美国司法部已批准交易，欧盟有望本月附条件放行，英国文化大臣拟基于媒体多元公共利益介入审查。

　　多名好莱坞导演、演员及两大新闻网记者公开反对并购，担忧内容同质化、采编团队合并。埃里森家族掌控派拉蒙，特朗普与埃里森交好并公开看好本次并购。

　　李在明20 亿韩元特殊售房引各界抨击

　　韩国总统李在明为配合住房供给政策出售城南联名公寓，特殊卖方信贷交易反而招致舆论痛批，民众质疑其房贷政策双标。

　　这套房产总价 29 亿韩元（约 196 万美元），买家仅首付四成，剩余六成 17.7 亿韩元由李在明夫妇直接提供卖方贷款，无需走银行渠道。该操作虽合法，但民用房产交易极少采用。

　　当下李政府正收紧房贷抑制楼市过热：房价 15 亿以内最高可贷 6 亿，15-25 亿房产贷款上限仅 4 亿，超 25 亿房源最多只能贷 2 亿。而本次交易贷款额远超 2 亿标准上限。

　　青瓦台回应称此举适配买家条件，且总统售价低于市场价，意在推动楼市回归常态。国民力量党痛斥总统变相绕开自身出台的借贷管控，要求公开交易完整细节；网友批评普通民众只能依赖银行贷款，总统却手握特权融资渠道。

　　韩国首都房贷约束力度居全球前列，房价持续走高叠加贷款限额，大量刚需无力购房。受半导体产业、交通配套利好带动，相关区域刚被划为投机管控区；截至 7 月 13 日首尔公寓房价已连涨 76 周，政府接连加码楼市限购信贷政策。

　　美伊战事重启两周近百名美军受伤，油价破 4 美元 / 加仑

　　五角大楼通报，7 月 7 日美军重启对伊朗空袭以来两周内，近百名美军出现不同程度伤情，九成六已重返岗位，绝大多数仅轻微脑震荡。官方发声回应外界指责政府隐瞒伤亡数据。

　　约旦美军基地遭袭致两名美军身亡，分别为 25 岁夏威夷士兵蒂勒？詹姆斯？菲汉、19 岁得州士兵伊莎贝拉？冈萨雷斯；美方仍在甄别现场遗骸，搜寻第三名疑似遇难军人，另有一名士兵周六在伊拉克北部阵亡。美军中央司令部完成第十轮对伊朗军事设施打击，目标削弱其袭击海峡商船能力。

　　英国海事机构披露阿曼近海再有油轮遭弹体击中，伊朗革命卫队称两艘违规油轮在海峡南侧爆炸起火、被迫停航。美方开战初衷为瓦解伊朗核计划，如今核心目标转为掌控霍尔木兹海峡，全球五分之一原油经该通道外运。国务卿卢比奥直言，阻止伊朗袭船是美军空袭唯一诉求。

　　4 月停火破裂后双方报复升级，全美汽车协会数据显示美国汽油零售价回升至 4 美元 / 加仑。冲突、伤亡叠加能源涨价拖累特朗普支持率。

　　阿布扎比国家石油投 62 亿美元气田项目，阿联酋全力推进天然气自给

　　阿布扎比国家石油公司（ADNOC）敲定 62 亿美元乌姆沙伊夫气顶开发项目，联合道达尔能源、埃尼、中石油共同开发该国运营最久海上油气田的上部气层，2030 年投产，日产天然气超 6 亿立方英尺，配套少量原油产出；公司当前总产气能力 115 亿立方英尺 / 日。

　　阿联酋约三成天然气依赖卡塔尔海豚管道进口，供气协议 2032 年到期，两国地缘摩擦加剧供给隐患，该国计划 2030 年代末实现天然气自给。ADNOC 同步扩建鲁韦斯液化天然气厂，2028 年产能将增至近三倍至年产 960 万吨，还在考量富查伊拉新建 LNG 工厂，规避霍尔木兹海峡航运风险。

　　阿联酋 5 月退出欧佩克后不再受限产约束，得以放开油气增产投资。本次是 ADNOC 首次开发气顶资源，另有日产 15 亿立方英尺的巴布气顶项目待融资落地。行业惯例多延后开发气顶，开采会降低地层压力、损耗原油产量，工程技术难度极高。

　　公司加速天然气布局以匹配国内激增用气、抢占全球 LNG 市场；虽伴生油气开采成本偏低，但增产需求迫使企业开发成本更高的深层气源。