刘晓博：房地产，罕见的新提法！

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　　2026年新年伊始，楼市传来重要新信号！

　　求是杂志在第一期发表特约评论员的文章，题目是“改善和稳定房地产市场预期”。在这篇文章里，有几个罕见的新提法。

　　最引人注目的是，文章说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

　　虽然这种观点早就广泛存在于民间，但权威媒体还是首次这样说。这可能意味着，2026年楼市调控政策力度可能有所加大。

　　其次，这篇文章再次强调了房地产对中国的重要意义，澄清了模糊认识。

　　文章说：有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。

　　文章还认为：中国房地产占 GDP 的比重明显低于发达国家。

　　之前我也在文章里给大家算过账，我们现在房地产增加值占 GDP 的比重为 6%，美国为12%，其他发达国家也普遍超过 10%。在中国人均住房面积明显偏低的情况下，没有任何理由限制房地产的发展。

　　文章还提出：积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动。

　　这也是在呼吁，2026年应该出台力度最大的政策。

　　文章还说：目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

　　这是在说万科吗？

　　文章的这个提法也值得关注：对使用年限超期的土地试点探索建立土地出让金补缴机制，稳定社会资本的投资预期和投资信心。

　　这也是当前市场非常关注的一个热点问题，已经拖延了好几年没有正式解决。

　　在深圳、温州等较早推进土地市场化交易的城市，已经出现了使用年限较短的土地到期现象，如何补交地价延长使用权，关系到每个购房者，也关系到大家对未来房地产市场的信心。

　　最近，深圳关于制定十五五规划建议中提出：探索工商业用地使用权延期和到期后续期的制度安排和操作规则。

　　种种迹象显示，2026年有可能在这个领域获得突破，不仅要解决住宅用地的使用权到期、延期问题，还要解决工商用地的问题。

　　这可以起到一石多鸟的作用，不仅可以稳定市场预期，还可以解决地方财政收入不足的问题，增加新财源，相当于开征“准房地产税”。